盡管外有新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的契機(jī),內(nèi)有行業(yè)成交量與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的堅(jiān)挺,但對(duì)中小房企而言,退出房地產(chǎn)的現(xiàn)象也仍蔓延。
日前,停牌逾三個(gè)月的萬(wàn)好萬(wàn)家公布其重組預(yù)案:山東莒南浩德投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)浩德投資)將以置換資產(chǎn)的方式,向萬(wàn)好萬(wàn)家注入鎳合金資產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)借殼上市,交易一旦完成,萬(wàn)好萬(wàn)家主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等變更為鎳合金的冶煉與加工。這也是今年A股首例房企退出。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,今年上半年,房企分化加劇。以杭州為例,一邊是萬(wàn)科、中海、龍湖等大鱷競(jìng)相拿地,一邊則是中小房企沉默不語(yǔ)。除萬(wàn)好萬(wàn)家外,還有金都房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、美都控股(600175,SH)染指美油氣田等。
同時(shí),這些房企的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不約而同地集中在三四線(xiàn)城市。它們的轉(zhuǎn)型與三四線(xiàn)城市的泡沫隱憂(yōu)是否有關(guān)?
退出房地產(chǎn)或跨界多元
7月3日,萬(wàn)好萬(wàn)家公布其重組預(yù)案,浩德投資將以置換資產(chǎn)的方式,向萬(wàn)好萬(wàn)家注入鎳合金資產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)借殼上市。這是今年A股首例房企退出房地產(chǎn)行業(yè)。
“如果這次交易完成,公司將從房地產(chǎn)、連鎖酒店投資等徹底退出來(lái),公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等變更為鎳合金的冶煉與加工?!比f(wàn)好萬(wàn)家證券部相關(guān)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
事實(shí)上,近年來(lái)萬(wàn)好萬(wàn)家在房地產(chǎn)行業(yè)已“停步不前”。記者獲悉,自房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)的2010年以來(lái),該公司發(fā)展就出現(xiàn)減速或停滯,2012年度無(wú)新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā),未新增土地儲(chǔ)備。萬(wàn)好萬(wàn)家上述證券部人士稱(chēng),“鑒于上述市場(chǎng)環(huán)境及公司整體戰(zhàn)略調(diào)整,2013年公司將通過(guò)加強(qiáng)存量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等工作完成現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作,保持房產(chǎn)公司工作的延續(xù)性,并適時(shí)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。”
2013年已過(guò)半,伴隨樓市回暖的卻是中小房企的日子更加難熬。
金都房產(chǎn)是杭州老牌房企。6月2日晚間,融創(chuàng)中國(guó)(01918,HK)與綠城中國(guó)(03900,HK)均公告稱(chēng),雙方聯(lián)合以12億元的總代價(jià)收購(gòu)了金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán),金都房產(chǎn)為緩解資金壓力,將旗下高爾夫藝墅項(xiàng)目出讓給融創(chuàng)和綠城。
7月12日復(fù)牌的美都控股公告稱(chēng),正在運(yùn)作總計(jì)劃投資41億元的Woodbine油田產(chǎn)能建設(shè)項(xiàng)目,以推進(jìn)公司對(duì)國(guó)內(nèi)尚屬空白的致密油氣田、頁(yè)巖油氣田核心開(kāi)發(fā)技術(shù)的掌握,尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
資料顯示,美都控股以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè),涉足貿(mào)易業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)、金融及準(zhǔn)金融業(yè)、股權(quán)投資等領(lǐng)域。
美都控股財(cái)報(bào)說(shuō)明,“在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投資、投機(jī)需求將以常態(tài)化政策基調(diào)存在,房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步加劇,大型、高周轉(zhuǎn)率房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯,企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展已成為必然趨勢(shì)。”
