部分二三線城市房價(jià)停漲成常態(tài)

　　雖然近期一線城市樓市成交活躍，新房價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，但從全國情況看，各地樓市表現(xiàn)并不均衡。與一線城市樓市火爆局面相反，部分二三線城市卻面臨房價(jià)停漲甚至下跌的現(xiàn)狀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前全國樓市展現(xiàn)出冷熱不均的格局，部分二三線城市房價(jià)停漲可能成為常態(tài)。

　　唐山庫存巨大價(jià)格幾近停漲

　　河北東部的重工業(yè)城市唐山是在震后廢墟上建立起來的新城市，近年來唐山房地產(chǎn)市場在新城區(qū)的造城運(yùn)動(dòng)和老城區(qū)的城市更新帶動(dòng)下迅速發(fā)展，多家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐。然而，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，唐山的房價(jià)卻并沒有像100多公里之外的北京那樣持續(xù)攀升。

　　唐山市房價(jià)停漲的一個(gè)重要原因是巨大的庫存。唐山當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前唐山的樓市庫存巨大且消化進(jìn)度緩慢。多個(gè)早已入住的樓盤尚未能徹底清盤，近期依然有多個(gè)大型項(xiàng)目不斷入市。一家全國性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究公司的研究員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，幾年前他就注意到唐山樓市庫存十分可觀。“有很多二三線城市的樓市庫存是月月都在增加的，唐山是其中之一?！比欢壳斑@家研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)難以查詢到唐山樓市庫存的數(shù)據(jù)，“相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)拒絕透露”。

　　在唐山市中心區(qū)的主干道兩旁以及正在大興土木的新城區(qū)鳳凰新城，數(shù)個(gè)大型樓盤正在施工，其中不乏萬科、恒大、華潤置地、嘉里建設(shè)、綠城、萬達(dá)等知名房企的身影。然而這些樓盤的價(jià)格幾年來卻漲幅有限。Choice資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月，唐山住宅均價(jià)為每平方米5830元，而剛剛過去的2013年9月，唐山住宅均價(jià)為6264元。如果將通脹因素考慮進(jìn)去，唐山的房價(jià)幾乎是沒漲。

　　二手房的交投也不活躍。在唐山，二手房的流動(dòng)性遠(yuǎn)小于北上廣深等一線城市。與此同時(shí)，雖然唐山GDP總量排名居前，但其以重工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限，這使它成為一個(gè)人口流出城市。在唐山出生長大，目前在浙江工作的小華對(duì)中國證券報(bào)記者表示，她正計(jì)劃說服父母賣掉唐山的住宅遷往浙江。

　　溫州供應(yīng)充足購買需求萎縮

　　雖然唐山人小華打算賣掉位于唐山的住宅遷往浙江，但江浙一些城市的房價(jià)同樣缺乏上漲空間。數(shù)據(jù)顯示，位于長三角的多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的二三線城市房價(jià)走勢與位于環(huán)渤海的唐山一樣，已經(jīng)出現(xiàn)了長時(shí)間停漲，有的城市房價(jià)甚至出現(xiàn)了下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)降幅最明顯的是溫州。Choice資訊數(shù)據(jù)顯示，溫州的住宅均價(jià)從2012年1月的每平方米2.1萬元跌至今年9月的每平方米1.5萬元。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，溫州的商品住宅庫存總體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢。如在2013年1月末，庫存量為279萬平方米。而到了9月末，這一庫存量上升為316萬平方米。1月末溫州商品住宅去化周期為11.9個(gè)月，而到了9月末則上升為13.1個(gè)月。

　　除了溫州，周邊的其他城市雖然沒有出現(xiàn)類似的大幅下跌，但上漲的趨勢已經(jīng)基本消失。例如，嘉興2010年6月的住宅均價(jià)為每平方米7619元，今年9月的住宅均價(jià)為每平方米7905元。同樣的統(tǒng)計(jì)區(qū)間，寧波的住宅均價(jià)從2010年6月的每平方米13881元下降至今年9月的13178元。換句話說，考慮到通脹因素，近年來江浙地區(qū)的購房者普遍沒有取得投資收益。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，江浙地區(qū)房價(jià)停漲，與供求矛盾有關(guān)。從供應(yīng)量上的看，江浙一帶的政府賣地沖動(dòng)較大，在房企充裕的資金和盛行的民間借貸等因素刺激下，樓盤供應(yīng)量較大。而從需求上看，江浙一帶的富裕階層，并不會(huì)爭相擠入城市中置業(yè)。此類區(qū)域城鄉(xiāng)差距較小，交通便捷，因此部分置業(yè)者會(huì)舍棄城市中的住宅，而選擇在農(nóng)村蓋別墅的方式解決居住需求。這種情況以浙江更為明顯。而部分在城市郊區(qū)置業(yè)的購房者，又以外來務(wù)工人員為主。此類群體希望在江浙“安居樂業(yè)”，但實(shí)際購買力欠缺。因此，一方面是供應(yīng)充足，另一方面卻是購買需求的結(jié)構(gòu)性萎縮。供需矛盾決定此類區(qū)域房價(jià)上漲較為困難。