在連續(xù)7個月的“高燒”后,中國70個大中城市的房價在7月份繼續(xù)“全線”上漲。不過,算上這個月,中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量已連續(xù)四個月下降,房價環(huán)比上漲的幅度也總體收窄,這讓中國樓市呈現(xiàn)出緩慢“退燒”的態(tài)勢。
中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息稱,2013年7月份,中國70個大中城市中,62個城市房價較上月上漲。其中,廈門房價環(huán)比漲2.2%,居各地之首。上海、北京和廣州房價的漲幅緊隨其后,分別上漲了1.9%、1.6%和1.1%。
中國樓市本輪上漲始于2012年底。當(dāng)年12月,中國70個大中城市里有54個城市房價環(huán)比上漲,房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。
截至目前,這一最高“紀(jì)錄”在2013年仍幾乎是“最低水平”。除了1月份53個城市房價環(huán)比上漲外,2013年2月份到7月份,中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在60個以上,分別為66個、68個、67個、65個、63個和62個。
不過,火爆的中國樓市在最近幾個月呈現(xiàn)緩步退燒的態(tài)勢。首先是房價環(huán)比上漲城市總量持續(xù)“縮水”。數(shù)據(jù)顯示,自3月份以來,中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量一直呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢。其次,商品住宅價格環(huán)比漲幅總體也有所收窄。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉18日分析說,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個,比6月份減少了8個;最高漲幅為2.2%,比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點(diǎn)。其中,深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點(diǎn);福州、岳陽、南充等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯,均收窄1個百分點(diǎn)以上。
這一局面在二手房市場也得到體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市中,二手住宅價格環(huán)比漲幅比6月份收窄的城市有25個;環(huán)比漲幅在1%以上的城市有1個,比6月份減少了2個。
不過,從同比數(shù)據(jù)來看,中國房價上漲的壓力依然較為明顯。7月份,70個大中城市中,房價同比上漲的城市高達(dá)69個。其中,北京房價的同比漲幅最高,達(dá)18.3%,廣州和上海房價的同比漲幅也分別達(dá)到17.4%和16.5%。
劉建偉指出,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)分析說,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速下個月可能同比實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”,而更多的投資會在明年上半年出現(xiàn),今年年內(nèi)投資預(yù)計(jì)變化不大。加之,房屋新開工并未現(xiàn)高速增長。因此,未來“房價應(yīng)該是穩(wěn)中有升”。(完)
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