節(jié)后多數銀行執(zhí)行最高9.5折優(yōu)惠

　　春節(jié)過后，全國各地房貸利率陸續(xù)收緊。正如中央經濟工作會議定調——“房子是用來住的，不是用來炒的！”有消息稱，春節(jié)剛過，北京、上海、廣州、深圳等城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，多個熱點城市的房貸利率折扣優(yōu)惠均出現了不同程度的上調。

　　那么，晉江首套房貸利率有變化嗎？在走訪晉江多個項目中，記者了解到，與一線城市所說的“房貸利率優(yōu)惠折扣力度縮小”，晉江首套房優(yōu)惠利率已經調整。據記者調查了解，目前，大多數樓盤首套房優(yōu)惠利率已經從春節(jié)前的最低9折提高到9.5折。二套房利率維持不變，仍在基準利率的基礎上上浮10%。

　　01-房貸收緊 多地首套房優(yōu)惠貸利率上浮

　　據了解，春節(jié)后上班的第一天，央行接連上調常備借貸便利(SLF)利率和7天、 14天和28天逆回購中標利率，此舉被外界理解為“政策性加息”。

　　此后，北京、天津、廣州等多地又傳出各大銀行收縮房貸，房貸利率優(yōu)惠折扣幅度減小。有公開數據顯示，全國首套房貸平均利率回漲，1月全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。

　　早在去年11月，銀監(jiān)會就曾要求16個房價上漲過快城市的銀行業(yè)金融機構自查房地產融資和流向。公開數據顯示，當下大部分地區(qū)的銀行首套房貸款優(yōu)惠已上調至9折。個別全國性股份制銀行還取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。還有數據顯示，2017年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。

　　業(yè)界人士解析，房貸收緊是主流趨勢，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。除了北上廣深等一線城市和重點調控的城市之外，將會有越來越多的城市加入這一行列，未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴格。

　　02-最高打9.5折 晉江首套房優(yōu)惠利率上調

　　與一線城市所說的“房貸利率優(yōu)惠折扣力度縮小”，晉江首套房優(yōu)惠利率有沒有發(fā)生變化？

　　“春節(jié)過后，首套房優(yōu)惠利率上調了?！睍x江長興路一樓盤銷售負責人介紹，他們樓盤和工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行和中國銀行等銀行都有合作，春節(jié)過后，多個合作銀行就發(fā)出通知，首套房優(yōu)惠利率上調，從此前最高優(yōu)惠可打到9折提高到9.5折。

　　池店一樓盤負責人告訴記者，他們還沒有接到合作銀行的通知，首套房優(yōu)惠利率最高可優(yōu)惠到9折?！安贿^，一些合作銀行已經通知，首套房優(yōu)惠利率即將調整，最高優(yōu)惠只能打到9.5折?！边@位負責人介紹。

　　“我們已經執(zhí)行了這個政策?！蔽挥谑兰o大道邊上的一個樓盤銷售負責人介紹，和他們合作的銀行，目前首套房優(yōu)惠利率都已經提高到9.5折。

　　記者在向晉江一些銀行詢問并調查時，絕大部分的銀行工作人員表示，目前晉江還按照中國人民銀行最新的標準執(zhí)行房貸與房產首付的要求，即首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成。至于首套房優(yōu)惠利率，大多數已經執(zhí)行最新的政策，從以前最高可打9折提高到最高打9.5折。

　　建設銀行晉江分行一名工作人員介紹，春節(jié)過后，大多數銀行首套房優(yōu)惠利率已經進行了調整。

　　那么，二套房利率方面有沒有發(fā)生變化？記者從多個樓盤和銀行獲悉，目前，二套房利率沒有優(yōu)惠，仍執(zhí)行基準利率上浮10%的政策。

　　至于公積金利率，記者向泉州市住房公積金管理中心服務熱線12329查詢，該中心近期并未接到國家、省、市任何有關住房公積金業(yè)務政策調整的通知。目前，首套房和二套房貸款利率均為3.25%(貸款5年以上)，首付兩成起。

　　03-最快7天放款 額度寬松

　　“聽說銀行會時常停止放款，現在申請房貸，不知道要多久才能放下來。”針對房貸市場關于銀行的房貸額度收緊、審批速度減緩等各種傳言，晉江一些銀行相關負責人向記者表示，對于銀行來說，從來沒有“停止放貸”這一說法。目前，晉江的房貸相對寬松，暫時還沒有收緊的趨勢。

　　在房貸收緊的背景下，房貸政策每天都有可能發(fā)生變化，除了房貸利率的高低，放款時間的快慢也是晉江許多準備購房者十分關心的問題。

　　長興路一樓盤銷售負責人介紹，在資料齊全的前提下，審批到放款大概需要半個月到1個月。

　　“在材料齊全、手續(xù)合規(guī)的情況下，最快只要7個工作日銀行就能放款?！睍x江一家股份制銀行負責信貸的工作人員介紹。

　　這名工作人員介紹，不過，也有不少房屋因為其他一些因素放款時間比較長，如貸款人的誠信度、房屋手續(xù)等。

　　同時銀行提醒，因為房貸松緊度可能變化較快，隨時都有可能接到監(jiān)管單位和上級行的新通知，所以市民在準備辦理房貸前，最好與銀行聯系，掌握最新的情況。

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　　首套房優(yōu)惠利率上調利息多出多少？

　　對計劃購房的人而言，貸款方面，最關注的就是首付比例和折扣利率。

　　一家股份制銀行人士介紹，如果購房人經濟條件寬裕，一般而言，房貸利率折扣比首付比例更重要，首付比例無論是兩成、三成還是四成，并不太影響整體購房成本，只要能出得起首付款，選擇幾成首付，只是首付多月供就少和首付少月供就多的區(qū)別。

　　至于貸款利率折扣，則不一樣。這位工作人員介紹，一般而言，住房貸款的期限都在20年到30年，這期間，無論央行的基準利率如何調整，銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。

　　假設購房人購買首套房，獲得了銀行9.5折的利率優(yōu)惠、貸款30年，那么這30年的貸款始終享受9.5折的利率優(yōu)惠；如果現在獲得的是9折利率優(yōu)惠甚至沒有優(yōu)惠，影響的將是購房人未來幾十年的貸款利息成本。

　　那么，首套房優(yōu)惠利率提高9.5折，購房者要多付出多少利息？以商業(yè)貸款，貸款100萬元、 30年、等額本息還款方式來計算，記者測算發(fā)現，當前5年以上中長期貸款的基準利率為4.9%，如果利率為9折，月供為5013.52元，利息總額為804866.42元；如果利率為9.5折，月供為5159.37元，利息總額為857371.49元。

　　不難看出，利率優(yōu)惠折扣從9折提升至9.5折后，購房人30年的利息多出將近6萬元。

　　(記者_陳青松)