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近6成上市房企凈利飄紅 行業(yè)分化加速洗牌

zhizaolian.cn 來源:上海證券報(bào) 2013-04-26 14:54我來說兩句
  

 

   截至4月24日,A股152家房地產(chǎn)上市公司中,已有130家發(fā)布2012年年報(bào)。其中,實(shí)現(xiàn)盈利的有124家,占比高達(dá)95%;凈利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的有74家,占比為57%;而凈利潤(rùn)同比增幅在20%以上的,則有45家,占比達(dá)35%。盡管飽受調(diào)控之苦,但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)整體放緩、諸多行業(yè)盈利下降的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)交出的答卷出人意料。

   然而不能忽視的是,在2013年政策將持續(xù)收緊的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)仍是“幾家歡喜幾家愁”——一邊是大型房企延續(xù)優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)者恒強(qiáng),另一邊則是中小房企業(yè)績(jī)下滑、日子艱難;一邊是銷售增加、周轉(zhuǎn)加快帶來的屢創(chuàng)佳績(jī),另一邊則是成本增加、以價(jià)換量帶來的利潤(rùn)率下滑。行業(yè)分化和加速洗牌都將是房地產(chǎn)行業(yè)2013年無法避免的大勢(shì)所趨。

   招保萬金凈利同比增三成

   凈利潤(rùn)同比2011年實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的74家房企中,凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)在100%以上的房企有9家,同比增長(zhǎng)在50%-100%之間的有10家,總體來說,同比增長(zhǎng)超過20%的房企總共有45家,占已披露年報(bào)房企總數(shù)的35%。

   從房企年報(bào)整體顯示的情況來看,可謂“強(qiáng)者恒強(qiáng)、喜憂參半”。在過去一年中,房企的整體銷售額大都實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng),但業(yè)績(jī)進(jìn)一步分化,由此也導(dǎo)致了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化。

   首先來看強(qiáng)者的業(yè)績(jī)。根據(jù)上證資訊統(tǒng)計(jì),萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)四大A股龍頭房企2012年合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2301.82億元,較2011年增長(zhǎng)45.83%,市場(chǎng)占有率達(dá)5.28%;四大龍頭房企共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)276.92億元,同比增長(zhǎng)27.23%,其中萬科增幅最快,達(dá)30.40%;四家房企存貨合計(jì)5885.55億元,同比增加23.64%,約占資產(chǎn)總額的70%。

   有數(shù)據(jù)顯示,2012年全國(guó)銷售額前10家房企占市場(chǎng)份額的12.46%,較2011年提高2.03個(gè)百分點(diǎn);前20家房企的市場(chǎng)份額較2011年提高2.77個(gè)百分點(diǎn)。

   業(yè)績(jī)飄紅背后的兩大隱憂

   然而在大型房企突飛猛進(jìn)的同時(shí),不能忽視的是中小房企陷入的盈利困境。上證資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布年報(bào)的上市房企中,已經(jīng)有6家上市企業(yè)陷入虧損,包括海德股份、新潮實(shí)業(yè)、萬好萬家、ST珠江、綠景控股和大龍地產(chǎn)。如ST珠江,2012年虧損1.27億元,主要原因是報(bào)告期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入減少、旅游酒店業(yè)務(wù)淡季虧損及財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。

   包括上述虧損公司在內(nèi),共有56家房企凈利潤(rùn)同比下滑,其中下滑幅度在100%以上的有6家,同比下滑幅度在50%-100%之間的有14家。而天倫置業(yè)、宜華地產(chǎn)、亞太實(shí)業(yè)等房企的年報(bào)或預(yù)告則顯示,2012年公司凈利潤(rùn)只有百萬元左右。房地產(chǎn)行業(yè)“增收不增利”的趨勢(shì)依然在去年延續(xù)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告顯示,去年500強(qiáng)房企凈利潤(rùn)同比下降18.64%,也驗(yàn)證了這一趨勢(shì)。

   另一個(gè)值得關(guān)注的行業(yè)隱憂則是房地產(chǎn)整體利潤(rùn)率下滑明顯。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),130家公司平均利潤(rùn)率水平為12.79%,而2011年則為13.9%,進(jìn)一步下滑了1.11個(gè)百分點(diǎn)。

   行業(yè)分化加速并購(gòu)洗牌

   一季報(bào)龍頭房企的業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)還在持續(xù),萬科、招商、保利等公司增長(zhǎng)勢(shì)頭不減。萬科一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140億元,凈利潤(rùn)16.1億元,同比分別上升35.3%和15.6%。招商地產(chǎn)今年前3月則實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元,凈利潤(rùn)8.1億元,同比分別實(shí)現(xiàn)70.38%和88.79%大幅增長(zhǎng)。保利地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.39億元,凈利潤(rùn)7.35億元,同比分別增長(zhǎng)51%和37.1%。從已披露一季報(bào)的地產(chǎn)上市公司情況來看,總體仍以增長(zhǎng)為主。

   不過,中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)份額、資金正在加速向大型房企集中,而中小房企則會(huì)面臨缺項(xiàng)目、缺資金、缺地皮的困境,市場(chǎng)份額不斷受到擠壓。

   有分析人士指出,中小房企和大型房企之間日漸懸殊的操盤以及融資能力,有可能加速房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)。萬科2012年年報(bào)顯示,公司全年一共收購(gòu)了28家房地產(chǎn)企業(yè)。

 

標(biāo)簽:房企
責(zé)任編輯:杜思思杜思思
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