土地持續(xù)升溫 樓市高位震蕩

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2013年1-7月份全國房地產(chǎn)市場報告》指出，7月份，土地市場持續(xù)升溫，樓市高位震蕩。

　　從國房景氣指數(shù)來看，7月份國房景氣指數(shù)為97.39，繼續(xù)小幅回升，比上月提高0.1點，比去年同期提高2.82點。

　　同時，土地市場繼續(xù)活躍，購置面積三季度有望實現(xiàn)正增長。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個百分點，增幅回落明顯。從土地價格看，在持續(xù)3個月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內(nèi)較高水平。

　　從投資增速上來看基本平穩(wěn)。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。

　　從房價方面看，商品房銷售高位調(diào)整，價格增幅持續(xù)收窄。1-7月份，全國商品房成交均價同比增長9.5%，增幅較1-6月份縮小1.7個百分點。

　　此外，房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。

　　對于上述現(xiàn)象，易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，近期全國各地土地市場供應(yīng)成交持續(xù)活躍，特別是一、二線城市土地成交屢創(chuàng)新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強土地儲備。在這種態(tài)勢下預(yù)計第三季度內(nèi)土地購置面積就有望實現(xiàn)正增長。

　　房屋新開工面積同比增幅進一步加快，主要是近期中央提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，企業(yè)對后市預(yù)期較樂觀，投資意愿較強?？傮w看，預(yù)計未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩(wěn)回升，全年增長將超10%以上。

　　商品房銷售面積同比增幅處于逐步回落的態(tài)勢。主要是一方面7月份各地普遍高溫，造成看房、購房群體意愿下降，致使成交環(huán)比下滑；另一方面是去年7月淡季不淡，同期基數(shù)較高，造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數(shù)提高和當前房地產(chǎn)市場保持相對平穩(wěn)，預(yù)計下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續(xù)保持逐步回落態(tài)勢。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金看，今年以來還是保持良性態(tài)勢，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來，以及上市房企再融資閘門有望放開，企業(yè)融資環(huán)境將有條件地改善，預(yù)計三季度這一增幅仍將保持在平穩(wěn)的高位。