7月廈門房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一 島外一套房一年漲10萬

　　前天，廈門兩樓盤不懼民間農(nóng)歷七月“鬼月”的說法開盤，均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，其中，島內(nèi)一樓盤均價(jià)3.5萬元/平方米，依然熱銷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，漲幅居全國(guó)第1位，同比上漲13.9%。這是自去年6月以來，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。這也意味著，去年年中，如果購(gòu)房者在廈門島外買1套房子，總價(jià)要100萬元的話，那么現(xiàn)在同一套房子的標(biāo)價(jià)差不多要多出13萬元。

　　□早報(bào)記者林維真實(shí)習(xí)生謝康

　　島內(nèi)在售樓盤均價(jià)超3萬據(jù)稱有別墅單價(jià)超10萬

　　從去年第一季度到現(xiàn)在，廈門樓市供需兩旺，樓盤開盤頻現(xiàn)“日光”、“夜光”。島內(nèi)和島外的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，廈門房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的趨勢(shì)圖佐證了“5-3-2-1”格局的初步形成，即島內(nèi)核心區(qū)房?jī)r(jià)5萬元/平方米，普通區(qū)房?jī)r(jià)3萬元/平方米；島外核心區(qū)房?jī)r(jià)2萬元/平方米，普通區(qū)房?jī)r(jià)1萬元/平方米。

　　目前，島內(nèi)多數(shù)在售樓盤均價(jià)已經(jīng)超過了3萬元/平方米。其中，位于五緣灣片區(qū)的建發(fā)中央灣區(qū)6月底開盤，均價(jià)超3萬元/平方米；同區(qū)域的中駿·天譽(yù)銷售均價(jià)為3.2萬-3.5萬元/平方米；廈禾裕景目前僅余少量房源在售，價(jià)格普遍超3.3萬元/平方米，最高達(dá)4.48萬元/平方米；恒禾七尚均價(jià)則達(dá)到4萬元/平方米；位于筼筜湖旁的帝景苑項(xiàng)目，均價(jià)將超6萬元/平方米。近期有消息稱，一套位于廈門環(huán)島路的別墅，一平方米要賣10.0325萬元，該項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，堪稱廈門史上單價(jià)最貴。

　　島外房?jī)r(jià)也比去年有所提升，從去年年初到現(xiàn)在，杏林橋頭房?jī)r(jià)從每平方米1萬元漲到1.6萬元，廈門北站區(qū)域從9000多元漲到1.4萬元，翔安南部新城從8000多元漲到1.2萬元。海滄區(qū)部分樓盤價(jià)格則直逼2萬元。而海滄東孚、集美灌口、同安老城區(qū)、翔安馬巷等較偏遠(yuǎn)片區(qū)的樓盤都在1萬元/平方米左右。

　　農(nóng)歷七月樓市淡季不淡樓盤開盤房源依然熱銷

　　近一年來，廈門樓市銷售持續(xù)火暴。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門全市住宅共成交26901套，與去年上半年的18928套相比，同比上漲42.12%，創(chuàng)下廈門史上最高的半年成交量，甚至超過廈門近十年來大多數(shù)年份的全年成交量。7月，廈門樓盤開盤去化雖然有所放緩，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　8月7日進(jìn)入農(nóng)歷七月，民間所說的“鬼月”，一向是樓市淡季，但今年購(gòu)房者買房意愿卻沒受影響，廈門樓市淡季不淡。8月18日，位于島內(nèi)的禹洲·云頂國(guó)際開盤，吸引近240組客戶到場(chǎng)搶房，現(xiàn)場(chǎng)十分火暴，精裝修房均價(jià)3.5萬元/平方米，開盤當(dāng)天所推房源熱銷七成。同一天，位于同安環(huán)東海域的恒億·尚品灣共推出190套房源，均價(jià)1.2萬元/平方米，開盤當(dāng)天去化情況良好。

　　房?jī)r(jià)日漲8.1元/平方米瞬間秒殺月薪過萬白領(lǐng)

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。其中，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，漲幅居全國(guó)第1位，同比上漲13.9%。這也是自去年6月以來，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年6月廈門住宅成交均價(jià)15260元/平方米，與去年6月的均價(jià)12304元/平方米相比，近一年來廈門房?jī)r(jià)上漲了2956元/平方米，日均上漲8.1元/平方米。有網(wǎng)友調(diào)侃，在廈門擁有一套100平方米的房子，不吃不喝每天就能賺810元錢，瞬間秒殺月薪過萬白領(lǐng)。

　　記者通過廈門一些樓盤的售價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，不少樓盤當(dāng)前價(jià)格與一年前相比上漲不少。如今年6月30日開盤的建發(fā)中央灣區(qū)二期均價(jià)3萬元/平方米，與該項(xiàng)目去年6月推出一期房源均價(jià)2萬元/平方米相比，漲了1萬元，漲幅為50%。

　　縱觀廈門近4年來的成交數(shù)據(jù)，島內(nèi)房?jī)r(jià)每年約漲3000元/平方米：2009年，島內(nèi)成交均價(jià)約為11939元/平方米；2010年，15849元/平方米；2011年，18725元/平方米；2012年，20183元/平方米。

　　對(duì)于廈門房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年上半年住宅銷售價(jià)格已觸底。此外，近年來島內(nèi)商住用地供應(yīng)量急劇減少，從2011年至今，島內(nèi)僅湖里區(qū)出讓了兩塊商住用地，思明區(qū)核心地段3年來都處于空白期。目前島內(nèi)在售樓盤大多是2011年拍的。按照計(jì)劃，今年下半年島內(nèi)將有2塊商住用地出讓，但目前尚無準(zhǔn)確的推出時(shí)間。這不但讓開發(fā)商產(chǎn)生惜售心理，也引起一些人對(duì)島內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的擔(dān)憂，出手“搶”房。