地價(jià)頻創(chuàng)新高調(diào)控需出新招

　　近一段時(shí)間以來，北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊成交價(jià)再創(chuàng)新高。開發(fā)商在嚴(yán)厲樓市調(diào)控大背景之下的“瘋狂”舉動(dòng)，更是引發(fā)了人們對未來房價(jià)可能再次飆升的擔(dān)憂。

　　常言道，無利不起早。搶地的開發(fā)商是生意人，不是慈善家，更不是傻子，沒有利潤可圖的買賣肯定不會(huì)去做。拿5月29日上海長寧地塊來說，每平方米40079元的樓面地價(jià)更是創(chuàng)出了上海三年來的新高，只需要簡單地估算，就很容易理解人們對未來房價(jià)的擔(dān)憂之所在。而以往“面粉漲價(jià)、面包價(jià)格跟著飆升”的經(jīng)驗(yàn)更是給我們提供了這種佐證。

　　開發(fā)商高溢價(jià)拿地的背后邏輯究竟是什么？業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)去庫存加大，開發(fā)商到了購買土地布局新市場的周期，加上各房企都不差錢，房地產(chǎn)市場熱度不減，以及地方政府土地財(cái)政病癥加重，多因素疊加讓這場搶地大戰(zhàn)上演得是“淋漓盡致”。

　　按照目前的邏輯，一線城市的地價(jià)再創(chuàng)新高，商品房開發(fā)成本的直線上升，帶來的直接問題是，未來房價(jià)無疑將面臨非常大的上漲壓力，這也得到了很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。因此，未來樓市調(diào)控究竟該何去何從，必須引起我們的高度重視。

　　近年來，房價(jià)越調(diào)越漲的局面讓樓市調(diào)控備受指責(zé)。為何我們的調(diào)控屢屢效果不佳？這需要我們進(jìn)行深度的反思。不得不承認(rèn)，房價(jià)的不斷飆升有著非常復(fù)雜的因素，比如北、上、廣這些一線城市樓市供不應(yīng)求；投資渠道不暢、流動(dòng)性泛濫導(dǎo)致資金迷戀樓市；土地市場壟斷、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢更是激起了地方政府土地財(cái)政的沖動(dòng)，等等，這些都可以為房價(jià)不斷上漲進(jìn)行背書，但是，不管原因如何復(fù)雜，當(dāng)前必須直面的問題是：不斷飆升的房價(jià)究竟還有多大的上漲空間？如果不能有效地控制的話，何以圓老百姓的住房夢？倘若任由泡沫不斷吹大，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的步伐將受到多大的拖累，對國民經(jīng)濟(jì)又會(huì)產(chǎn)生多大的傷害？

　　回顧這幾年的調(diào)控思路不難發(fā)現(xiàn)，對待房價(jià)飆升我們更多地是著眼于抑制或打擊投資或投機(jī)性需求，從而采取了限價(jià)、限購、提高利率等政策，不可否認(rèn)，這些措施對控制房價(jià)過快上漲產(chǎn)生了非常重要的作用。但同時(shí)也必須承認(rèn)，這些措施更多地是著眼于眼前，缺乏更長遠(yuǎn)的考量。而要想令房地產(chǎn)市場步入良性、可持續(xù)發(fā)展的軌道，還必須形成與之配套的長效政策和機(jī)制，才能從根源上去醫(yī)治樓市的頑疾。

　　我們認(rèn)為，當(dāng)前除了要嚴(yán)格地執(zhí)行“國五條”以及配套措施外，下一步樓市調(diào)控還需要著重把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：一是要加快試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從限價(jià)、限購等短期措施向房產(chǎn)稅等長期政策的過渡；二是加快稅收制度的改革以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的步伐，讓地方政府逐漸擺脫對土地財(cái)政的依賴；三是要借助新一輪改革和城市化發(fā)展的機(jī)遇，加大對三四線以及小城鎮(zhèn)的資源和政策傾斜，讓這些城市獲得更加公平的教育、醫(yī)療、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等方面的機(jī)會(huì)，從源頭上紓緩大城市的人口壓力，從而緩解樓市供需壓力。