XMHOUSE消息(文/羅萍林松輝)截止6月19日，2013年廈門新房住宅成交量已經(jīng)突破3萬套，而2012年廈門新房住宅全年成交量僅為4萬余套，而在這樣“漂亮”的數(shù)據(jù)之后，廈門市場卻波濤洶涌。4月2日，“國五條”細(xì)則落地，盡管未有“大震”，不少樓盤卻反映來訪客戶減少近4成，受“限外”影響，不少樓盤也忙著“搶客”，那么我們究竟該如何看待上半年的廈門樓市，下半年廈門房價又將走向何方？
為此，6月19日下午3點，廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)特別策劃的“XMHOUSE地產(chǎn)精英游艇沙龍”舉行，邀請多位業(yè)內(nèi)人士，以“新政頻出廈門樓市變數(shù)與破局”為題，探討5月以后廈門市場的新走向，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，廈門市場下半年謹(jǐn)慎樂觀，量價維持平穩(wěn)，略有上升，但是大幅上升或者拐頭向下的可能性都不大。
上半年政策頻出對廈門市場有何影響？
觀點一：國五條的影響會陸續(xù)釋放
中原地產(chǎn)總經(jīng)理助理孔軍認(rèn)為，實際上國五條的影響會陸續(xù)釋放，一方面，國五條對外地購房客戶是一種很大的抑制，第二方面，對剛需、改善性購房者的心理上有比較大的影響，部分進(jìn)入觀望期，而第三方面則對銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)有所影響，銀行方面會配合政策適當(dāng)收緊對二套、三套房貸款的信用審查。
孔軍表示：“新政出來，4、5月份的勢頭還是不錯的，給大家一種感覺就是，新政沒有什么作用。但是，我自己當(dāng)時的判斷，國五條的影響會陸續(xù)釋放，因為就像一個源頭一樣，你源頭沒水了，需求減弱了，肯定是市場的成交量會受影響的。”
“那么從四五月來看，主要是一個慣性的剛需購買會比較多，那么其實進(jìn)入6月份以后，很明顯感覺到，這種需求的減少，雖然說量價都略有上升，但整體的去化率和活躍度其實降低很多。”孔軍補(bǔ)充道。
觀點二：上半年銷量將趕超以往10年平均數(shù)
立丹行副總經(jīng)理林晨曦介紹，今年上半年的數(shù)據(jù)非常漂亮，但從數(shù)據(jù)背后可以看到一些現(xiàn)象。林晨曦認(rèn)為，開發(fā)商銷售房子是一個企業(yè)行為，需要盈利，但房地產(chǎn)市場的變化，有兩個因素起了很大的作用，第一個因素是貨幣超發(fā)，他認(rèn)為首先是金融泡沫才造成了房地產(chǎn)泡沫，第二個因素則是供地。
林晨曦認(rèn)為：“截止昨天為止，我們做了一個數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年我們整個市場的住宅銷售量，大概超過280萬。我們預(yù)計在今年的上半年可能會達(dá)到、接近甚至超過300萬的關(guān)口。如果從廈門最近的十年來看，差不多每年平均300多萬，今年一個上半年就能達(dá)到十年的平均數(shù)。單純從這個數(shù)據(jù)來看，我覺得是非常漂亮的數(shù)據(jù)。”
但林晨曦分析，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從2003年開始，到現(xiàn)在10年，狼來了無數(shù)次，實際上大部分人已經(jīng)被“教育”過了。“單純的從這十年的角度看，太聽從政策的都虧了，按市場一直走的都贏了。當(dāng)然，這不代表階段性的結(jié)論就是正確的。”
另一方面，“去年我們整個廈門住宅土地的供應(yīng)，建筑面積才160萬，那今年上半年就更離譜了，才兩塊地。大家也知道，同安的地王和翔安的地王都是今年上半年出來的。我們可以想象，如果上半年有10塊地去拍的話，應(yīng)該就不會出現(xiàn)這種局面。”林晨曦說道。
下半年廈門房價走勢如何？
觀點：謹(jǐn)慎樂觀量價維穩(wěn)拐頭向下的可能性不大
孔軍介紹，中原地產(chǎn)觀點認(rèn)為廈門市場下半年謹(jǐn)慎樂觀，量價維持平穩(wěn)，略有上升，“大幅上升或者拐頭向下的可能性不大。”
林晨曦也持同樣看法，“現(xiàn)在房價其實是漲不上去，政府就直接限制你漲價，我們統(tǒng)計的存銷比只有5個月，庫存已經(jīng)急劇降低。”
林晨曦分析，前段時間開盤雖然不會直接售罄，但是大部分也有7080%的銷售，已經(jīng)非常不錯了，3月份那是政策逼得人瘋掉，下半年比較平穩(wěn)發(fā)展，調(diào)頭向下的可能性很低，因為沒有理由開發(fā)商上半年賣得很好，下半年我頂一頂沒關(guān)系，我就少賣一點，市場供應(yīng)沒有增加，該買房的還是要買，所以市場向下走的可能性比較低。
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