房?jī)r(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)　住建部急查各地政策執(zhí)行

　　【中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)綜合報(bào)道】繼住建部約談7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較高的城市之后，針對(duì)當(dāng)前樓市可能出現(xiàn)的失控風(fēng)險(xiǎn)，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，“督察組由住建部和全國(guó)工商總局組成，將對(duì)地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，”四川省住建廳的一位知情人士稱(chēng)，貫徹新“國(guó)五條”要求，核查地方限購(gòu)、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導(dǎo)的重要內(nèi)容。

　　房?jī)r(jià)隱現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉的測(cè)算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)?！胺科蟾乙匀绱烁叩膬r(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤(rùn)計(jì)算，目前的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。

　　更加值得一提的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，指數(shù)同比超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、沈陽(yáng)。“就目前的情況來(lái)看，即使房?jī)r(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大。”張大偉稱(chēng)。

　　中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平稱(chēng)，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間?！澳壳?，市場(chǎng)有一個(gè)非常危險(xiǎn)的情況，就是地價(jià)和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房?jī)r(jià)、尤其是一二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性非常大。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，國(guó)房景氣指數(shù)小幅回落，房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)今年來(lái)新低，新開(kāi)工面積增速放緩；商品房銷(xiāo)售高位繼續(xù)調(diào)整，價(jià)格增幅持續(xù)收窄；房企資金同比增幅顯著回落。房地產(chǎn)行業(yè)并不像土地市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的那樣火熱，其主要指標(biāo)均小幅放緩，庫(kù)存上升而成交下滑，樓市繼續(xù)高位調(diào)整。

　　同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院9月6日發(fā)布的《8月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》亦顯示，截至8月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7513萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)1.3%。在高位盤(pán)整的狀態(tài)之下，庫(kù)存出現(xiàn)了9個(gè)月以來(lái)的首次同比正增長(zhǎng)。

　　分城市來(lái)看，20個(gè)城市中，有12個(gè)城市出現(xiàn)了庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)現(xiàn)象，其中以三線城市居多。相比而言，荊門(mén)、南昌和九江3個(gè)城市的庫(kù)存增長(zhǎng)幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.1%、5.2%和4.6%。一線城市庫(kù)存仍顯不足，這也是其房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的內(nèi)在原因。

　　盡管8月份北京、廣州與深圳的庫(kù)存出現(xiàn)了上升，但上海易居房地產(chǎn)研究院分析師劉衛(wèi)衛(wèi)認(rèn)為，這種上升力度是微弱的，未來(lái)不排除庫(kù)存有繼續(xù)下滑的可能性。二線城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比小幅上升。但與一線城市一樣，部分重點(diǎn)二線城市的庫(kù)存也面臨不足的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而在城市庫(kù)存和房企存貨兩個(gè)指標(biāo)雙雙增長(zhǎng)的同時(shí)，樓市的成交和銷(xiāo)售卻在放緩。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅回落幅度較大。

　　有鑒于此，由住建部和全國(guó)工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對(duì)地方住房交易可能存在的違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。根據(jù)新國(guó)五條的要求，加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。

　　“調(diào)研和督導(dǎo)也是源于新國(guó)五條細(xì)則的要求，強(qiáng)化市場(chǎng)和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。據(jù)其表示，市場(chǎng)行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。

　　另外，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌以及通過(guò)倒房號(hào)等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，對(duì)于因供應(yīng)不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，政府要想在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅的下降，“限購(gòu)”升級(jí)不失為一種應(yīng)急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。而實(shí)際上，在此次督導(dǎo)中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理過(guò)程中，完善長(zhǎng)效機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長(zhǎng)效制度的完善。