龍頭房企業(yè)績"好到爆" 中小房企被迫退出或轉(zhuǎn)型

　　龍頭房企業(yè)績“好到爆”

　　中小房企被迫退出或轉(zhuǎn)型

　　未來三五年逾半公司或退出市場

　　羊城晚報訊記者吳海飛報道：縱然調(diào)控嚴(yán)厲，上半年地產(chǎn)銷售依然火爆，這也在陸續(xù)發(fā)布的上市房企中報上得到體現(xiàn)。截至昨日，從已經(jīng)發(fā)布預(yù)告或快報的64家地產(chǎn)企業(yè)來看，超過半數(shù)企業(yè)錄得預(yù)增，而一個明顯的特征是，“招保萬金”為代表的龍頭地產(chǎn)業(yè)績“好到爆”，而中小房企卻大面積陷入虧損泥淖。此背景下，部分中小房企被迫尋求轉(zhuǎn)型。

　　龍頭房企業(yè)績狂飆

　　申萬行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國房地產(chǎn)銷售額同比增長超過40%,特別是一季度,同比增幅一度接近80%,復(fù)蘇趨勢明顯;一二線城市(40大城市)市場復(fù)蘇更為明顯,銷售面積和銷售金額同比增幅分別為28%和44%。

　　不過，從陸續(xù)披露的上市房企中報預(yù)告和快報來看，銷售的火爆并未惠及所有房企，龍頭公司和中小公司可謂“冰火兩重天”。截至23日，有64家上市地產(chǎn)公司發(fā)布中報預(yù)告(快報)，其中預(yù)增類型的為33家，占比52%，其中25家公司同比大增50%以上；而預(yù)減少類型家數(shù)為31家，5家企業(yè)大幅度預(yù)減，而虧損企業(yè)達到19家。

　　虧損企業(yè)來看，幾乎清一色是中小房企。如中航地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元；津濱發(fā)展虧損額達1.1億元至1.3億元。順發(fā)恒業(yè)、華聯(lián)控股、深深房等雖未虧損，卻出現(xiàn)大幅下滑，幅度均超過50%。

　　與之形成鮮明對比的是，“萬保金招”等上市房企第一梯隊則悉數(shù)大幅預(yù)增。招商地產(chǎn)預(yù)計2013年中期凈利潤可達25億元-26億元，同比增長105%-113%；保利地產(chǎn)預(yù)計上半年凈利達33.9億，增長35%。杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團則預(yù)增近10倍，南國置業(yè)、華僑城、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)等大型房企預(yù)增幅度悉數(shù)在50%以上。

　　小房企今年首現(xiàn)退出案例

　　大小房企“冰火兩重天”的表現(xiàn)正加速行業(yè)洗牌，部分中小房企開始尋求轉(zhuǎn)型。有券商預(yù)計，未來3-5年內(nèi)可能有超過一半以上的公司被迫退出市場。

　　7月5日，停牌逾三個月之久的萬好萬家公布重組預(yù)案：山東莒南浩德投資有限公司將以置換資產(chǎn)的方式，向萬好萬家注入鎳合金資產(chǎn)，以實現(xiàn)借殼上市，交易一旦完成，萬好萬家主營業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開發(fā)等變更為鎳合金的冶煉與加工，這成為今年A股首個房企退出案例。

　　此后，陸續(xù)有多家A股上市房企因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌雖然市場將其與證券市場對房地產(chǎn)融資開閘相聯(lián)系，但仍有不少市場人士認為不排除部分公司在尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或拓展利潤增長點。

　　近期連拉五個漲停的美都控股正是因為拓展非地產(chǎn)的石油項目而受到市場追捧。公告顯示，美都控股擬以1.35億美元收購美國石油公司W(wǎng)AL(全稱為Woodbine　Acquisition　LLC)100%的股權(quán)，以獲得該公司位于美國Eagle　Ford的一塊油田資產(chǎn)。

　　部分房企2013年

　　中期業(yè)績預(yù)增情況

　　房企凈利潤同比變化

　　招商地產(chǎn)+105%-113%

　　保利地產(chǎn)+35%

　　濱江集團+1000%

　　南國置業(yè)、華僑城、泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)+50%以上