起底樓市“日光盤(pán)” 或存在虛假宣傳

　　或存在虛假宣傳

　　法治周末記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，所謂的“日光盤(pán)”在銷售過(guò)程中也存在著一些問(wèn)題。

　　北京市民張華(化名)最近很是惱火，他對(duì)自己剛買(mǎi)下來(lái)的房子并不滿意。

　　張華回憶說(shuō)，今年7月，他所購(gòu)樓盤(pán)的售樓處工作人員告訴他，該樓盤(pán)銷售很是緊俏，現(xiàn)在就只剩下這幾套房子，但下一期開(kāi)盤(pán)還不知道會(huì)等到什么時(shí)候，如果現(xiàn)在不趕快選房簽約，恐怕過(guò)幾天就會(huì)被搶光了。

　　聽(tīng)到這樣一番話之后，本來(lái)就著急買(mǎi)房的張華當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了，最后選了其中一套并簽了合同。

　　可令張華氣憤的是，在他簽約后不久，這個(gè)樓盤(pán)的下一期就又開(kāi)盤(pán)了，他感覺(jué)自己受了售樓處工作人員的欺騙。

　　一位不愿透露姓名的購(gòu)房者也對(duì)法治周末記者表示，一些售樓處的工作人員的確可能會(huì)采取某種帶有誤導(dǎo)性甚至欺騙性的手段進(jìn)行營(yíng)銷。

　　據(jù)該購(gòu)房者介紹，在他最近所經(jīng)歷的一次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商規(guī)定了嚴(yán)格的選房時(shí)間，而且選房時(shí)身邊的工作人員還在不停地進(jìn)行催促制造緊張氣氛，這在很大程度上影響了購(gòu)房者的理性思考，這樣一來(lái)當(dāng)場(chǎng)很多人都在匆忙中就選了房子。

　　此外，該購(gòu)房者還告訴記者，甚至有些售樓處的工作人員還會(huì)以該樓盤(pán)前一期開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象、被搶購(gòu)一空等火爆程度為噱頭，增加購(gòu)房者的消費(fèi)緊張心理。

　　多年從事售樓工作的劉小姐在接受法治周末記者采訪時(shí)也表示，一些售樓處的工作人員為了提高業(yè)績(jī)，確實(shí)存在這樣一些誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象。

　　在北京市易行律師事務(wù)所黃爭(zhēng)榮律師看來(lái)，從嚴(yán)格意義上講，所謂“日光盤(pán)”往往都存在著很大的水分。

　　黃爭(zhēng)榮認(rèn)為，目前北京的房?jī)r(jià)如此之高，消費(fèi)者的購(gòu)房壓力也比較大，如果按照一般的銷售程序，一個(gè)盤(pán)幾百套房子在一天內(nèi)全部售光的可能性并不大。

　　黃爭(zhēng)榮對(duì)法治周末記者表示，通過(guò)提前儲(chǔ)備客戶的方式將房源售空，而在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天宣稱“日光”，其實(shí)也涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　“‘日光盤(pán)’的概念出來(lái)后，往往會(huì)讓人們覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)的房子銷售很緊俏，因此就會(huì)爭(zhēng)搶著去選購(gòu)?！秉S爭(zhēng)榮認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在弄虛作假的情況，以散布虛假信息的方式來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者的話，就是違法的。

　　而在王國(guó)章看來(lái)，如果開(kāi)發(fā)商存在虛假承諾開(kāi)盤(pán)信息、夸大開(kāi)盤(pán)信息、未按照規(guī)定的銷售條件銷售商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房等情形，可以認(rèn)定其存在欺詐等行為。

　　不過(guò)在黃爭(zhēng)榮看來(lái)，當(dāng)前很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳行為進(jìn)行追責(zé)，因?yàn)橐话闱闆r下消費(fèi)者很難提供有力證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了虛假宣傳。

　　黃爭(zhēng)榮希望，對(duì)購(gòu)房者的誤導(dǎo)宣傳會(huì)隨著相關(guān)部門(mén)監(jiān)管的加強(qiáng)與購(gòu)房者心態(tài)的日趨平和逐漸得到一定的遏制。

　　地王頻現(xiàn)推高預(yù)期

　　中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為，近期國(guó)內(nèi)地王頻出，推高了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走高的預(yù)期，這也是導(dǎo)致“日光盤(pán)”出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。

　　據(jù)悉，近日融創(chuàng)中國(guó)憑借7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)奪下了北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊，創(chuàng)下了北京土地出讓歷史上的單價(jià)最高紀(jì)錄；上海、杭州、蘇州三地也緊隨其后，一天再現(xiàn)三個(gè)地王，土地總成交價(jià)達(dá)到400億元。

　　中國(guó)個(gè)人合作建房破冰第一人、全國(guó)個(gè)人合作建房聯(lián)盟理事長(zhǎng)趙智強(qiáng)在接受法治周末記者采訪時(shí)表示，地價(jià)的上漲是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)增溫的一個(gè)重要原因。

　　劉淵給法治周末記者提供的一份中原集團(tuán)研究中心出具的《新建住宅市場(chǎng)月報(bào)》中顯示，從目前市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩方均保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，地王密集出臺(tái)也推高了市場(chǎng)預(yù)期，后市量?jī)r(jià)均有上升動(dòng)力。

　　該報(bào)告也顯示，一線城市新房市場(chǎng)在今年7月經(jīng)歷了成交量普跌后，8月成交量強(qiáng)勢(shì)回歸，累計(jì)成交量較7月增加15.4%。三四線城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，二線城市成交量出現(xiàn)5.9%的下跌。

　　劉淵還告訴法治周末記者，除了地王頻現(xiàn)的推動(dòng)之外，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境也整體有所放松，很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都獲得了較多資金；最近也有消息稱，對(duì)在內(nèi)地上市的開(kāi)發(fā)商的貸款融資也會(huì)有新政策，這些都讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的房地韓市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

　　據(jù)劉淵透露，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，土地儲(chǔ)備將是公司今后繼續(xù)發(fā)展的重要因素，因此都在積極籌劃拿地。

　　在房地產(chǎn)政策方面，劉淵認(rèn)為，短期內(nèi)可能不會(huì)有全國(guó)性的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，但是可能會(huì)出臺(tái)一些地方性政策，其主要目的還是要維持整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，而不是打壓房?jī)r(jià)。

　　劉淵舉例道，比如最近溫州在放松限購(gòu)，而鄭州在嚴(yán)控房市，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果過(guò)熱地方政府就抑制一下，如果過(guò)冷就稍微放松一點(diǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看也將會(huì)是這樣。

　　對(duì)于一直以來(lái)呼聲較高的房產(chǎn)稅，王國(guó)章認(rèn)為，它將會(huì)以一種試探性方式推進(jìn)，而不會(huì)一下子鋪開(kāi)，可能要分階段進(jìn)行，力度也不會(huì)很大。

　　“應(yīng)該會(huì)先有一些試點(diǎn)，并對(duì)不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行征稅?！蓖鯂?guó)章表示，如果房產(chǎn)稅實(shí)施范圍較廣，橫縱向力度加大，在房?jī)r(jià)控制方面還是會(huì)有很大影響力的。

　　而正是這些情況，影響了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，從而影響了人們當(dāng)下的購(gòu)房行為。