專家：貸款利率放開將加劇房地產(chǎn)業(yè)洗牌

　　中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)專職副會(huì)長(zhǎng)楊再平今日做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，央行全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，加速優(yōu)勝劣汰。

　　中國人民銀行7月19日通知決定發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》，自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。央行要求，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率七折的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

　　央行全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，這意味著，今后企業(yè)和個(gè)人在尋求商業(yè)銀行的信貸支持時(shí)，其貸款利率可以與銀行討價(jià)還價(jià)。房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，此舉或?qū)⒓觿》康禺a(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。

　　對(duì)此，楊再平認(rèn)為，貸款利率放開對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶來說，融資成本會(huì)降低，對(duì)非優(yōu)質(zhì)客戶，尤其是高風(fēng)險(xiǎn)、高成本的小微企業(yè)和涉農(nóng)的企業(yè)，他們的融資成本應(yīng)該要足夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)及成本。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，這里也要區(qū)分優(yōu)質(zhì)和非優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率放開可能反而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，優(yōu)勝劣汰，優(yōu)質(zhì)客戶能夠更便宜的得到資金，可以更快地發(fā)展，非優(yōu)質(zhì)的或者是劣質(zhì)的客戶，根本不想還錢或者根本沒有能力還錢的客戶，就有可能借不到錢而被淘汰掉，發(fā)展好的會(huì)更好。

　　耐人尋味的是，央行在放開金融貸款利率管制的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間則不作調(diào)整，仍保持原區(qū)間不變，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　對(duì)此，楊再平認(rèn)為，這個(gè)是配合中央的管控房?jī)r(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在管控房?jī)r(jià)目標(biāo)還沒有達(dá)到，所以對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間則不作調(diào)整。