“金九銀十”中國樓市持續(xù)分化 土地交易火熱令房價(jià)前景仍看漲

　　廣東深圳的楊潔一家在剛剛過去的國慶七天“黃金假期”進(jìn)行了全家“看房游”。然而讓這家人沒想到的是,假期的售樓部竟然像全國的熱門景點(diǎn)一樣人潮洶涌。

　　“假期看房的人很多,讓我們有一點(diǎn)惶恐?！睏顫嵳f,“我們這樣的剛需家庭經(jīng)濟(jì)不寬裕,好不容易攢點(diǎn)錢,完全跟不上房價(jià)上漲的速度?！彪S著孩子逐漸長大,退休的父母也從外地來到了深圳,換房已經(jīng)成為32歲的楊潔和丈夫迫切的需求。

　　與深圳房地產(chǎn)業(yè)火爆行情不同,中國中部安徽省合肥市的樓市“金九”成色并不理想,不少樓盤的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比都有下滑。同時(shí),合肥市近期預(yù)計(jì)開盤新房源接近萬套,一些開發(fā)商表示“銀十”可能更加難熬。

　　中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)今年出現(xiàn)持續(xù)分化趨勢,一線城市“一房難求”,而大多數(shù)二、三、四線城市房價(jià)相對(duì)平穩(wěn),部分呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米,環(huán)比增長33.7%,同比增長16.0%。其中上海與北京行情最為火爆。

　　隨著十月的到來,北上廣深的新房價(jià)格延續(xù)九月行情。今年國慶黃金周期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價(jià)紛紛上揚(yáng),據(jù)統(tǒng)計(jì),一線城市的成交價(jià)同比平均上漲超23%。

　　與一線城市樓市持續(xù)看漲形成對(duì)比的,則是相當(dāng)部分二三線城市的樓市降溫。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的全國百城房價(jià)指數(shù)中,安徽合肥房價(jià)漲勢有所放緩,從8月的0.55%減緩至0.52%。統(tǒng)計(jì)顯示,9月份,合肥市區(qū)商品住宅銷量接近8000套,比7、8月份均少了千套左右。在剛剛過去的“十一”長假里,盡管各樓盤舉辦各色活動(dòng)吸引市民,但備案量并沒有明顯上升,成交數(shù)據(jù)還不如九月末。

　　福建省福州市今年國慶長假頭兩天,新房成交量總共不足百套。二手房市場更為冷清,一些中介連續(xù)幾日客流量不到平日的一半。在江浙一帶,九月以來,除了溫州房價(jià)大幅下跌外,周邊的寧波、嘉興等城市房價(jià)上漲的趨勢也已經(jīng)基本消失。

　　不過,今年“金九銀十”期間,全國土地市場則呈現(xiàn)出和樓市行情相反的局面。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),9月一線城市北上廣深四地的土地成交量漲跌各半,上海和北京分別回落了2.8%和55.6%。而與此同時(shí),9月二線典型城市土地成交建筑面積2180萬平方米,環(huán)比增長46.6%,同比增長17.3%;土地成交均價(jià)3472元/平方米,環(huán)比增長86.8%,同比增長270.2%,價(jià)格創(chuàng)歷史新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光指出,由于近期土地市場供應(yīng)放量明顯,在一線城市土地價(jià)格持續(xù)高企的情況下,二線城市成為了一些房企競相角逐的區(qū)域,也推動(dòng)了區(qū)域土地價(jià)格的大幅上升。

　　“雖然合肥目前房價(jià)還算穩(wěn)定,但是在安徽,蕪湖、馬鞍山等城市的房價(jià)都開始上升了,而且現(xiàn)在新聞上看到地價(jià)不斷漲,公積金房貸又開始實(shí)行‘輪候’,我們實(shí)在是沒有辦法再等下去了。”在安徽省合肥市華地置業(yè)一處住宅小區(qū)售樓部看房的市民秦磊說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前在中國二、三線城市,土地市場的量價(jià)齊升讓買房者看漲的心態(tài)比較普遍。而更多消費(fèi)者表示,公積金房貸的緊縮也是敦促他們盡快買房的一個(gè)重要原因。“我的同事公積金貸款已經(jīng)輪候了3個(gè)多月了還沒有辦下來,再等下去怕以后很難辦到了。”另一位看房者徐力鵬無奈地說。