美都控股證券部人員在電話(huà)中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,公司將逐步轉(zhuǎn)型成為綜合類(lèi)業(yè)務(wù)企業(yè)。
7月17日晚間,萊茵置業(yè)(000558,SZ)發(fā)布公告稱(chēng),接大股東通知,擬籌劃重大事項(xiàng)……自7月18日起停牌。有市場(chǎng)消息稱(chēng),公司擬進(jìn)軍清潔能源行業(yè),公司已經(jīng)于近日公開(kāi)招聘能源技術(shù)總監(jiān)。對(duì)于該消息的真?zhèn)危蛉?7月22日),記者試圖向萊茵置業(yè)核實(shí),公司未予正面置評(píng)。
實(shí)際上,萊茵置業(yè)這家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的企業(yè)近期一直在多元擴(kuò)張尋求突破,在礦業(yè)投資、園區(qū)開(kāi)發(fā)、城市綜合運(yùn)營(yíng)和新能源投資等方面展開(kāi)探索。4月26日,萊茵置業(yè)發(fā)布公告,擬在杭州成立一家全資子公司,公司名稱(chēng)暫定為“浙江萊茵達(dá)新能源發(fā)展有限公司”,主營(yíng)新能源項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。
三四線(xiàn)城市泡沫現(xiàn)隱憂(yōu)
據(jù)Wind統(tǒng)計(jì),截至7月18日,A股房地產(chǎn)板塊已有61家上市房企發(fā)布2013年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,29家“預(yù)喜”,占已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告上市房企總數(shù)的47.54%;20家“預(yù)虧”,占比32.79%。
但是,中報(bào)業(yè)績(jī)“預(yù)喜”的上市房企第一梯隊(duì),仍由“萬(wàn)保金招”等大型房企領(lǐng)銜;而在“預(yù)虧”的隊(duì)伍中,則擠滿(mǎn)了中小房企。市場(chǎng)分化一目了然。
“目前,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持著從緊的樓市調(diào)控總基調(diào),同時(shí),因房?jī)r(jià)、地價(jià)的持續(xù)走高,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為一個(gè)寡頭壟斷的行業(yè),中小型房企生存困難?!比f(wàn)好萬(wàn)家在其年報(bào)中直言不諱。
浙江省一規(guī)模較大上市房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析,眼下一二線(xiàn)城市地價(jià)高漲,不少中小房企囊中羞澀,而三四線(xiàn)城市樓市泡沫很大,他們又不敢出手,因此普遍面臨著土地儲(chǔ)備缺乏,后續(xù)不足的尷尬境地。
眼下,這些變賣(mài)資產(chǎn)退出房地產(chǎn)行業(yè),或者跨界發(fā)展的企業(yè),不少項(xiàng)目都處于二、三、四線(xiàn)城市,如萬(wàn)好萬(wàn)家的房地產(chǎn)項(xiàng)目均地處溫州市下屬的瑞安市。美都控股的項(xiàng)目則主要集中在杭州以及杭州周邊地區(qū)德清等地,“近年來(lái),公司根據(jù)自身實(shí)際情況,逐步確立了房地產(chǎn)二三線(xiàn)城市的發(fā)展戰(zhàn)略?!痹?009年年報(bào)上,美都控股圈定了自己的地域范圍。萊茵置業(yè)公告中稱(chēng),公司項(xiàng)目主要分布在杭州、揚(yáng)州、泰州、南京、南通、上海等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市。
中小房企分化明顯加劇,也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)三四線(xiàn)城市泡沫的擔(dān)憂(yōu)。近期,市場(chǎng)上關(guān)于三四城市“空城”、“鬼城”等觀(guān)點(diǎn)不斷被熱炒。
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵日前向媒體表示,對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及未來(lái)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),機(jī)會(huì)首先是在一線(xiàn)城市,然后才是二、三、四線(xiàn)城市。但是泡沫的分布正好相反,三四線(xiàn)城市泡沫最大,“從房?jī)r(jià)上看,這些城市沒(méi)有泡沫,但從供應(yīng)量上看,有巨大的泡沫”。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系教授、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,三四線(xiàn)城市的“鬼城”現(xiàn)象是泡沫化的表現(xiàn),這些城市的市場(chǎng)需求并非部分開(kāi)發(fā)商想象的那么大,在就業(yè)、服務(wù)配套等方面遠(yuǎn)不如北上廣對(duì)投資者的吸引力,這些城市缺乏有效需求以及產(chǎn)業(yè)支撐,實(shí)質(zhì)為人為造城,而且目前呈現(xiàn)過(guò)快發(fā)展,存在房產(chǎn)投資虛旺的現(xiàn)象。