江德斌：遏制房租持續(xù)上漲要盤(pán)活存量

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月份居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%。值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。有關(guān)租賃市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng)，住建部和國(guó)家工商總局已發(fā)通知，要求各地整頓中介市場(chǎng)，從而規(guī)范租賃市場(chǎng)(據(jù)7月11日新華社報(bào)道)。

　　由于房?jī)r(jià)連續(xù)多年保持上漲格局，公眾往往將注意力集中在高房?jī)r(jià)上，而忽視了房租也在連續(xù)上漲，而且上漲勢(shì)頭并不亞于房?jī)r(jià)。如今，在一二線城市里，高房?jī)r(jià)和高房租已經(jīng)成為常態(tài)，越來(lái)越多的人發(fā)出感慨，現(xiàn)在不僅買(mǎi)不起房，都快要租不起房了。而部分城市房租上漲過(guò)快，租房費(fèi)用占據(jù)收入比例過(guò)大，令租房者難以承受，不得不壓縮其他開(kāi)支，或與人合租，過(guò)著“蟻?zhàn)?rdquo;生活。

　　房租保持連續(xù)42個(gè)月上漲的趨勢(shì)，堪稱(chēng)一個(gè)奇跡。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，沒(méi)有能夠一直上漲的，商品和服務(wù)價(jià)格隨供需情況上下波動(dòng)才是正?，F(xiàn)象。

　　可見(jiàn)，房租持續(xù)上漲實(shí)則不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必然是有地方出問(wèn)題了，需要找出導(dǎo)致房租持續(xù)上漲的根源，對(duì)癥下藥將其遏制住，以緩解高房租對(duì)民眾造成的生活壓力。

　　按照市場(chǎng)供求規(guī)律，當(dāng)房租上漲過(guò)快的時(shí)候，就會(huì)吸引更多人將空置房源拋向租房市場(chǎng)，獲得更高的租賃回報(bào)率，從而依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)將房租穩(wěn)定下來(lái)。但是，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，許多城市房租持續(xù)快速上漲，并未吸引到大量空置房源入市承租，供需緊張局面無(wú)法緩解，房源太少導(dǎo)致房租剛性上漲。

　　因此，要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象，就應(yīng)想方設(shè)法增加租房供應(yīng)量，從而平抑房租價(jià)格。目前，在炒房熱潮的影響下，全國(guó)各地均有大量住房被囤積閑置待漲，沒(méi)有進(jìn)入到租房市場(chǎng)中，致使租賃房源呈現(xiàn)供應(yīng)短缺局面。顯然，政府若想調(diào)控房租，就要采取措施將空置房逼向租賃市場(chǎng)，盤(pán)活地產(chǎn)存量，用好地產(chǎn)增量，打破供求失衡的格局，讓租房市場(chǎng)恢復(fù)到正常合理水平。

　　筆者認(rèn)為，可以考慮出臺(tái)相應(yīng)措施提高囤房成本，逼迫閑置房進(jìn)入市場(chǎng)，減少社會(huì)資源浪費(fèi)情況。同時(shí)，政府應(yīng)該改變保障房發(fā)展模式，停止供應(yīng)經(jīng)適房、限價(jià)房，改為建設(shè)只供出租的廉租房、公租房，以擴(kuò)大租賃房源，提高政府對(duì)租賃市場(chǎng)的控制力，以便根據(jù)供需狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)量，從而將房租價(jià)格控制在民眾可承受的區(qū)間內(nèi)。(來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào))