遏制房租持續(xù)上漲要盤活存量

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示,6月份居住價(jià)格同比上漲3.1%,其中住房租金價(jià)格上漲4.1%。值得一提的是,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料,住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì),并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。有關(guān)租賃市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng),住建部和國(guó)家工商總局已發(fā)通知,要求各地整頓中介市場(chǎng),從而規(guī)范租賃市場(chǎng)(據(jù)7月11日新華社報(bào)道)。

　　由于房?jī)r(jià)連續(xù)多年保持上漲格局,公眾往往將注意力集中在高房?jī)r(jià)上,而忽視了房租也在連續(xù)上漲,而且上漲勢(shì)頭并不亞于房?jī)r(jià)。如今,在一二線城市里,高房?jī)r(jià)和高房租已經(jīng)成為常態(tài),越來(lái)越多的人發(fā)出感慨,現(xiàn)在不僅買不起房,都快要租不起房了。而部分城市房租上漲過(guò)快,租房費(fèi)用占據(jù)收入比例過(guò)大,令租房者難以承受,不得不壓縮其他開支,或與人合租,過(guò)著“蟻?zhàn)?rdquo;生活。

　　房租保持連續(xù)42個(gè)月上漲的趨勢(shì),堪稱一個(gè)奇跡。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,沒有能夠一直上漲的,商品和服務(wù)價(jià)格隨供需情況上下波動(dòng)才是正常現(xiàn)象。

　　可見,房租持續(xù)上漲實(shí)則不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,必然是有地方出問(wèn)題了,需要找出導(dǎo)致房租持續(xù)上漲的根源,對(duì)癥下藥將其遏制住,以緩解高房租對(duì)民眾造成的生活壓力。

　　按照市場(chǎng)供求規(guī)律,當(dāng)房租上漲過(guò)快的時(shí)候,就會(huì)吸引更多人將空置房源拋向租房市場(chǎng),獲得更高的租賃回報(bào)率,從而依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)將房租穩(wěn)定下來(lái)。但是,從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,許多城市房租持續(xù)快速上漲,并未吸引到大量空置房源入市承租,供需緊張局面無(wú)法緩解,房源太少導(dǎo)致房租剛性上漲。

　　因此,要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象,就應(yīng)想方設(shè)法增加租房供應(yīng)量,從而平抑房租價(jià)格。目前,在炒房熱潮的影響下,全國(guó)各地均有大量住房被囤積閑置待漲,沒有進(jìn)入到租房市場(chǎng)中,致使租賃房源呈現(xiàn)供應(yīng)短缺局面。顯然,政府若想調(diào)控房租,就要采取措施將空置房逼向租賃市場(chǎng),盤活地產(chǎn)存量,用好地產(chǎn)增量,打破供求失衡的格局,讓租房市場(chǎng)恢復(fù)到正常合理水平。

　　筆者認(rèn)為,可以考慮出臺(tái)相應(yīng)措施提高囤房成本,逼迫閑置房進(jìn)入市場(chǎng),減少社會(huì)資源浪費(fèi)情況。同時(shí),政府應(yīng)該改變保障房發(fā)展模式,停止供應(yīng)經(jīng)適房、限價(jià)房,改為建設(shè)只供出租的廉租房、公租房,以擴(kuò)大租賃房源,提高政府對(duì)租賃市場(chǎng)的控制力,以便根據(jù)供需狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)量,從而將房租價(jià)格控制在民眾可承受的區(qū)間內(nèi)。