國慶節(jié)前后,一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,從限貸、限購、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面進行調(diào)節(jié),盡管內(nèi)容及力度差異明顯,但是密集出臺的調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預(yù)期。
樓市調(diào)控影響漸顯!限購兩周54城網(wǎng)簽環(huán)比降三成
據(jù)某中介機構(gòu)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至17日,全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套。
值得注意的是,盡管與9月同比相差不大,但最近兩周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比明顯下滑。54城簽約數(shù)為116892套,而此前兩周的簽約數(shù)為177206套,環(huán)比下降34%。
有分析人士表示,因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng),盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當下樓市的真實數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來看,市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。
新一輪樓市調(diào)控后一二線城市成交量下滑
從城市影響看:一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。
以北京為例,相關(guān)統(tǒng)計顯示,10月1日至15日,北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套,與上月同期相比減少45%,與去年10月上半月同期相比則下降42%。北京二手房市場也是出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認為,此次新政出臺,讓部分消費者的購房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望,樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。
另外蘇州、濟南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。
長沙房價也出現(xiàn)了降溫的趨勢。據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,10月2日至10月8日一周,長沙市中心城區(qū)新房成交4776套,環(huán)比下跌了41.15%。
價格方面:此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止
據(jù)某中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,從市場成交價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源,正在大幅降價到市場正常水平。
以北京市場為例,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至16日,10月份以來北京市場僅有7個項目入市銷售,而上月同期的入市項目個數(shù)則多達14個。
分析認為,北京新政后,首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶,因此不得不推遲入市;另外新政當中“限制漲價”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。受到主動與被動兩方面的影響,新政之后北京住宅市場供應(yīng)急劇減小,預(yù)計10月入市量或創(chuàng)近期新低,而這一趨勢也可能延續(xù)至年底。
此外,深圳房價也出現(xiàn)下滑,今年以來深圳房價同比漲幅多個月位居全國第一。相關(guān)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,近期當?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調(diào)房源價格,其中下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達43%,下調(diào)幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達20%。截至10月10日,已經(jīng)有多個項目報價出現(xiàn)跳水。
分析人士指出,本輪調(diào)控政策原則是一城一策,所以各城市力度不一,部分城市力度太大,這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力,預(yù)期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補丁。整體看,本輪政策將快速抑制房價過快上漲,未來房價的下調(diào)現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市。