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樓市或迎來(lái)調(diào)整期

zhizaolian.cn 來(lái)源:新金融觀察報(bào) 2013-05-06 08:55我來(lái)說(shuō)兩句
  
3月底4月初,各地方政府紛紛公布樓市調(diào)控細(xì)則,如今已過(guò)去了1個(gè)多月,房地產(chǎn)市場(chǎng)也在悄然發(fā)生著變化,樓市成交整體回落明顯,房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)下跌,還處于停滯或者微漲的狀態(tài)。買賣雙方繼續(xù)博弈,地方政府在政策執(zhí)行方面力度不一,樓市的"多空對(duì)決"還將繼續(xù)。

  

插畫(huà)李鵬

  3月底4月初,各地方政府紛紛公布樓市調(diào)控細(xì)則,如今已過(guò)去了1個(gè)多月,房地產(chǎn)市場(chǎng)也在悄然發(fā)生著變化,樓市成交整體回落明顯,房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)下跌,還處于停滯或者微漲的狀態(tài)。買賣雙方繼續(xù)博弈,地方政府在政策執(zhí)行方面力度不一,樓市的"多空對(duì)決"還將繼續(xù)。

  4月成交現(xiàn)拐點(diǎn)

  經(jīng)過(guò)去年下半年開(kāi)始的一輪不斷上漲之后,在剛剛過(guò)去的4月份,樓市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下降的情況,尤其一線城市成交下跌最為明顯,成交拐點(diǎn)出現(xiàn)。

  中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,4月份其監(jiān)控的70個(gè)城市中,有58個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌,平均跌幅為32.61%。只有12個(gè)城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲,平均漲跌幅為17.80%。值得一提的是,一線城市4月份成交面積大幅下跌,其中北京跌幅最大,成交面積為83.84萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比跌幅達(dá)56.58%;其次為廣州,成交面積為55.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌56.35%。另兩個(gè)一線城市中,上海成交面積環(huán)比下跌6.16%,深圳成交面積環(huán)比下跌3.26%。

  而包括主要的二線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市中,除了杭州和武漢的成交面積環(huán)比出現(xiàn)10%以內(nèi)的小幅增長(zhǎng),其余8個(gè)城市環(huán)比全線下跌,平均跌幅達(dá)3成以上?!霸诮?jīng)歷了3月趕末班車式的集中釋放后,交易量在4月出現(xiàn)了一波明顯的集體回落。我們認(rèn)為,這種回落是市場(chǎng)在3月爆發(fā)式的增長(zhǎng)以后一個(gè)正常的回調(diào),而不是像外界想象中新政見(jiàn)效的產(chǎn)物?!敝蟹啃欧治鰩煑畛壳鄬?duì)新金融記者表示。數(shù)據(jù)顯示,十大重點(diǎn)城市中除了北京、廣州和成都3個(gè)城市外,其余7個(gè)城市4月的交易量均高于該城市2012年的年均水平。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月全月,全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為25.3萬(wàn)套,環(huán)比上月的30.7萬(wàn)套下調(diào)了17.6%。雖然依然是25萬(wàn)套以上的單月成交,但相比去年11月來(lái)的成交高峰,已經(jīng)有所回落。

  二手房的成交量也有回落。以天津?yàn)槔?,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計(jì),截止到4月28日,天津二手私產(chǎn)住宅4月成交總量7907套,環(huán)比下降63.8%,同比上漲82.2%;成交面積66.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下降64.6%,同比上漲96.5%,成交均價(jià)8850元/平方米,環(huán)比上漲3.2%,同比上漲3.1%。天津鏈家地產(chǎn)后現(xiàn)代城A組店經(jīng)理高強(qiáng)表示,在3月底,各地新政細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)之后,市場(chǎng)明顯遇冷,客業(yè)雙方觀望情緒加濃。“客業(yè)雙方對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期走向看法不同,因而觀望情緒加濃。業(yè)主方面,對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期比較大,認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下行;客戶方面擔(dān)心近期出手,一旦政策施行后房?jī)r(jià)下降,目前出手購(gòu)房經(jīng)濟(jì)方面會(huì)受損?!备呓?jīng)理表示,與3月相比,現(xiàn)在客戶出手較為理性。高強(qiáng)表示。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,出現(xiàn)成交量下滑的主要原因,一是3月透支了大部分需求,整體來(lái)看,追趕政策末班車效應(yīng)使得3月份的成交量透支了4月份的需求。二是雖然“國(guó)五條”細(xì)則落地嚴(yán)厲程度低于預(yù)期,但一線城市依然受影響比較大。限價(jià)等政策下,部分開(kāi)發(fā)商延緩了項(xiàng)目預(yù)售。三是部分需求重新開(kāi)始觀望。整體市場(chǎng)雖然依然有部分需求期待入市,但高企的房?jī)r(jià)下,部分需求再次觀望。特別是信貸相比之前有所收緊,使得部分需求也受這一政策影響。

  房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加

  成交量下跌,房?jī)r(jià)方面也顯現(xiàn)出停滯上漲的勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的4月份全國(guó)百城住宅房?jī)r(jià)報(bào)告指出,4月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米,環(huán)比3月上漲1%,

  作者:新金融劉君

標(biāo)簽:樓市
責(zé)任編輯:杜思思杜思思
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