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一線城市房價繼續(xù)上漲 調(diào)控政策可能密集出臺

zhizaolian.cn 來源:法制晚報 2013-10-23 08:30我來說兩句
  

  國家統(tǒng)計局今日公布9月70大中城市房價指數(shù)——

  一線城市房價繼續(xù)上漲

  同比上漲城市69個新建住宅價格上漲同比超10%的城市達(dá)到15個

  今天上午9點半,國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。

  數(shù)據(jù)顯示,與去年同期相比,9月份70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,在同比價格上漲的城市中,北京漲幅全國最高,為20.6%。

  一二線城市漲幅明顯

  “北京二手房的價格同比漲幅全國第一,為17.8%,上海位居其次,為13.6%”。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個,比8月份減少了1個。

  初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

  而在同比方面,上漲的城市有69個,與8月份相同。據(jù)《法制晚報》記者梳理發(fā)現(xiàn),新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了15個,這15個城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望,還有24個城市漲幅在8%-10%之間。

  漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,四大一線城市北京、上海、廣州和深圳的同比漲幅均超過了兩成,其中北京漲幅全國最高,為20.6%,其他城市房價漲幅相對較為平和。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為,同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關(guān)。

  他表示,今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環(huán)比上漲累積的結(jié)果,也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。

  去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  據(jù)測算,去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。

  漲幅高因素多

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《法制晚報》記者采訪時表示,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年,樓市信貸不收緊,房價必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市,雖然國五條后限價政策相對較嚴(yán)格,但整體上漲趨勢依然明顯。

  一二線城市漲幅明顯超過三四線的原因還有,2011年限購后的1-2年,一線城市減少了土地供應(yīng),且因為三四線庫存高去化速度慢,房企逐漸回歸一二線城市,房企扎堆搶地王提高了市場價格預(yù)期。房價的上漲又推動了需求恐慌入市,造成了房價加速上漲的惡性循環(huán)。

  張大偉總結(jié)說,在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均衡:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  解讀

  調(diào)控政策可能密集出臺

  “金九已經(jīng)表現(xiàn)明顯,銀十很可能樓市再爆發(fā),從目前市場看,房企銷售任務(wù)完成得非常好,在四季度的最后幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售。”張大偉表示,整體市場目前來看,因為國五條力度較弱,大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。

  張大偉分析稱,市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,是對市場手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變,對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié),要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。(記者李洪鵬)

標(biāo)簽:房價
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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