樓市“銀十”開局成色足 火爆背后存隱憂

　　國慶黃金周期間，樓市并未“休假”。多地頻繁上演“日光盤”現(xiàn)象，“銀十”開局階段成色十足。但在樓市火爆的背后，存在的隱憂不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)可能“落空”，調(diào)控是否加碼將是影響樓市的重要因素；此外，目前房貸緊張情況也并未結(jié)束。

　　“銀十”開局成色足

　　除了景區(qū)的氣氛火爆外，國慶黃金周的樓市也持續(xù)火熱。援引新華網(wǎng)的報(bào)道，國慶期間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕，許多樓盤都成“日光盤”，開盤首日便被一搶而空。10月6日，通州華遠(yuǎn)銘悅開盤，均價(jià)2.3萬元/平方米，僅放出44套房源，當(dāng)天兩居即售完，僅剩少量較大的三居戶型。

　　另據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，國慶期間多地頻繁上演“日光盤”現(xiàn)象。記者了解到，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上?！?月初就交了誠意金，收到開盤通知就來排隊(duì)，現(xiàn)場比搶黃金還火爆?！蹦暇┵彿空咤X先生如此形容他的搶房經(jīng)歷。

　　此外，上海、廣州、武漢等地也出現(xiàn)了“國慶檔”樓盤大賣的現(xiàn)象。新華網(wǎng)援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對(duì)市場前景樂觀，“日光盤”則反映購房者強(qiáng)烈漲價(jià)預(yù)期，“銀十”火爆程度很可能會(huì)超過9月份。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“本次黃金周適逢調(diào)控的一個(gè)空窗期，這是今年黃金周房市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)主要原因?！?/p>

　　樓市火爆背后存隱憂

　　在樓市火爆的背后，存在的隱憂也不容忽視。在成交量放大的帶動(dòng)下，許多開發(fā)商提前完成了全年銷售任務(wù)，在毫無壓力下，已開始逐漸調(diào)高房價(jià)。中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，在“去”化壓力不大的情況下，房企擁有更多市場定價(jià)權(quán)，通過高價(jià)加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價(jià)。

　　“房價(jià)的不斷上漲給政府的房價(jià)調(diào)控帶來巨大壓力?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從當(dāng)前房價(jià)持續(xù)上漲的情況來看，70個(gè)大中城市估計(jì)有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標(biāo)。而房價(jià)繼續(xù)上漲是否會(huì)帶來中央的進(jìn)一步嚴(yán)控，是影響未來房地產(chǎn)市場重要因素。

　　此外，目前房貸緊張情況并未結(jié)束，對(duì)市場需求也會(huì)有一些影響，可能造成樓市的遠(yuǎn)期降溫?！稄V州日?qǐng)?bào)》援引廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投顧公司總經(jīng)理趙卓文的分析稱，房貸收緊不僅僅是影響買家，也影響了部分中小開發(fā)商回款的速度。目前房地產(chǎn)開發(fā)貸的發(fā)放也一直非常緊張，部分實(shí)力有限的中小開發(fā)商若是沒有上市或海外融資渠道，可能面臨資金緊張的窘境。

　　行政調(diào)控再現(xiàn)幾率小

　　房地產(chǎn)市場的火熱已受到中央部門關(guān)注，但使用強(qiáng)制性行政調(diào)控的可能性已不大。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸升溫，一些城市的房價(jià)離當(dāng)初的調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。國土資源部在9月下旬已要求加大高價(jià)地的防范力度，北京推出了“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓政策，一些調(diào)控壓力較大的城市收緊限購政策。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波的話稱，新一屆政府正越來越傾向于使用更加市場化的方式，因此，四季度類似年初國五條這樣的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大。但是考慮到長效機(jī)制不可能在短時(shí)間內(nèi)建立，因此短期內(nèi)以地方為主的局部性調(diào)整(例如房價(jià)控制目標(biāo))將難以避免。

　　另據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，廣州市房協(xié)專家委員彭澎則認(rèn)為，房價(jià)調(diào)控的關(guān)鍵還是在于長效機(jī)制的出臺(tái)，一方面出臺(tái)合理的房產(chǎn)稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設(shè)保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對(duì)建設(shè)保障房的比重，抑制政府對(duì)土地收益的追求。(房產(chǎn)頻道張玉璽)