戶型圖是什么鬼？

　　一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知(姿)識(勢)，分分鐘教會你怎么挑到好戶型。

　　其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

　　看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間(面寬)、進深、得房率、房型等問題。

　　(溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。)

　　好戶型長什么樣？

　　都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

　　假如現(xiàn)在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什么樣的才是好戶型。

　　心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區(qū)轉一圈，看位置是否良好。

　　位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。

　　(溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。)

　　房型甄別

　　特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

　　所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

　　(溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透)

　　面孔one——塔樓

　　特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

　　優(yōu)勢：多戶公攤，公攤面積小，得房率高。承重墻多在外部，易于改裝。

　　劣勢：私密性差，安全性差，無法做到南北通透。

　　面孔two——板樓

　　特點：呈長條狀一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型。

　　優(yōu)勢：公攤面積小。

　　劣勢：南北不通透、私密性差、安全系數(shù)低、生活空間較壓抑。

　　面孔three——蝶狀

　　特點：塔樓和板樓結合，2梯4戶。中間是塔樓戶型兩端是板樓戶型。

　　優(yōu)勢：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系數(shù)高。

　　劣勢：公攤大，承重墻在內(nèi)部不宜改裝，抗震能力差，價位高。

　　戶型方正

　　推開門，東西南北跑一遍，再回到原點，了解一下開間和進深，看戶型是否方正。

　　開間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。

　　進深：與面寬垂直方向的深度尺寸。

　　戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規(guī)則，最好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

　　進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，影響了采光和通風，房間則又暗又潮又悶；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。

　　南北通透

　　特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

　　另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　(溫馨提示：南北窗戶分別開在臥室的兩側、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透。)

　　動線合理

　　接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

　　主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。

　　次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁

　　次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房

　　次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴

　　動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

　　好的戶型，動線具備兩個特點：

　　1)主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。

　　2)次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

　　(溫馨提示：如果進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。)

　　動靜分區(qū)

　　房間各個部分都有其特定的作用。主要功能區(qū)分為：動區(qū)和靜區(qū)。

　　靜區(qū)(私密區(qū)):主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等。

　　動區(qū)(公共區(qū)):客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園。

　　動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

　　而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側。

　　兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

　　配比合理

　　房子過大，空曠冷清。房子過小，不宜施展。一個好的戶型一定會有一個好的配比，既提升了舒適度還加大了顏值。所以，接下來是個大工程，你必須每個部分都去游覽一番，了解一下各個部分的尺寸。

　　一般來說：

　　客廳開間不宜小于3.6m。

　　主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

　　次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

　　書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。

　　廚房凈長不宜小于2.1m，凈寬不宜小于1.5m。操作臺長度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。

　　衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

　　(溫馨提示：風水角度——入戶門進來不要是個大走廊。)

　　干濕分區(qū)

　　接下來特別關注廚房和衛(wèi)生間，看干濕是否分開。

　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕臟怕潮濕的臥室等盡量分離。

　　廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；

　　其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

　　(溫馨提示：廁所門不宜正對入戶門。廁所門也不宜正對臥室門、廚房和餐廳等。影響顏值和心情，你懂的)

　　公私分明

　　戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：

　　首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；

　　其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

　　(溫馨提示：玄關原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域，避免房間一覽無余。譬如：鞋柜，衣柜，對景墻。)