機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：未來(lái)一年二三線城市房?jī)r(jià)將有所下跌

　　全球領(lǐng)先的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊最新發(fā)表的《亞洲住宅市場(chǎng)回顧》報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月，在中國(guó)內(nèi)地，相信一線城市的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)上升，但預(yù)計(jì)二線及三線城市的住宅價(jià)格有所下跌。

　　該報(bào)告深入探討及分析近年亞洲區(qū)內(nèi)推出的樓市降溫措施，以及對(duì)一般住宅和豪宅市場(chǎng)的影響。報(bào)告顯示，縱觀主要市場(chǎng)的全年價(jià)格升幅，在過(guò)去12個(gè)月，馬來(lái)西亞住宅價(jià)格升勢(shì)疲軟，相信因?yàn)轳R來(lái)西亞大選將至，買家抱觀望的態(tài)度。在中國(guó)內(nèi)地、新加坡及中國(guó)香港，樓市降溫措施對(duì)壓抑樓價(jià)升幅的成效不一。新加坡住宅價(jià)格全年升幅雖然收窄，但與政府對(duì)第五輪降溫措施的期望有所出入。在2011年，中國(guó)內(nèi)地住宅價(jià)格下跌，但在2012年反彈。受低息環(huán)境及供應(yīng)緊張支持，香港住宅價(jià)格在2013年第一季保持升勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，受樓市降溫措施影響買家轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)，海外買家對(duì)英國(guó)住宅物業(yè)的興趣亦大大提高，而亞洲買家?guī)缀跽加?guó)新建物業(yè)買家的一半。同樣的，泰國(guó)、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國(guó)及加拿大亦日益受亞洲買家追捧。在中國(guó)內(nèi)地，收入上升、城鎮(zhèn)化步伐加快、小家庭漸多以及缺乏投資選擇，皆推動(dòng)住宅市場(chǎng)向上，相信這些推動(dòng)因素在中期內(nèi)都不會(huì)改變。

　　報(bào)告表示，相信近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價(jià)格。由于每個(gè)市場(chǎng)都不同，相信未來(lái)12個(gè)月，香港樓價(jià)下跌不多于百分之十。在中國(guó)內(nèi)地，相信一線城市的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)上升，但預(yù)計(jì)二線及三線城市的住宅價(jià)格有所下跌。至于馬來(lái)西亞，相信樓市在大選過(guò)后將會(huì)轉(zhuǎn)趨活躍。(記者邢飛)