福州市政府日前下發(fā)樓市調(diào)控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50%，在限價(jià)措施方面，將所有樓盤備案價(jià)格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10%以內(nèi)調(diào)整為“零增長(zhǎng)”。

　　據(jù)新華社23日消息，次政策對(duì)備案價(jià)格的管理顯得力度較大，要求“新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須‘零增長(zhǎng)’，不得高于上一批次的備案價(jià)格”。

　　福州市還重申嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源，全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來(lái)源審查制度，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴(yán)禁企業(yè)利用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集資金、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價(jià)款。

　　同時(shí)，福州市還對(duì)新一輪樓市巡查整頓工作做出部署，對(duì)發(fā)現(xiàn)的頂風(fēng)漲價(jià)、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等問(wèn)題，馬上查處、頂格處罰、立即曝光。

　　而在此次調(diào)控政策出臺(tái)前的21日，福州市公開出讓城區(qū)15宗地塊，當(dāng)中有9宗地帶有住宅性質(zhì)，總出讓起始價(jià)為80.25億元，土拍住宅地塊總面積高達(dá)437畝。最終9宗住宅用地全部完成出讓，收金117.12億元。

　　此次土地拍賣采用限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積方式，出讓的9宗商住地塊中有8宗達(dá)到了最高限價(jià)，從而轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積。據(jù)記者了解，剔除了無(wú)償配建面積后，上述9宗涉宅地可售面積樓面價(jià)超過(guò)每平方米2萬(wàn)，且有四宗地突破3萬(wàn)，最高達(dá)到每平方米35121元。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，盡管限貸限購(gòu)、限地價(jià)等各項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策相繼出臺(tái)，但福州等熱點(diǎn)二線城市樓市依然高漲。未來(lái)應(yīng)該從市場(chǎng)角度著手加大土地供給，讓樓市回歸常態(tài)化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，福州全市10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.6%，已連漲17個(gè)月。