前天，廈門兩樓盤不懼民間農(nóng)歷七月“鬼月”的說法開盤，均取得不錯的銷售成績，其中，島內(nèi)一樓盤均價3.5萬元/平方米，依然熱銷。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.2%，漲幅居全國第1位，同比上漲13.9%。這是自去年6月以來，廈門房價連續(xù)14個月環(huán)比上漲。這也意味著，去年年中，如果購房者在廈門島外買1套房子，總價要100萬元的話，那么現(xiàn)在同一套房子的標(biāo)價差不多要多出13萬元。
□早報記者林維真實習(xí)生謝康
島內(nèi)在售樓盤均價超3萬據(jù)稱有別墅單價超10萬
從去年第一季度到現(xiàn)在，廈門樓市供需兩旺，樓盤開盤頻現(xiàn)“日光”、“夜光”。島內(nèi)和島外的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，廈門房價呈現(xiàn)的趨勢圖佐證了“5-3-2-1”格局的初步形成，即島內(nèi)核心區(qū)房價5萬元/平方米，普通區(qū)房價3萬元/平方米；島外核心區(qū)房價2萬元/平方米，普通區(qū)房價1萬元/平方米。
目前，島內(nèi)多數(shù)在售樓盤均價已經(jīng)超過了3萬元/平方米。其中，位于五緣灣片區(qū)的建發(fā)中央灣區(qū)6月底開盤，均價超3萬元/平方米；同區(qū)域的中駿·天譽銷售均價為3.2萬-3.5萬元/平方米；廈禾裕景目前僅余少量房源在售，價格普遍超3.3萬元/平方米，最高達(dá)4.48萬元/平方米；恒禾七尚均價則達(dá)到4萬元/平方米；位于筼筜湖旁的帝景苑項目，均價將超6萬元/平方米。近期有消息稱，一套位于廈門環(huán)島路的別墅，一平方米要賣10.0325萬元，該項目已經(jīng)取得預(yù)售證，堪稱廈門史上單價最貴。
島外房價也比去年有所提升，從去年年初到現(xiàn)在，杏林橋頭房價從每平方米1萬元漲到1.6萬元，廈門北站區(qū)域從9000多元漲到1.4萬元，翔安南部新城從8000多元漲到1.2萬元。海滄區(qū)部分樓盤價格則直逼2萬元。而海滄東孚、集美灌口、同安老城區(qū)、翔安馬巷等較偏遠(yuǎn)片區(qū)的樓盤都在1萬元/平方米左右。
農(nóng)歷七月樓市淡季不淡樓盤開盤房源依然熱銷
近一年來，廈門樓市銷售持續(xù)火暴。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門全市住宅共成交26901套，與去年上半年的18928套相比，同比上漲42.12%，創(chuàng)下廈門史上最高的半年成交量，甚至超過廈門近十年來大多數(shù)年份的全年成交量。7月，廈門樓盤開盤去化雖然有所放緩，但價格依然堅挺。
8月7日進(jìn)入農(nóng)歷七月，民間所說的“鬼月”，一向是樓市淡季，但今年購房者買房意愿卻沒受影響，廈門樓市淡季不淡。8月18日，位于島內(nèi)的禹洲·云頂國際開盤，吸引近240組客戶到場搶房，現(xiàn)場十分火暴，精裝修房均價3.5萬元/平方米，開盤當(dāng)天所推房源熱銷七成。同一天，位于同安環(huán)東海域的恒億·尚品灣共推出190套房源，均價1.2萬元/平方米，開盤當(dāng)天去化情況良好。
房價日漲8.1元/平方米瞬間秒殺月薪過萬白領(lǐng)
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。其中，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.2%，漲幅居全國第1位，同比上漲13.9%。這也是自去年6月以來，廈門房價連續(xù)14個月環(huán)比上漲。
據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年6月廈門住宅成交均價15260元/平方米，與去年6月的均價12304元/平方米相比，近一年來廈門房價上漲了2956元/平方米，日均上漲8.1元/平方米。有網(wǎng)友調(diào)侃，在廈門擁有一套100平方米的房子，不吃不喝每天就能賺810元錢，瞬間秒殺月薪過萬白領(lǐng)。
記者通過廈門一些樓盤的售價對比發(fā)現(xiàn)，不少樓盤當(dāng)前價格與一年前相比上漲不少。如今年6月30日開盤的建發(fā)中央灣區(qū)二期均價3萬元/平方米，與該項目去年6月推出一期房源均價2萬元/平方米相比，漲了1萬元，漲幅為50%。
縱觀廈門近4年來的成交數(shù)據(jù)，島內(nèi)房價每年約漲3000元/平方米：2009年，島內(nèi)成交均價約為11939元/平方米；2010年，15849元/平方米；2011年，18725元/平方米；2012年，20183元/平方米。
對于廈門房價連續(xù)14個月環(huán)比上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年上半年住宅銷售價格已觸底。此外，近年來島內(nèi)商住用地供應(yīng)量急劇減少，從2011年至今，島內(nèi)僅湖里區(qū)出讓了兩塊商住用地，思明區(qū)核心地段3年來都處于空白期。目前島內(nèi)在售樓盤大多是2011年拍的。按照計劃，今年下半年島內(nèi)將有2塊商住用地出讓，但目前尚無準(zhǔn)確的推出時間。這不但讓開發(fā)商產(chǎn)生惜售心理，也引起一些人對島內(nèi)房價持續(xù)上漲的擔(dān)憂，出手“搶”房。
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