9月全國(guó)樓市價(jià)格再現(xiàn)普漲 屢調(diào)屢漲致民眾預(yù)期改變

　　在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)再次不出預(yù)料地出現(xiàn)了普遍上漲的情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和69個(gè)，無(wú)論是環(huán)比還是同比平均價(jià)格指數(shù)，上漲幅度均處于歷史的高位。

　　三個(gè)季度之后，部分城市房?jī)r(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成為“不可能完成的任務(wù)”。而在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下，人們對(duì)更具針對(duì)性和長(zhǎng)效性的市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制出臺(tái)的呼聲也越來(lái)越高。

　　部分城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成無(wú)望

　　盡管大部分城市限購(gòu)、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù)，但房?jī)r(jià)的漲幅依然驚人。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅達(dá)到了1.9%；而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%。

　　與價(jià)格的普遍看漲相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)熱度，在剛剛過(guò)去的9月，一、二線城市“日光盤”迭出，數(shù)十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示，在新建住宅價(jià)格方面，同比上漲超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到了15個(gè)，在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。除此之外，還有24個(gè)城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國(guó)務(wù)院要求各地制定的年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，在主要城市已經(jīng)無(wú)法壓制房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　從70個(gè)城市平均數(shù)據(jù)看：9月平均新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.72%，同比漲幅高達(dá)8.7%。在新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比漲幅最高的城市為，瀘州1.9%，上海、岳陽(yáng)1.6%，廈門、廣州、深圳、平頂山等1.4%，杭州1.3%，北京等城市1.2%。

　　一二線城市易漲難跌漲幅驚人

　　特別值得注意的是，延續(xù)著三季度以來(lái)市場(chǎng)冷熱不均的大勢(shì)，9月份一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)兩成的現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的市場(chǎng)，同比價(jià)格漲幅全都突破了20%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。

　　去年同期的房?jī)r(jià)下降和較低的基數(shù)固然導(dǎo)致了9月房?jī)r(jià)同比數(shù)值的大漲，不過(guò)從環(huán)比價(jià)格上漲的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)房?jī)r(jià)的再次普漲其實(shí)一點(diǎn)也不偶然。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。

　　不過(guò)，就在一、二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，全國(guó)樓市分化的局面也已十分明顯，與熱度不減的一、二線城市相比，三、四線城市無(wú)論是供應(yīng)還是庫(kù)存都在持續(xù)增加，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。

　　“一、二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉表示，目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

　　屢調(diào)屢漲導(dǎo)致民眾預(yù)期改變

　　“金九”火熱收官后，“銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)依然引人關(guān)注。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，“十一”長(zhǎng)假后，新建住宅成交量迅速回升。10月8日至17日新房成交面積為1033萬(wàn)平方米，較今年9月同期上升26.3%，較去年10月同期上升14.4%。

　　樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策黯然失色。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　“強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重。”張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

　　事實(shí)上，進(jìn)入三季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱已經(jīng)受到中央多個(gè)部門的關(guān)注。

　　面對(duì)火熱的土地市場(chǎng)，國(guó)土部于9月底召集多城市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人，研究四季度土地市場(chǎng)調(diào)控，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。而住建部將與國(guó)家工商總局成立督查組，對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)。

　　不過(guò)，人們最關(guān)注的仍是將在四季度召開的十八屆三中全會(huì)。會(huì)上是否會(huì)傳達(dá)出有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控信號(hào)，人們拭目以待。