樓市或迎來(lái)調(diào)整期

　　3月底4月初，各地方政府紛紛公布樓市調(diào)控細(xì)則，如今已過去了1個(gè)多月，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在悄然發(fā)生著變化，樓市成交整體回落明顯，房?jī)r(jià)卻未見下跌，還處于停滯或者微漲的狀態(tài)。買賣雙方繼續(xù)博弈，地方政府在政策執(zhí)行方面力度不一，樓市的"多空對(duì)決"還將繼續(xù)。

　　4月成交現(xiàn)拐點(diǎn)

　　經(jīng)過去年下半年開始的一輪不斷上漲之后，在剛剛過去的4月份，樓市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，尤其一線城市成交下跌最為明顯，成交拐點(diǎn)出現(xiàn)。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，4月份其監(jiān)控的70個(gè)城市中，有58個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，平均跌幅為32.61%。只有12個(gè)城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲，平均漲跌幅為17.80%。值得一提的是，一線城市4月份成交面積大幅下跌，其中北京跌幅最大，成交面積為83.84萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比跌幅達(dá)56.58%；其次為廣州，成交面積為55.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.35%。另兩個(gè)一線城市中，上海成交面積環(huán)比下跌6.16%，深圳成交面積環(huán)比下跌3.26%。

　　而包括主要的二線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市中，除了杭州和武漢的成交面積環(huán)比出現(xiàn)10%以內(nèi)的小幅增長(zhǎng)，其余8個(gè)城市環(huán)比全線下跌，平均跌幅達(dá)3成以上?！霸诮?jīng)歷了3月趕末班車式的集中釋放后，交易量在4月出現(xiàn)了一波明顯的集體回落。我們認(rèn)為，這種回落是市場(chǎng)在3月爆發(fā)式的增長(zhǎng)以后一個(gè)正常的回調(diào)，而不是像外界想象中新政見效的產(chǎn)物?！敝蟹啃欧治鰩煑畛壳鄬?duì)新金融記者表示。數(shù)據(jù)顯示，十大重點(diǎn)城市中除了北京、廣州和成都3個(gè)城市外，其余7個(gè)城市4月的交易量均高于該城市2012年的年均水平。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全月，全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為25.3萬(wàn)套，環(huán)比上月的30.7萬(wàn)套下調(diào)了17.6%。雖然依然是25萬(wàn)套以上的單月成交，但相比去年11月來(lái)的成交高峰，已經(jīng)有所回落。

　　二手房的成交量也有回落。以天津?yàn)槔溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計(jì)，截止到4月28日，天津二手私產(chǎn)住宅4月成交總量7907套，環(huán)比下降63.8%，同比上漲82.2%；成交面積66.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64.6%，同比上漲96.5%，成交均價(jià)8850元/平方米，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲3.1%。天津鏈家地產(chǎn)后現(xiàn)代城A組店經(jīng)理高強(qiáng)表示，在3月底，各地新政細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)之后，市場(chǎng)明顯遇冷，客業(yè)雙方觀望情緒加濃。“客業(yè)雙方對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期走向看法不同，因而觀望情緒加濃。業(yè)主方面，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期比較大，認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下行；客戶方面擔(dān)心近期出手，一旦政策施行后房?jī)r(jià)下降，目前出手購(gòu)房經(jīng)濟(jì)方面會(huì)受損?！备呓?jīng)理表示，與3月相比，現(xiàn)在客戶出手較為理性。高強(qiáng)表示。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)成交量下滑的主要原因，一是3月透支了大部分需求，整體來(lái)看，追趕政策末班車效應(yīng)使得3月份的成交量透支了4月份的需求。二是雖然“國(guó)五條”細(xì)則落地嚴(yán)厲程度低于預(yù)期，但一線城市依然受影響比較大。限價(jià)等政策下，部分開發(fā)商延緩了項(xiàng)目預(yù)售。三是部分需求重新開始觀望。整體市場(chǎng)雖然依然有部分需求期待入市，但高企的房?jī)r(jià)下，部分需求再次觀望。特別是信貸相比之前有所收緊，使得部分需求也受這一政策影響。

　　房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加

　　成交量下跌，房?jī)r(jià)方面也顯現(xiàn)出停滯上漲的勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的4月份全國(guó)百城住宅房?jī)r(jià)報(bào)告指出，4月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，

　　作者：新金融劉君