起底樓市“日光盤” 或存在虛假宣傳

　　新房開盤當(dāng)天便被售罄，且買套新房還得找關(guān)系搶購——這種“日光盤”現(xiàn)象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現(xiàn)。樓市真有如此火爆？還是這種現(xiàn)象背后有著開發(fā)商主導(dǎo)的種種貓膩？

　　“您有預(yù)約嗎？如果沒有預(yù)約現(xiàn)在是不能進(jìn)去看房的?！?月12日，在位于北京市北五環(huán)外的一處售樓處外，一位保安對(duì)以看房者身份出現(xiàn)的記者如此表示。

　　據(jù)了解，今年8月中旬開盤的該項(xiàng)目一期在開盤當(dāng)天便被售罄，售價(jià)約在4.2萬元/平方米。該售樓處的一位工作人員在電話中告訴法治周末記者，目前正在銷售的是180平方米左右的大戶型，均價(jià)逼近5萬元/平方米，目前僅接受預(yù)約看房。

　　近日，“日光盤”重現(xiàn)北京樓市，位于來廣營的望京金茂府小區(qū)以及位于北京市東四環(huán)附近的華僑城、位于北京市大興區(qū)的中建國際港等多個(gè)項(xiàng)目都在開盤不久后便幾乎銷售一空。

　　類似的情況也出現(xiàn)在廣州、南京等地的多個(gè)樓盤。

　　在這樣的市場局面下，消費(fèi)者購房時(shí)也遇到了一些與往常相比不太正常的現(xiàn)象。

　　“真沒想到，現(xiàn)在買個(gè)房子都得托人找關(guān)系?！眳桥?化名)不久前剛剛購買了一套房產(chǎn)。據(jù)她透露，要不是她在一位售樓處工作人員的“點(diǎn)撥”下找了關(guān)系，即使有錢也很難買到這里的房子。

　　不過，在專攻房地產(chǎn)領(lǐng)域的北京中銀律師事務(wù)所王國章律師看來，“日光盤”現(xiàn)象并不是商品房預(yù)售的正常現(xiàn)象，其間存在著大量的“人為”因素。

　　買房還要“托關(guān)系”

　　今年8月初，吳女士在網(wǎng)上看到某樓盤的信息，于是就趕到售樓處了解情況。

　　當(dāng)時(shí)售樓處的一位男性工作人員告訴吳女士，這是該項(xiàng)目第一次開盤，一般情況下首次開盤的價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，而且等到下一期開盤房價(jià)往往就會(huì)上漲，并勸她早下決定。

　　當(dāng)吳女士明確告知該工作人員自己確定要購買這里的房子之后，那位工作人員便開始向她支招：“如果想要保證自己能夠順利買到房子，一定要找關(guān)系才行?！?/p>

　　該工作人員表示，因?yàn)殚_盤的房子套數(shù)有限，但現(xiàn)在很多人都想買房，所以得“找關(guān)系”。很多人都直接找到了開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)，至少也得項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)別的人才能“說得上話”。

　　見到吳女士一臉不解的樣子，那位工作人員還給了她一些更為具體的建議：比如可以考慮通過一些中間人去找開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)，這些中間人則包括建委、稅務(wù)部門的工作人員、與該房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的媒體人士等。

　　聽了該工作人員的建議后，加上對(duì)房子也比較滿意，吳女士最后下決心去“找關(guān)系”。

　　在吳女士如此運(yùn)作之后，果然在開盤之前，就有該售樓處的工作人員打來電話，詢問她的目標(biāo)樓層和戶型，并許諾給提前安排。此后不久，吳女士就去交了訂金。

　　而該樓盤一期正式開盤后，幾乎和那位工作人員所說的一樣，所有房子很快被售罄。很多正常排號(hào)買房的人都沒有拿到自己想要的房子，吳女士的房子則順利到手。

　　據(jù)稱，在著名的望京金茂府同樣出現(xiàn)了類似情況。在那里買房必須得“托關(guān)系”，也早已成為眾多購房者眼中的“公開秘密”。很多手握大量資金的人因?yàn)闆]有找到關(guān)系最后只能看著一套套房子從眼前被別人“搶走”。

　　此外，法治周末記者還以購房者身份向北京多個(gè)即將開盤項(xiàng)目的售樓處進(jìn)行詢問，多數(shù)售樓處的工作人員均表示，如果想要買房就得先來排號(hào)，但是排號(hào)了也不保證最終能夠順利拿到房子。

　　多年從事售樓工作的劉女士告訴法治周末記者，因?yàn)槿绻盘?hào)人太多，開發(fā)商就會(huì)通過搖號(hào)或者抽簽方式來篩選，這種情況下能否買到房就只能看運(yùn)氣了。也因此有很多買房的“關(guān)系戶”，他們通過與開發(fā)商提前對(duì)接的方式，提前確定好了自己所要的房子，以保證最后不會(huì)被“擠掉”。