央行今起降準0.5個百分點 南大教授：對樓市間接利好

　　網(wǎng)上有人稱25萬包買豪宅。

　　中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。據(jù)測算，降準釋放7000億的流動性。降準對股市、樓市和實體經(jīng)濟有何影響？對市民理財有什么影響？揚子晚報記者采訪了專家。

　　著名經(jīng)濟學家宋清輝：利好實體經(jīng)濟

　　著名經(jīng)濟學家宋清輝在接受記者采訪時表示，近期對一些地區(qū)企業(yè)的實地走訪發(fā)現(xiàn)，大型制造企業(yè)經(jīng)營非常困難，多數(shù)瀕臨倒閉的邊緣，甚至連中小企業(yè)的日子也不好過。在中國實體經(jīng)濟普遍資金短缺、融資成本較高的背景下，市場期盼的就是放松貨幣政策，此次央行宣布降準0.5個百分點，能夠起到一定的穩(wěn)增長作用，既有利于提高企業(yè)資金運用效率和擴大消費，也能夠在一定程度上支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

　　宋清輝分析說，從樓市角度來看，降準對樓市是一個重大的利好消息，寬松的貨幣政策將導致貨幣市場流動性增加，間接地提高了老百姓(41.60 +1.76%,買入)對樓市的心理預期，開發(fā)商也不用擔心庫存了。商品房待售面積的不斷增加，可以說是當前中國經(jīng)濟的隱患之一，為了解決這一系列問題，政府已經(jīng)采取了包括公積金政策調整、下調商業(yè)貸款首付比例、降準降息等手段。

　　他指出，綜合來看，在經(jīng)濟增速出現(xiàn)下滑的情況下，降準首先是利好實體經(jīng)濟，同時也有利于A股逐步步入到上行軌道中去。中國經(jīng)濟開年不佳，若持續(xù)的貨幣寬松政策和穩(wěn)增長措施仍舊不能夠明顯地改變經(jīng)濟下行趨勢，預計未來中國宏觀政策的寬松力度會繼續(xù)加碼，出臺其它的寬松政策。目前，中國政府正在平衡增長和改革之間的關系，出臺更多的寬松政策是大概率事件。

　　南大教授葛揚：間接利好樓市

　　南京大學經(jīng)濟學系主任葛揚向揚子晚報記者表示，降準意味著銀行將有更多的錢可以貸出去，利好所有實體經(jīng)濟，其中包括房地產(chǎn)行業(yè)。不過，相比于2月19日的減稅政策直接利好樓市，本次降準只能算是間接利好，效用究竟有多大還有待進一步觀察。

　　此次降準后，想買房的人還能出手嗎？葛揚分析說，南京房價不僅代表一個城市，而是應更大范圍地來看待，對周邊的蘇北以及安徽輻射作用顯著，對周邊人口有明顯聚集作用。他認為，現(xiàn)在剛需和改善需求仍可以買房，好地段依然具稀缺性。即使將來會有所回落，一是時間上是不是會這么快，二是跌幅上會有多大，都未必那么悲觀。

　　“房價在漲，但不同區(qū)域有差別，梯度還是存在的?！彼ㄗh買房人在選擇區(qū)域上應作理性調整，由于一個家庭的選擇空間有限，沒必要大家都盯住同一個地段例如河西，一江之隔的江北新城就不錯。

　　降準間接利好樓市，許多人擔憂，樓市利好政策密集出臺與去年“股災”之前似曾相識。對此，葛揚表示，股票是純粹投資品，而房子兼具投資和消費居住雙重功能，兩者既有相似之處又有明顯差別。尤其是剛需房子與股票性質完全不同。需要提醒的是，投資客要格外謹慎了。