國家統(tǒng)計局公布6月份全國居民消費價格指數(shù)顯示,6月份居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%。值得一提的是,根據(jù)國家統(tǒng)計局網站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢,并已經連續(xù)42個月上漲。有關租賃市場的調控已經啟動,住建部和國家工商總局已發(fā)通知,要求各地整頓中介市場,從而規(guī)范租賃市場(據(jù)7月11日新華社報道)。
由于房價連續(xù)多年保持上漲格局,公眾往往將注意力集中在高房價上,而忽視了房租也在連續(xù)上漲,而且上漲勢頭并不亞于房價。如今,在一二線城市里,高房價和高房租已經成為常態(tài),越來越多的人發(fā)出感慨,現(xiàn)在不僅買不起房,都快要租不起房了。而部分城市房租上漲過快,租房費用占據(jù)收入比例過大,令租房者難以承受,不得不壓縮其他開支,或與人合租,過著“蟻族”生活。
房租保持連續(xù)42個月上漲的趨勢,堪稱一個奇跡。在市場經濟環(huán)境下,沒有能夠一直上漲的,商品和服務價格隨供需情況上下波動才是正?，F(xiàn)象。
可見,房租持續(xù)上漲實則不符合經濟規(guī)律,必然是有地方出問題了,需要找出導致房租持續(xù)上漲的根源,對癥下藥將其遏制住,以緩解高房租對民眾造成的生活壓力。
按照市場供求規(guī)律,當房租上漲過快的時候,就會吸引更多人將空置房源拋向租房市場,獲得更高的租賃回報率,從而依靠市場調節(jié)將房租穩(wěn)定下來。但是,從現(xiàn)實情況來看,許多城市房租持續(xù)快速上漲,并未吸引到大量空置房源入市承租,供需緊張局面無法緩解,房源太少導致房租剛性上漲。
因此,要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象,就應想方設法增加租房供應量,從而平抑房租價格。目前,在炒房熱潮的影響下,全國各地均有大量住房被囤積閑置待漲,沒有進入到租房市場中,致使租賃房源呈現(xiàn)供應短缺局面。顯然,政府若想調控房租,就要采取措施將空置房逼向租賃市場,盤活地產存量,用好地產增量,打破供求失衡的格局,讓租房市場恢復到正常合理水平。
筆者認為,可以考慮出臺相應措施提高囤房成本,逼迫閑置房進入市場,減少社會資源浪費情況。同時,政府應該改變保障房發(fā)展模式,停止供應經適房、限價房,改為建設只供出租的廉租房、公租房,以擴大租賃房源,提高政府對租賃市場的控制力,以便根據(jù)供需狀況調節(jié)供應量,從而將房租價格控制在民眾可承受的區(qū)間內。
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