樓市“金九”升溫 前三季度成交量創(chuàng)近四年新高

　　中國(guó)的樓市火爆正體現(xiàn)在不斷被刷新的記錄上。

　　昨日(10月8日),中指院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,今年前三季度,50個(gè)代表城市住宅月均成交2519萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.5%,較2010年和2011年同期分別增長(zhǎng)32.9%和37.0%,達(dá)近4年同期最高水平。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,隨著“國(guó)五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化,三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大,成交量企穩(wěn)回升,熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升局面更為突出,地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)繼續(xù)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　一線城市9月成交量環(huán)比增16.1%/

　　中指院研究的50個(gè)代表城市樣本為北上廣深4個(gè)一線城市,25個(gè)二線城市,以及21個(gè)三線城市。50個(gè)代表城市樓市成交具體走勢(shì)上,7月成交量延續(xù)4月以來(lái)的下行態(tài)勢(shì)但降幅逐步趨緩;8月成交量止降回升,環(huán)比小幅增長(zhǎng)2.7%,但同比下降7.8%。

　　9月成交量繼續(xù)回升,50個(gè)代表城市成交2625萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅擴(kuò)大至4.3%,同比微增0.5%,為6月以來(lái)首次增長(zhǎng),與2011年同期相比增長(zhǎng)超五成,這也凸顯了“金九”的成色。其中,一線城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)16.1%;三線城市同比增幅最大,增長(zhǎng)2.4%。

　　從短期銷售的即時(shí)性數(shù)據(jù)看,一線城市北京國(guó)慶“黃金周”新建商品住宅市場(chǎng)并不平淡,依然延續(xù)了熱銷樓盤“日光”的形勢(shì)。如10月2日入市的中加榮園,當(dāng)前處在資格核驗(yàn)狀態(tài)的房源占供應(yīng)量的84.4%。另外,9月29日入市的樂(lè)匯家園項(xiàng)目,4、8、9號(hào)樓共180套房源只有2套未售。

　　成交火爆也在拉動(dòng)價(jià)格上揚(yáng),今年以來(lái),一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出,均接近或超過(guò)20%,十大城市中其余城市的漲幅普遍在10%以內(nèi),北京、廣州和成都的新房累計(jì)漲幅超過(guò)二手房。

　　三季度受北京、廣州等熱點(diǎn)城市帶動(dòng),百城房?jī)r(jià)漲幅較二季度明顯擴(kuò)大,累計(jì)上漲2.89%。具體來(lái)看,7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%,9月漲幅擴(kuò)大至1.07%,自5月以來(lái)再次突破1%,價(jià)格絕對(duì)水平上漲至10554元/平方米,為2010年6月以來(lái)最高水平。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,整體來(lái)看,當(dāng)前的供應(yīng)水平與旺盛的購(gòu)房需求相比,仍明顯不足,較為突出的供需矛盾會(huì)使價(jià)格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。

　　“預(yù)計(jì)今年四季度,在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應(yīng)加大的背景下,成交量在三季度的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升。”黃瑜說(shuō),盡管多數(shù)行業(yè)龍頭企業(yè)前三季度已取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),但出于鞏固行業(yè)地位的需要,四季度多數(shù)企業(yè)仍會(huì)大力推盤以實(shí)現(xiàn)更大銷售規(guī)模。

　　各類用地樓面均價(jià)刷新紀(jì)錄/

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年三季度,全國(guó)300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)為1402元/平方米,同比上漲49.0%創(chuàng)歷史新高。其中住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米,同比上漲45.4%,商辦用地為1549元/平方米,同比上漲26.5%。

　　溢價(jià)率方面,三季度全國(guó)300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為20.4%,較去年同期提高11.6個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅用地溢價(jià)率為24.1%,為2011年以來(lái)最高,商辦用地溢價(jià)率為14.9%。

　　今年以來(lái),全國(guó)成交總價(jià)前十名的住宅用地總價(jià)為570億元,約為去年全年前十名的1.7倍,為2010年以來(lái)的最高值,成交總面積達(dá)到171萬(wàn)平方米,為去年前十名的1.4倍。

　　前三季度,全國(guó)住宅成交總價(jià)前十名排行中,融創(chuàng)在天津南開區(qū)競(jìng)得的地塊以103.2億元的成交價(jià)位居榜首,排名最末的北京朝陽(yáng)區(qū)地塊成交總價(jià)已可排入去年全年的第三位。

　　黃瑜表示,今年前十名均位于一二線熱點(diǎn)城市,各地塊總價(jià)規(guī)模大幅提升,均超過(guò)40億元;從成交時(shí)間來(lái)看,7宗地成交于三季度,其中6宗地密集出現(xiàn)在8月底至9月上旬,表明三季度土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

　　大房企拿地積極性明顯超過(guò)去年,三季度萬(wàn)科拿地最為積極,拿地金額超過(guò)300億元,在代表企業(yè)中最高,保利和恒大位列其后,均超過(guò)150億元。

　　國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智表示,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲,量?jī)r(jià)齊升,房企回籠資金較快,拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求;一些大型房企自身實(shí)力比較雄厚,出手搶高價(jià)地,加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度是近期高價(jià)地頻出的重要原因。

　　黃瑜認(rèn)為,旺盛需求及持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)仍在推動(dòng)購(gòu)房者入市意愿和熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,調(diào)控基調(diào)不容改變?！邦A(yù)計(jì)四季度,政策仍以穩(wěn)為主,房產(chǎn)稅、土地改革等長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒙鋵?shí)?！?/p>