國(guó)慶假日多地上演搶房大戰(zhàn) 業(yè)內(nèi)：四季度將趨穩(wěn)

　　國(guó)慶黃金周氣氛火爆的絕不止是景區(qū)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，上演搶房大戰(zhàn)。

　　小劉是這次買房一族中的一員，由于平時(shí)休息時(shí)間不多，因此，在外地工作的他放假一回家，第一件事就是帶父母去看房。

　　“因?yàn)樗吹臉潜P并不是新開(kāi)盤，沒(méi)有那種人擠人的火爆景象，但人也不算少。”小劉說(shuō)，這次看房與之前看到的景象有些許不同，原來(lái)大部分人都是看房，買房的算是少數(shù)，但這次大部分人看中后就直接簽訂合同。

　　“就在看房后三四天，接待我的售樓處人員打來(lái)電話詢問(wèn)是否確定買房，因?yàn)槲铱吹膽粜瓦@幾天有不少人在看，剩下沒(méi)幾套了，原來(lái)看上的樓層也賣了。”小劉表示，買房者的態(tài)度變化也對(duì)他有影響，所以他在第二天就帶著父母去定了一套。

　　小劉的買房經(jīng)歷不是個(gè)例，國(guó)慶期間多地頻繁上演“日光盤”現(xiàn)象。記者了解到，南京有5家樓盤選在長(zhǎng)假前一天晚上開(kāi)盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

　　“9月初就交了誠(chéng)意金，收到開(kāi)盤通知就來(lái)排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)比搶黃金還火爆?！蹦暇┵?gòu)房者錢先生如此形容他的搶房經(jīng)歷。節(jié)前最后一天，位于仙林的一處樓盤開(kāi)盤推出260套房源，五小時(shí)內(nèi)宣告售罄；10月2日，該盤再推108套中小戶型房源，又一次“日光”。

　　而北京方面，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京國(guó)慶長(zhǎng)假前6天，新建住宅簽約套數(shù)為783套，二手房住宅簽約44套，較2012年的587套的總套數(shù)上漲40.8%，也是最近5年同期簽約的高點(diǎn)。

　　上海方面，金豐易居數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33萬(wàn)平方米，與近6年同期相比，僅次于2010年房市狂熱期的21.84萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本次國(guó)慶黃金周房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)較熱?！叭珖?guó)主要城市9月都出現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，也促使購(gòu)房者購(gòu)房動(dòng)力增加?！?/p>

　　的確，中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.07%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18179元/平方米，環(huán)比上漲1.72%，與上年同期相比上漲13.87%。

　　中指院報(bào)告指出，“金九”旺季，樓市繼續(xù)升溫，9月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅自今年5月以來(lái)再次突破1%，甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年，南京9月成交量同比上漲10%以上，認(rèn)購(gòu)、成交均創(chuàng)下四年以來(lái)“金九”最高值?！霸谌セ瘔毫Σ淮蟮那闆r下房企擁有更多市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，通過(guò)高價(jià)加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價(jià)。”

　　“在提價(jià)影響購(gòu)房預(yù)期的同時(shí)，本次黃金周適逢調(diào)控空窗期，房市較前兩年相比較為火爆，因?yàn)榍皟赡暝凇鹁陪y十’前國(guó)家都出臺(tái)了調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)，這是今年黃金周房市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)主要原因。另外，目前一些股份制銀行出現(xiàn)的停貸現(xiàn)象并不普遍，并且需求面強(qiáng)勁，新區(qū)建設(shè)、地王和購(gòu)房者都處于心理預(yù)期的高點(diǎn)。”張大偉說(shuō)。

　　以上海為例，在自貿(mào)區(qū)影響下，房?jī)r(jià)飆升。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊中介門店獲悉，9月以來(lái)這些區(qū)域一二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲，有的漲幅甚至高達(dá)20%。

　　一家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區(qū)域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達(dá)到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠(yuǎn)超全市同期數(shù)據(jù)。

　　但值得注意的是，張大偉同時(shí)指出，房?jī)r(jià)的不斷上漲給政府的房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)巨大壓力?！啊畤?guó)五條’后，多地公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，但從現(xiàn)階段來(lái)看，至少有超過(guò)10個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲幅度已超過(guò)調(diào)控目標(biāo)，因此，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是否會(huì)帶來(lái)中央的進(jìn)一步嚴(yán)控，是影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要因素?！?/p>

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱已受到中央部門關(guān)注。記者獲悉，住建部繼約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)高城市后，將于長(zhǎng)假過(guò)后，與全國(guó)工商總局成立督查組，對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)，而“國(guó)五條”執(zhí)行則是核查的重要內(nèi)容。

　　“這次督查主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中存在的誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等違規(guī)行為，限購(gòu)限貸是否執(zhí)行到位。除此之外，住房交易市場(chǎng)存在的炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)?！苯咏〗ú咳耸客嘎丁?/p>

　　對(duì)此，克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，新一屆政府正越來(lái)越傾向于使用更加市場(chǎng)化的方式，因此，四季度類似年初國(guó)五條這樣的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大。但是考慮到長(zhǎng)效機(jī)制不可能在短時(shí)間內(nèi)建立，因此短期內(nèi)以地方為主的局部性調(diào)整(例如房?jī)r(jià)控制目標(biāo))將難以避免。“在此背景下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨穩(wěn)?！?/p>