如同近期南方的高溫天氣一樣，中國房地產(chǎn)市場仍然高燒不退。加之，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商也對房價預(yù)期看漲。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，相對于購房者的需求量，樓市供應(yīng)量正在減少，這將造成市場供應(yīng)緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
中新網(wǎng)8月12日電(房產(chǎn)頻道張玉璽)如同近期南方的高溫天氣一樣，中國房地產(chǎn)市場仍然高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。而與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創(chuàng)新高。有媒體報道稱，調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期效果，房價也并未得到有效遏制。
加之，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商也對房價預(yù)期看漲。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來6月內(nèi)房價漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會更大。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，相對于購房者的需求量，樓市供應(yīng)量正在減少，這將造成市場供應(yīng)緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
一線城市房價創(chuàng)新高
今年以來，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)“高溫”，尤其是北上廣深等一線城市房價更是“高燒不退”。國家統(tǒng)計局上周五發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點(diǎn)。今年以來，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)維持在20%以上的穩(wěn)定水平。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創(chuàng)新高。
《人民日報海外版》報道稱，盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，特別是限購、限價、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了極致。但是，調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期效果，房價也并未得到有效遏制。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，北上廣深房價集體上漲最根本原因在于供不應(yīng)求。
再現(xiàn)購房者排隊搶房
而近來的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心。據(jù)媒體報道，北京中建國際港開盤當(dāng)天，1462套房源售罄，認(rèn)購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購房者空手返回。
雖然購房者的需求量十分旺盛，但樓市的供應(yīng)量卻正在減少。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49?！督?jīng)濟(jì)參考報》報道稱，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，相對于購房者的需求量，樓市供應(yīng)量正在減少，這將造成市場供應(yīng)緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
另據(jù)《北京晨報》報道，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從4月開始，房價漲幅在放緩。例如首都北京，房價上漲的壓力和調(diào)控難度都很大，單純的限價政策并不能改變市場預(yù)期，只有預(yù)期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進(jìn)一步收窄。
開發(fā)商預(yù)期房價將漲
面對各地不斷涌現(xiàn)的“日光盤”，開發(fā)商集體看漲房價預(yù)期。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來6月內(nèi)房價漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”也表明，2013年下半年住房市場將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房價將繼續(xù)攀升。
據(jù)《中國青年報》報道，開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進(jìn)。在第七次調(diào)查中，將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調(diào)查中，這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時，30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲，第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。
此外，素有“房價預(yù)言帝”之稱的任志強(qiáng)，近期在出席某地產(chǎn)活動時表示，“新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來，政府還是要靠土地多賺一點(diǎn)，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以他要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買房子了?！辈⒀a(bǔ)充道，“你可以不信，但是別后悔就行了?！?/p>
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