央行今起降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn) 南大教授：對樓市間接利好

　　證券分析師：股市短線有望止跌回升

　　南京證券分析師告訴揚(yáng)子晚報記者，本次降準(zhǔn)釋放7000億的流動性，對于刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展會有一定作用。去年12月，央行釋放了一定的流動性資金，但到最近這些流動性資金都已到期，市場資金略顯緊張。本次降準(zhǔn)，是讓市場的貨幣重新寬裕起來，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有刺激作用。

　　降準(zhǔn)時機(jī)也有深意，在連續(xù)兩次大跌之后，對于提振股民信心，短線使股市止跌回升，會起到一定作用。但是，由于目前股市行情整體不佳，這次降準(zhǔn)也很難給股市帶來根本性影響，對于個股板塊的影響更不好說。但是，在兩會到來之前，本次降準(zhǔn)能穩(wěn)住局面，也是政策面維穩(wěn)，未來要想真正提振經(jīng)濟(jì)和股市，還需要更大的動作。

　　看看南京樓市現(xiàn)狀

　　南京2月房價環(huán)比再漲1.86%

　　盡管過年期間有六天的銷售數(shù)據(jù)為零，2月的南京樓市依然成交新房7300余套，日均成交量超過了300套。統(tǒng)計還顯示，2月南京房價環(huán)比再漲1.86%，喊漲的樓盤接近4成。

　　2月“主戰(zhàn)場”為兩江板塊

　　截至昨晚6點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份南京共成交新房7335套，扣除掉春節(jié)期間無數(shù)據(jù)更新的六天時間(2月7日-2月12日)，日均成交新房319套，跟前一個月的樓市表現(xiàn)相比差別并不明顯。今年1月份，南京樓市新房成交量為1.2萬套，日均成交387套；而樓市“瘋狂”的去年11月與12月期間，南京全市分別成交1.48萬套和1.55萬套，日均成交達(dá)到500套左右。

　　從2月份成交新房的分布上看，江北、江寧依然是“主戰(zhàn)場”，全市交易量排名前十的樓盤中，兩江板塊的項目占據(jù)七成。江北的威尼斯水城2月份銷售房源918套，排名第一；江寧的啟迪方洲以424套位居全市第二，此外，仙林的萬達(dá)茂、江寧的保利中央公園、銀城藍(lán)溪谷等剛需樓盤也都占據(jù)十強(qiáng)的位置，買房者中投資客頻頻現(xiàn)身。

　　2月房價環(huán)比再漲1.86%

　　記者從365淘房了解到，南京2月房價環(huán)比上漲1.86%，全市110家主力在售樓盤有39家喊漲，接近4成。各個板塊中，城南以3.77%的漲幅領(lǐng)銜，全市有19家樓盤的漲幅超過1000元/㎡，最高的一家達(dá)到2500元/㎡，江北一地則有7家樓盤的漲幅超過1000元/㎡，成為最熱的板塊。

　　來自365淘房的統(tǒng)計還顯示，南京2月份漲幅最大的樓盤是江北的融僑觀邸，2月均價為19500元/㎡，相比1月份的17000元/㎡上漲2500元/㎡，漲幅達(dá)14.7%。位居第二的依然是江北板塊的項目威尼斯水城，2月均價12500元/㎡，較1月上漲1500元/㎡，漲幅為13.6%。記者發(fā)現(xiàn)，2月份南京房價漲幅排在前十的樓盤，漲價幅度都在1000元/㎡以上，除了江北這兩家之外，還有來自城北、江寧、城東、南站等板塊的樓盤，如武夷名仕園、招商1872、萬科新都薈等，戶型以80多平米到120平米居多，不難看出，偏重剛需及剛改的產(chǎn)品是市場上受買房人青睞且漲幅較大的。

　　房源少客戶多，有人嗅出“商機(jī)”

　　25萬包你買豪宅？開發(fā)商稱不靠譜！

　　房源少客戶多，這是當(dāng)下南京不少熱門樓盤的真實寫照，上千人搖號一兩百套房，令不少買房人擔(dān)心根本買不到。不料有人卻嗅出了其中的“商機(jī)”，在網(wǎng)絡(luò)上明碼標(biāo)價“包你買房”，即將開盤的仁恒江灣城四期房源被標(biāo)價25萬一套。

　　前晚7點(diǎn)多，來自南京某中介公司的一男子在其個人微信朋友圈上發(fā)布了這樣一則消息：“目前可售房號小區(qū)：宏圖上水云錦、五礦、升龍，每個名額3萬！前十選房，仁恒江灣城費(fèi)用25萬每套！買不到房，費(fèi)用全退?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，消息中提到的這幾個小區(qū)均位于河西，分布在河西中部、南部與濱江區(qū)域，在此前的開盤銷售中，板塊趨熱帶來的購房大軍令這幾家樓盤不愁賣。以仁恒江灣城四期房源為例，記者了解到，該樓盤即將于近期推出新一批房源，戶型有200平方米、251平方米等，由于擔(dān)心“搶”不到，有客戶早早在售樓處登記了購買信息。而開發(fā)商表示，仍將繼續(xù)采用搖號的方式確定購房順序，這就讓一些人動起了歪腦筋。

　　根據(jù)該男子留下的手機(jī)號碼，記者與其取得了聯(lián)系，他在電話里一再表示請記者放心，“25萬你先放我們公司，開收據(jù)給你，買不到就退”。該男子稱一旦開發(fā)商啟動認(rèn)籌后，就直接使用客戶本人的名字登記，然后通過“關(guān)系”運(yùn)作搞定選房順序，最理想的情況是直接選房，不用搖號，即便要參與搖號，也可以在前面搖出，確保選到心儀房源。當(dāng)記者問道，選到房的話這25萬能否沖抵房款，該男子不屑地表示這是“服務(wù)費(fèi)”，是房款以外的額外費(fèi)用。

　　記者隨后就此向仁恒江灣城的相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，得到的答復(fù)是“不靠譜”。該人士表示，江灣城的所有房源都必須經(jīng)過搖號確定選房順序，而且搖號時還有公證處的工作人員現(xiàn)場監(jiān)督，作假根本不可能。南京市房管部門表示，炒賣房號是市場監(jiān)管中嚴(yán)厲打擊的違規(guī)行為之一，只要發(fā)現(xiàn)便立即查處，希望購房者不要輕信所謂的“包你買房”的信息，防止上當(dāng)受騙。