房產(chǎn)稅對沖再融資 地產(chǎn)行情很猶豫

　　昨日，上證綜指低開高走，站上2050點(diǎn)，板塊全線飄紅。但是，在房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍消息的影響下，房地產(chǎn)板塊漲幅相對落后。

　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，申萬房地產(chǎn)指數(shù)昨日早盤低開，盤中最低探至2579.04點(diǎn)，午后指數(shù)出現(xiàn)回升翻紅，收于2625.65點(diǎn)，單日上漲0.76%，在申萬23個一級行業(yè)指數(shù)中排名最末。雖然漲幅落后，但整個板塊的成交還算活躍，昨日申萬房地產(chǎn)板塊的成交量達(dá)到81.31億元，在所有板塊中排名第八。

　　個股方面，美都控股[簡介最新動態(tài)]開盤后股價持續(xù)拉升，午后封上漲停。泰禾[簡介最新動態(tài)]集團(tuán)、京投銀泰、中弘[簡介最新動態(tài)]股份漲幅超過5%，分別為7.14%、6.84%、5.02%。招保萬金四大地產(chǎn)龍頭股表現(xiàn)稍顯疲軟，漲幅均不超過2%。

　　7月30日召開的中共中央政治局會議上，房地產(chǎn)“調(diào)控”未有提及，關(guān)于行業(yè)的新提法是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這也被業(yè)內(nèi)視為中央釋放出來的松綁信號。新湖中寶、海印股份接連發(fā)布定增預(yù)案，在房地產(chǎn)再融資開閘的預(yù)期下，申萬房地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)日上漲1.69%。而昨日，房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的消息，又讓房地產(chǎn)板塊的走勢變得撲朔迷離。

　　不管是房地產(chǎn)稅擴(kuò)容還是再融資重啟，多家券商都認(rèn)為影響有限，地產(chǎn)股近期的上漲是估值修復(fù)的過程。國泰君安認(rèn)為，房產(chǎn)稅短期影響有限，而長期有效機(jī)制的建立可進(jìn)一步打開板塊估值空間，壓制地產(chǎn)板塊估值的是政策不確定性和持續(xù)調(diào)控。

　　長江證券認(rèn)為，再融資有條件放開對房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性意義大于實質(zhì)性意義，說明地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，但是行業(yè)本身并不會受到太大沖擊。這主要是因為符合再融資條件的上市公司可能并不多，并且棚戶區(qū)和保障房建設(shè)天然存在著周轉(zhuǎn)慢和毛利低的缺陷，龍頭開發(fā)商不太可能深度參與。再融資有條件放開已經(jīng)在市場預(yù)期之內(nèi)，并且對行業(yè)基本面的影響并不大，因此不構(gòu)成地產(chǎn)行情反轉(zhuǎn)的理由。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)已公布的半年報來看，電子城、冠城大通、華夏幸福、保利地產(chǎn)上半年利潤與去年同期相比，均出現(xiàn)不同程度的增長。業(yè)績預(yù)告方面，招商地產(chǎn)、華僑城[最新消息價格戶型點(diǎn)評]A、中糧地產(chǎn)、世榮兆業(yè)等22家房地產(chǎn)企業(yè)上半年業(yè)績預(yù)增，鐵嶺新城、世榮兆業(yè)、南國置業(yè)等則預(yù)計增長幅度較高。