晉江新聞網(wǎng)首頁(yè) 新聞中心 時(shí)政 民生 政務(wù)公告 便民 街鎮(zhèn) 產(chǎn)經(jīng) 金融 汽車 婚嫁 房產(chǎn) 租賃 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 計(jì)生 司法

晉江房產(chǎn)網(wǎng)

房產(chǎn)資訊活動(dòng)推薦樓盤推薦
視頻看房微博互動(dòng)晉江房?jī)r(jià)
物業(yè)管理
置業(yè)參謀
二手房資訊
出租出售求租求購(gòu)
您當(dāng)前所在位置:晉江新聞網(wǎng)>>房產(chǎn)頻道>>房產(chǎn)資訊 >>正文

起底樓市“日光盤” 或存在虛假宣傳

zhizaolian.cn 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 2013-09-23 10:27我來說兩句
  
新房開盤當(dāng)天便被售罄,且買套新房還得找關(guān)系搶購(gòu)——這種“日光盤”現(xiàn)象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現(xiàn)。樓市真有如此火爆?還是這種現(xiàn)象背后有著開發(fā)商主導(dǎo)的種種貓膩?

  或存在虛假宣傳

  法治周末記者在采訪中還發(fā)現(xiàn),所謂的“日光盤”在銷售過程中也存在著一些問題。

  北京市民張華(化名)最近很是惱火,他對(duì)自己剛買下來的房子并不滿意。

  張華回憶說,今年7月,他所購(gòu)樓盤的售樓處工作人員告訴他,該樓盤銷售很是緊俏,現(xiàn)在就只剩下這幾套房子,但下一期開盤還不知道會(huì)等到什么時(shí)候,如果現(xiàn)在不趕快選房簽約,恐怕過幾天就會(huì)被搶光了。

  聽到這樣一番話之后,本來就著急買房的張華當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了,最后選了其中一套并簽了合同。

  可令張華氣憤的是,在他簽約后不久,這個(gè)樓盤的下一期就又開盤了,他感覺自己受了售樓處工作人員的欺騙。

  一位不愿透露姓名的購(gòu)房者也對(duì)法治周末記者表示,一些售樓處的工作人員的確可能會(huì)采取某種帶有誤導(dǎo)性甚至欺騙性的手段進(jìn)行營(yíng)銷。

  據(jù)該購(gòu)房者介紹,在他最近所經(jīng)歷的一次開盤現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商規(guī)定了嚴(yán)格的選房時(shí)間,而且選房時(shí)身邊的工作人員還在不停地進(jìn)行催促制造緊張氣氛,這在很大程度上影響了購(gòu)房者的理性思考,這樣一來當(dāng)場(chǎng)很多人都在匆忙中就選了房子。

  此外,該購(gòu)房者還告訴記者,甚至有些售樓處的工作人員還會(huì)以該樓盤前一期開盤出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象、被搶購(gòu)一空等火爆程度為噱頭,增加購(gòu)房者的消費(fèi)緊張心理。

  多年從事售樓工作的劉小姐在接受法治周末記者采訪時(shí)也表示,一些售樓處的工作人員為了提高業(yè)績(jī),確實(shí)存在這樣一些誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象。

  在北京市易行律師事務(wù)所黃爭(zhēng)榮律師看來,從嚴(yán)格意義上講,所謂“日光盤”往往都存在著很大的水分。

  黃爭(zhēng)榮認(rèn)為,目前北京的房?jī)r(jià)如此之高,消費(fèi)者的購(gòu)房壓力也比較大,如果按照一般的銷售程序,一個(gè)盤幾百套房子在一天內(nèi)全部售光的可能性并不大。

  黃爭(zhēng)榮對(duì)法治周末記者表示,通過提前儲(chǔ)備客戶的方式將房源售空,而在開盤當(dāng)天宣稱“日光”,其實(shí)也涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者。

  “‘日光盤’的概念出來后,往往會(huì)讓人們覺得這個(gè)樓盤的房子銷售很緊俏,因此就會(huì)爭(zhēng)搶著去選購(gòu)?!秉S爭(zhēng)榮認(rèn)為,如果開發(fā)商確實(shí)存在弄虛作假的情況,以散布虛假信息的方式來誤導(dǎo)消費(fèi)者的話,就是違法的。

