“國五條”已出臺半年有余，房價漲勢卻絲毫不減。中指院剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百城住宅均價環(huán)比漲1.07%，自2012年6月以來已連續(xù)16個月上漲。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)控措施對抑制房價上漲的效果并不明顯。
“金九”樓市需求旺盛，“日光”現(xiàn)象屢見報(bào)端。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，創(chuàng)年內(nèi)最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京庫存已跌破警戒紅線，接下來的幾個月內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場受供需不均衡影響，房價上漲速度或再度加快。
全國各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動了公積金貸款的需求快速增長。有媒體報(bào)道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。
今年3月份，各地出爐了“新國五條”具體細(xì)則。不少直轄市、省會城市和計(jì)劃單列市公布了今年房價調(diào)控目標(biāo)，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。面對持續(xù)上漲的房價以及與日俱增的需求，一些業(yè)內(nèi)人士對能否完成這一房價調(diào)控目標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為，整體來看，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導(dǎo)致房價上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。
其中，房價上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除價格因素實(shí)際增長8.1%，比2013年前三季度房價漲幅低13個百分點(diǎn)。深圳2013年前三季度新房價格累計(jì)漲幅達(dá)18.84%，高出2012年人均收入實(shí)際增速10個百分點(diǎn)。而北京的新房價格更是領(lǐng)漲全國，累計(jì)漲幅超過20%。
在合富置業(yè)首席市場分析師龍斌看來，一年公布一個房價調(diào)控目標(biāo)不盡合理，是一種短期的行為?！胺績r不是一年可以調(diào)控出來的，因?yàn)閺耐恋毓?yīng)到房屋，到二手市場，是一個長周期的過程。房產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)不應(yīng)放在一年一度的房價控制目標(biāo)，而應(yīng)放在如何解決中長期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求?！?/p>
“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導(dǎo)致大家對政策預(yù)期的改變，當(dāng)前市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時期。”中原地產(chǎn)張大偉強(qiáng)調(diào)，在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力，可以說用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。
但是，住建部專家對調(diào)控政策給予了積極的評價。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國政府新近一輪的房地產(chǎn)調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)。她認(rèn)為，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。“在調(diào)控政策不變及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國房地產(chǎn)市場價格的主要影響因素?！?/p>
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