國慶節(jié)前后，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產(chǎn)市場調控政策，從限貸、限購、土地供應、市場監(jiān)管等方面進行調節(jié)，盡管內容及力度差異明顯，但是密集出臺的調控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預期。

　　樓市調控影響漸顯！限購兩周54城網(wǎng)簽環(huán)比降三成

　　據(jù)某中介機構研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至17日，全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套。

　　值得注意的是，盡管與9月同比相差不大，但最近兩周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比明顯下滑。54城簽約數(shù)為116892套，而此前兩周的簽約數(shù)為177206套，環(huán)比下降34%。

　　有分析人士表示，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當下樓市的真實數(shù)據(jù)。但從10月份成交結構來看，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

　　新一輪樓市調控后一二線城市成交量下滑

　　從城市影響看：一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調了42%與16%。

　　以北京為例，相關統(tǒng)計顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。北京二手房市場也是出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內人士分析認為，此次新政出臺，讓部分消費者的購房心態(tài)由恐慌轉為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

　　另外蘇州、濟南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調。

　　長沙房價也出現(xiàn)了降溫的趨勢。據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設信息中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月2日至10月8日一周，長沙市中心城區(qū)新房成交4776套，環(huán)比下跌了41.15%。

　　價格方面：此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止

　　據(jù)某中介機構數(shù)據(jù)顯示，從市場成交價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價到市場正常水平。

　　以北京市場為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至16日，10月份以來北京市場僅有7個項目入市銷售，而上月同期的入市項目個數(shù)則多達14個。

　　分析認為，北京新政后，首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市；另外新政當中“限制漲價”的條款也使得近期新增預售驟減。受到主動與被動兩方面的影響，新政之后北京住宅市場供應急劇減小，預計10月入市量或創(chuàng)近期新低，而這一趨勢也可能延續(xù)至年底。

　　此外，深圳房價也出現(xiàn)下滑，今年以來深圳房價同比漲幅多個月位居全國第一。相關地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近期當?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調房源價格，其中下調幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達43%，下調幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達20%。截至10月10日，已經(jīng)有多個項目報價出現(xiàn)跳水。

　　分析人士指出，本輪調控政策原則是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力，預期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補丁。整體看，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，未來房價的下調現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市。