  而在王國(guó)章看來,如果開發(fā)商存在虛假承諾開盤信息、夸大開盤信息、未按照規(guī)定的銷售條件銷售商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房等情形,可以認(rèn)定其存在欺詐等行為。

  不過在黃爭(zhēng)榮看來,當(dāng)前很難對(duì)開發(fā)商的虛假宣傳行為進(jìn)行追責(zé),因?yàn)橐话闱闆r下消費(fèi)者很難提供有力證據(jù)證明開發(fā)商進(jìn)行了虛假宣傳。

  黃爭(zhēng)榮希望,對(duì)購(gòu)房者的誤導(dǎo)宣傳會(huì)隨著相關(guān)部門監(jiān)管的加強(qiáng)與購(gòu)房者心態(tài)的日趨平和逐漸得到一定的遏制。

  地王頻現(xiàn)推高預(yù)期

  中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為,近期國(guó)內(nèi)地王頻出,推高了人們對(duì)未來房?jī)r(jià)走高的預(yù)期,這也是導(dǎo)致“日光盤”出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。

  據(jù)悉,近日融創(chuàng)中國(guó)憑借7.3萬元/平方米的樓面地價(jià)奪下了北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊,創(chuàng)下了北京土地出讓歷史上的單價(jià)最高紀(jì)錄;上海、杭州、蘇州三地也緊隨其后,一天再現(xiàn)三個(gè)地王,土地總成交價(jià)達(dá)到400億元。

  中國(guó)個(gè)人合作建房破冰第一人、全國(guó)個(gè)人合作建房聯(lián)盟理事長(zhǎng)趙智強(qiáng)在接受法治周末記者采訪時(shí)表示,地價(jià)的上漲是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)增溫的一個(gè)重要原因。

  劉淵給法治周末記者提供的一份中原集團(tuán)研究中心出具的《新建住宅市場(chǎng)月報(bào)》中顯示,從目前市場(chǎng)情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩方均保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì),地王密集出臺(tái)也推高了市場(chǎng)預(yù)期,后市量?jī)r(jià)均有上升動(dòng)力。

  該報(bào)告也顯示,一線城市新房市場(chǎng)在今年7月經(jīng)歷了成交量普跌后,8月成交量強(qiáng)勢(shì)回歸,累計(jì)成交量較7月增加15.4%。三四線城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%,二線城市成交量出現(xiàn)5.9%的下跌。

  劉淵還告訴法治周末記者,除了地王頻現(xiàn)的推動(dòng)之外,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境也整體有所放松,很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都獲得了較多資金;最近也有消息稱,對(duì)在內(nèi)地上市的開發(fā)商的貸款融資也會(huì)有新政策,這些都讓開發(fā)商對(duì)未來的房地韓市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

  據(jù)劉淵透露,現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商都認(rèn)為,土地儲(chǔ)備將是公司今后繼續(xù)發(fā)展的重要因素,因此都在積極籌劃拿地。

  在房地產(chǎn)政策方面,劉淵認(rèn)為,短期內(nèi)可能不會(huì)有全國(guó)性的房地產(chǎn)政策出臺(tái),但是可能會(huì)出臺(tái)一些地方性政策,其主要目的還是要維持整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,而不是打壓房?jī)r(jià)。

  劉淵舉例道,比如最近溫州在放松限購(gòu),而鄭州在嚴(yán)控房市,房地產(chǎn)市場(chǎng)如果過熱地方政府就抑制一下,如果過冷就稍微放松一點(diǎn),全國(guó)范圍內(nèi)來看也將會(huì)是這樣。

  對(duì)于一直以來呼聲較高的房產(chǎn)稅,王國(guó)章認(rèn)為,它將會(huì)以一種試探性方式推進(jìn),而不會(huì)一下子鋪開,可能要分階段進(jìn)行,力度也不會(huì)很大。

  “應(yīng)該會(huì)先有一些試點(diǎn),并對(duì)不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行征稅?!蓖鯂?guó)章表示,如果房產(chǎn)稅實(shí)施范圍較廣,橫縱向力度加大,在房?jī)r(jià)控制方面還是會(huì)有很大影響力的。

  而正是這些情況,影響了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,從而影響了人們當(dāng)下的購(gòu)房行為。

標(biāo)簽:日光盤
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
網(wǎng)友評(píng)論
請(qǐng)您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個(gè)字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)文章僅代表原作者觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)立場(chǎng);如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。