國(guó)慶各地樓市冷熱不均 業(yè)內(nèi)：京房?jī)r(jià)漲幅有望受控

　　剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假，各地樓市表現(xiàn)為冷熱不均。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京樓市整體成交量并不高，二手房則出現(xiàn)2009年以來(lái)的新低，國(guó)慶七天長(zhǎng)假并未給“銀十”創(chuàng)造成交“開(kāi)門紅”。但廣州、南京等地成交量則上漲明顯，甚至出現(xiàn)“日光盤”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，有望逐漸抑制房?jī)r(jià)上漲幅度。

　　各地樓市國(guó)慶節(jié)表現(xiàn)冷熱不均

　　國(guó)慶假日期間，各地樓市表現(xiàn)為冷熱不均，作為傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季的“銀色十月”能否迎來(lái)良好開(kāi)端引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假日期間，北京新房、二手住宅的總成交量為973套，同比上漲65.8%，仍然低于2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房，十一期間北京純商品住宅的成交量為399套，比去年同期只微漲4.7%。

　　成交量表現(xiàn)不佳的還有深圳，昨天的《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道提到，深圳樓市的成交情況不容樂(lè)觀，國(guó)慶長(zhǎng)假前6天僅成交163套，為近幾年來(lái)的低點(diǎn)，但成交均價(jià)達(dá)38159元/平方米。

　　《廣州日?qǐng)?bào)》同日?qǐng)?bào)道顯示，“截至10月6日，國(guó)慶假期前6日廣州十區(qū)二縣共計(jì)網(wǎng)簽716套單位，同比去年有7.8個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)?！蓖瑸殇N售火爆的局面，南京還上演了“日光盤”現(xiàn)象，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》昨天報(bào)道稱，南京有5家樓盤選在長(zhǎng)假前一天晚上開(kāi)盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

　　針對(duì)各地樓市表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為雖然各地樓市成交量漲跌不同，但整體市場(chǎng)整體表現(xiàn)氣溫回升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給本網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)7天全國(guó)主要54城市新建住宅簽約套數(shù)19572套，同比2012年國(guó)慶假期的18440套上漲了6.2%。

　　國(guó)慶北京一、二手房市場(chǎng)冰火兩重天

　　而北京在國(guó)慶假日期間則出現(xiàn)了一、二手房銷售冰火兩重天的局面。據(jù)北京市住建委及亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交893套，成交套數(shù)雖然相比去年長(zhǎng)假期間上升了104.3%，但是與“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”第一年2011年同期的成交僅僅持平。而從年度內(nèi)情況來(lái)看，10月開(kāi)局前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之別。

　　值得注意的是，北京國(guó)慶七天二手房?jī)H成交80套，不僅明顯低于正常水平，也達(dá)到了2009年以來(lái)的新低。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，國(guó)慶七天長(zhǎng)假并未給“銀十”創(chuàng)造成交“開(kāi)門紅”，主要是受到假期因素的影響。隨著近年來(lái)節(jié)假日放假政策的調(diào)整，國(guó)慶假期成為為數(shù)不多的長(zhǎng)假，再加上受到高速通行免費(fèi)的刺激，使得長(zhǎng)假期間回鄉(xiāng)探親以及外出旅游成為更多人的選擇，而對(duì)于樓市的關(guān)注度則暫時(shí)降至低點(diǎn)；另一方面，國(guó)慶假期期間開(kāi)盤量的稀少與價(jià)格的不斷走高也是成交表現(xiàn)平平的重要原因。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，今年長(zhǎng)假期間價(jià)格相比去年同期有小幅下滑，但是基于目前市場(chǎng)當(dāng)中為了規(guī)避“限價(jià)令”影響，已形成兩套價(jià)格系統(tǒng)，而實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格相比去年有所上升。另?yè)?jù)鏈家市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，整體來(lái)看，當(dāng)前的供應(yīng)水平與旺盛的購(gòu)房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會(huì)使價(jià)格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)稱未來(lái)北京有望逐漸抑制房?jī)r(jià)漲幅

　　從未來(lái)北京商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，10月份或?qū)㈦y以延續(xù)9月成交旺盛的局面。任啟鑫認(rèn)為，這主要受到項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷走高的影響。隨著下半年以來(lái)大量項(xiàng)目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計(jì)劃，而基于房企整體存貨量的不足，項(xiàng)目的快速消化使得提價(jià)風(fēng)潮風(fēng)靡市場(chǎng)，個(gè)別項(xiàng)目一年內(nèi)價(jià)格漲幅高達(dá)30%以上，使得部分剛需盤的價(jià)格已超出剛需人群的承受范圍，價(jià)格的過(guò)快上漲也使得購(gòu)房者心理預(yù)期有所變化。

　　另外，談到房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，雖然“金九銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這次措施有望可以逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。(孫建永)