“十一”長假樓市仍不休眠，多地再現(xiàn)火爆的“搶房”景象。以北京為例，據(jù)鏈家、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年北京“十一”長假期間新房銷售量再升至近五年高位，“銀十”成色基本確定。業(yè)內(nèi)對此擔(dān)憂，在今年樓市持續(xù)升溫之下，多地完成年初新“國五條”樓市調(diào)控目標(biāo)的可能性已越來越小。
國慶期間，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕，許多樓盤都成“日光盤”，開盤首日便被一搶而空。10月6日，通州華遠(yuǎn)銘悅開盤，均價2.3萬元/平方米，僅放出44套房源，當(dāng)天兩居即售完，僅剩少量較大的三居戶型。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，9月26日-10月2日共有7個項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。此外河北懷來、廊坊、固安的多個項(xiàng)目也于“十一”期間開盤，吸引北京購房需求流入。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，由于網(wǎng)簽有滯后性，北京國慶假期實(shí)際成交量情況可能更好，“銀十”火爆程度很可能會超過“金九”。上海、廣州、武漢等地樓市也火爆開局，成交量持續(xù)看漲。
但有消息稱，當(dāng)前政策層面正在傳出收緊的信號，同時向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠(yuǎn)期降溫。中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政認(rèn)為，一線城市市場行情向好，使得開發(fā)商不惜成本搶地，又反過來刺激市場購買信心。樓市調(diào)控政策并無進(jìn)一步收緊的可能，潛在購買力會在10月得以釋放。
值得關(guān)注的是，逐漸升溫的房地產(chǎn)市場使得各地房價離當(dāng)初的調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)?；仡櫺隆皣鍡l”落地后，各地紛紛敲定樓市調(diào)控目標(biāo)，廣州明確今年房價漲幅至少要不高于GDP漲幅和城市居民人均可支配收入漲幅，北京提出全市新建商品住房價格要與去年價格相比保持穩(wěn)定，鄭州提出房價“零增長”目標(biāo)……張大偉透露，從國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內(nèi)很難完成房價調(diào)控目標(biāo)。
針對各地房價調(diào)控目標(biāo)可能“落空”的現(xiàn)實(shí)，政府部門已開始有所行動。國土資源部在9月下旬已要求加大高價地的防范力度。北京、上海均推出了“限房價、競地價”的土地出讓政策；鄭州實(shí)行新限購政策“對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房”等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各地調(diào)控需在嚴(yán)厲打擊投機(jī)基礎(chǔ)上，應(yīng)繼續(xù)加大普遍商品住宅供給，以更有效的多元化措施穩(wěn)定市場預(yù)期。記者蔣夢惟李芊
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