房價剎車調(diào)控仍在細化 房地產(chǎn)市場由漲趨穩(wěn)

　　一線城市表現(xiàn)尤為突出。以北京為例，來自中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，38個熱門項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到了23個，占比達60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲。

　　北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，一季度商品房銷售之所以出現(xiàn)大幅增長，一是因為去年基數(shù)較低；二是因為在“國五條”出臺后，在政策預(yù)期和市場預(yù)期的雙重作用下，部分購房需求提前釋放。展望二季度，于秀琴認為，隨著相關(guān)調(diào)控政策的落地，北京樓市將進入“放空期”。

　　與新房相比，一度喧囂的二手房市場變化更為明顯。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月的第三周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為909套，環(huán)比下降47%。

　　隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場地區(qū)分化明顯。從各地房價漲幅來看，相比3月份，4月份全國各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩。

　　有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一些大城市和區(qū)域中心城市庫存已顯不足，但部分中小城市庫存仍較多，有的中西部城市庫存還在增加。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控措施還在繼續(xù)細化。自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進行指導(dǎo)的城市。

　　就部委層面來看，發(fā)展改革委近期通報了各地價格主管部門查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件，同時明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

　　隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的進一步細化，當前市場預(yù)期已開始趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士和研究機構(gòu)預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場整體上將趨于穩(wěn)定。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于低位，高溢價風(fēng)險整體可控。

　　值得注意的是，部分熱點城市供求關(guān)系仍較為緊張，房價繼續(xù)上漲壓力仍然較大，特別是下一階段市場走勢也存在不確定性因素。

　　以資金為例，中國人民銀行24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期貸款增量的27%。有關(guān)專家表示，如果二季度繼續(xù)延續(xù)這一勢頭，無疑會繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。

　　未來調(diào)控著力點何在？權(quán)威部門表示，要繼續(xù)嚴格落實已有調(diào)控措施，努力增加普通住房有效供應(yīng)，加快推進房產(chǎn)稅擴大試點，大力推進保障房建設(shè)，加強市場監(jiān)測監(jiān)管，特別是要加快研究推進引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制建設(shè)。