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買房選高層還是小高層?弄清區(qū)別再決定!

zhizaolian.cn 來源:鳳凰號 2017-01-06 16:51我來說兩句
  

  隨著時代的發(fā)展和城市人口的增加,很多城市里的住宅小區(qū)樓層都越來越高,那么買房時,購房者該選擇高層還是小高層呢?Q小編覺得買房是一件大事,購房者還是弄清兩者的區(qū)別跟各自的優(yōu)缺點再行決定,比較穩(wěn)妥。

  一、高層和小高層的區(qū)別

  1.小高層

  通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅,不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點,將舒適性和經(jīng)濟性結(jié)合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。

  2.高層

  簡單的理解,比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認(rèn)可。因為高層住宅的樓層高,通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具,不太方便。也因為整體建筑樓層高,所以建筑結(jié)構(gòu)強度并沒有小高層好,但因其經(jīng)濟性及時代所趨,高層也成為購房者的主要選擇之一。

  二、小高層的優(yōu)缺點

  優(yōu)點:

  1.小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。

  2.一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。

  3.現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。

  4.小高層的樓層總數(shù)不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。

  缺點:

  1.小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。

  2.小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。

  3.很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

  4.由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同,在建筑質(zhì)量方面,小高層大多都不如高層。

  三、高層住宅的優(yōu)缺點

  優(yōu)點:

  1.樓層越高,視野就越開闊,通風(fēng)性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。

  2.高層住宅遠離樓下功能區(qū),受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。

  3.電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。

  4.高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高,比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

  缺點:

  1.高層住宅層數(shù)多,戶數(shù)多,所以居住人數(shù)普遍大于小高層。

  2.高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,導(dǎo)致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。

  3.電梯具有受限制性,若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現(xiàn)),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生,不便于逃生。

標(biāo)簽:買房|樓層
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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