1、可以根據(jù)電話數(shù)量,來(lái)判斷樓市冷熱
你是不是常常會(huì)接到各種賣(mài)房銷售電話,從某種程度來(lái)說(shuō),你可以根據(jù)頻次來(lái)判斷市場(chǎng)情況。
如果有一段時(shí)間接到電話特別多,說(shuō)明房子不好賣(mài)了,銷售人員撒網(wǎng)來(lái)獲得客戶,如果有一段時(shí)間又沒(méi)了,說(shuō)明房子賣(mài)得好,沒(méi)時(shí)間來(lái)盲打。
2、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意
很多人都知道,住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年,但要注意的是,這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)算起。房產(chǎn)吐槽哥小編給你舉了例子:開(kāi)發(fā)商2013拿地,2014年你買(mǎi)下房子,2016年搬入新房。你買(mǎi)的這套房產(chǎn)權(quán)年限是從2013年算起,到2083年結(jié)束,如果遇上開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)情況,年限更短。
3、哪些樓層不好賣(mài)?
買(mǎi)房時(shí),價(jià)格、地段、戶型、樓層等等,這些都是大家關(guān)注的問(wèn)題,據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露到,樓盤(pán)的極端樓層(低層和頂層)相對(duì)來(lái)說(shuō)不太好賣(mài),買(mǎi)高層的最佳樓層是——大樓的3/1到3/2之間處。
另外,因?yàn)橹C音忌諱,很多人不喜歡4、13、14、18這幾個(gè)數(shù)字,所以開(kāi)發(fā)商就采用“移花接木”的辦法,用D、E、F等一些字母替換,或者直接越過(guò)這些數(shù)字,12層上面就是15層。
4、尾盤(pán)里真的有好房源嗎?
很多人以為尾盤(pán)就是賣(mài)不出去的房子。其實(shí)不然,小編也在實(shí)際生活中接觸到,現(xiàn)在很多尾盤(pán)中也有不少“好貨”,開(kāi)發(fā)商也提前考慮到了這一點(diǎn),反其道而行,不好的或者一般的樓層先出售,好房源后期再出售,多多留意,你也可以從尾盤(pán)中淘到一套不錯(cuò)的房子。
一個(gè)離職房產(chǎn)銷售人員的買(mǎi)房忠告8條賣(mài)房?jī)?nèi)幕
5、為什么樣板房一般建在3樓?
在買(mǎi)房前一般都會(huì)帶你看樣板房,這也是開(kāi)發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓,一是考慮到銷售進(jìn)度,建到3層左右布置樣板房,正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充分的時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示。二是方便客戶看房,為置業(yè)顧問(wèn)創(chuàng)造一個(gè)與客戶溝通的時(shí)間與空間。
6、買(mǎi)完房后,還有會(huì)接到各種電話
買(mǎi)房前會(huì)接到各種推銷電話,買(mǎi)完房后,你可能還是會(huì)接到各種電話,裝修啊、保險(xiǎn)啊、家具啊……如果出現(xiàn)這種情況,很有可能,你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!
7、開(kāi)盤(pán)售罄?小心被忽悠了
為了制造房源緊張、人氣火爆的假象,有些項(xiàng)目,會(huì)在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)一些“托”來(lái)炒熱氣氛,
開(kāi)盤(pán)后,“開(kāi)盤(pán)售罄” “日光盤(pán)”…開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)對(duì)外釋放這樣的宣傳口徑,其實(shí),事實(shí)根本就不是如此,小心被忽悠。
8、買(mǎi)房送“學(xué)位”千萬(wàn)要謹(jǐn)慎
可憐天下父母心,很多家長(zhǎng)買(mǎi)房是沖著學(xué)位來(lái)的,開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)“打包票”可以入讀,到了報(bào)名時(shí),卻因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限等限制,導(dǎo)致子女上學(xué)不成,這樣的情況時(shí)有發(fā)生,小編特別提醒,購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí),讓開(kāi)發(fā)商拿出ZF文件,最好去教育局和學(xué)校查詢。