繼2012年年末房地市場大盤“龍?zhí)ь^”以來，2013年前三季度，一二線城市房地產(chǎn)市場全面抬升，行業(yè)投資環(huán)境全面回暖，土地市場量價齊升，城市住宅市場成交量持續(xù)回升，重點城市房價普遍高漲。
2013年的“金九銀十”剛剛過去，據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，9月成交量繼續(xù)走高，50個主要城市成交2625萬平方米，環(huán)比增幅擴(kuò)大至4.3%，同比微增0.5%，凸顯了“金九”的成色。其中，北京、天津、上海、廣州等一線城市成交量環(huán)比增長16.1%。
天津遠(yuǎn)洋城實景圖
“十一”黃金周期間，一線城市“日光盤”頻出，購房者上演“搶房”大戰(zhàn)。周先生參加了天津遠(yuǎn)洋城的“十一搶房戰(zhàn)役”，他對記者說：“黃金周這七天，我一天沒閑著，樓盤看了不下十個，屬遠(yuǎn)洋城的銷售現(xiàn)場最火爆，我費(fèi)了好大勁，才擠到沙盤前面去。身邊的人買房像買‘白菜’，相中后就直接簽合同，買一套兩套不算新鮮，三套四套是家常便飯。大家真是在‘搶’啊。我趕緊定了一套，真怕定晚了就沒了?！?/p>
總體來看，隨著“國五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，萬科、遠(yuǎn)洋等龍頭房產(chǎn)企業(yè)大手筆購地補(bǔ)倉，消費(fèi)者之前被壓抑的購房需求爆發(fā)性釋放，房價進(jìn)入新一輪上漲周期。數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，50個主要城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達(dá)近4年同期最高水平。成交火爆拉動價格上揚(yáng)，一線城市北京、上海、天津漲幅突出，接近或超過20%。
天津遠(yuǎn)洋城實景圖
預(yù)期四季度全國商品住宅交易量將在當(dāng)前的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升，全年商品房成交量將保持在12億方左右。之所以有這樣的判斷，是基于政策層面，新一屆政府正在越來越多使用市場化的方式來調(diào)控樓市，過去常見的行政性強(qiáng)制手段開始難覓其蹤，因此，短期內(nèi)政府出臺重磅政策的可能性不大，而長效機(jī)制的建立需要頂層設(shè)計的調(diào)整，不是一朝一夕的事;市場層面，房價漲跌仍受供求關(guān)系因素影響，由于存量的持續(xù)減少，未來房價將在一個很長的時期內(nèi)持續(xù)高漲，直到因2012年宏觀造成的“饑餓營銷”達(dá)到一個相對平衡的態(tài)勢。
“金九銀十”火熱的樓市集中體現(xiàn)了新一輪房價上漲的大潮，但這僅僅是開始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到高潮。所以，此時出手進(jìn)行房產(chǎn)投資正是最佳時機(jī)。機(jī)遇與風(fēng)險從來是并存的，如何盡可能規(guī)避風(fēng)險，需要尋找房地產(chǎn)市場的價值洼地，以盡量低的價格買入，意味著盈利空間更大，風(fēng)險更小。專家建議，可以投資大都市周邊的潛力新城，如北京邊上的濱海新區(qū)，入手品牌開發(fā)商的主流大盤，如濱海首席大盤遠(yuǎn)洋城，才是現(xiàn)下最有眼光、最明智的房產(chǎn)投資選擇。
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