難搭新房漲價(jià)順風(fēng)車 晉江二手房價(jià)步履蹣跚

　　晉江新聞網(wǎng)11月15日訊 “24樓，6000元/平方米，優(yōu)質(zhì)小區(qū)，你買不買？”日前在晉江某二手中介處，一位中介人員正在向購房者陳先生推介一個(gè)市區(qū)的樓盤。

　　“相對于目前晉江的一手房價(jià)，這個(gè)價(jià)格顯然頗具吸引力?！标愊壬嬖V記者，同持續(xù)上漲的新房價(jià)格相比，目前晉江的二手房頗具誘惑力。新房的售價(jià)上漲往往都會推高二手房價(jià)，但記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，如今在一手房普漲的情況下，晉江二手房價(jià)格整體卻出現(xiàn)了停滯不前、甚至倒退的現(xiàn)象。

　　新房漲價(jià)二手房降價(jià)

　　“要么擴(kuò)張，要么關(guān)門?！边@是二手房中介歷來的生存規(guī)律。在短短半年時(shí)間內(nèi)，中介來來去去換了不少，但唯一沒有多大變化的，則是二手房的價(jià)格。

　　去年，晉江市區(qū)二手房與某些新房還處于價(jià)格倒掛這樣一個(gè)現(xiàn)狀，而如今，已經(jīng)悄然改變。“二手房的價(jià)格停滯不前，甚至有所下滑，但是新房的價(jià)格卻節(jié)節(jié)攀升?！币嫒A地產(chǎn)經(jīng)理?xiàng)钆嘌嗾f道，“以前二手房的價(jià)格高，人們更傾向于新房，這也是晉江不少新房項(xiàng)目熱銷的一個(gè)主要原因，但是現(xiàn)在倒掛并不明顯。”

　　這種“怪圈”現(xiàn)象也得到了其他業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可?！叭瓠Z香榭花都最近成交的一套9號樓樓王，20多層，成交價(jià)僅在6000元/平方米出頭，而這在去年或年初，房東還不會松口?！蹦扯址恐薪槿藛T告訴記者，目前晉江市區(qū)二手房價(jià)格與今年年初甚至于去年都沒有很大的變化，在成交量上，也并沒有很大起色。在新房普遍上漲的趨勢帶動下，原本也應(yīng)“跟風(fēng)”上揚(yáng)的二手房，卻盡顯乏力。不少中介坦言，“原本以為今年的生意會好過點(diǎn)，但沒想到還是跟去年一樣，我們的員工都流失了不少?！?/p>

　　安置房增多拉低價(jià)格

　　最近，益華地產(chǎn)把第三家分店開到了晉江一中旁的安置房錦峰小區(qū)。對于這個(gè)即將交房的小區(qū)，益華地產(chǎn)經(jīng)理?xiàng)钆嘌啾硎究春茫斑@個(gè)片區(qū)有多個(gè)安置小區(qū)，提前布局在這邊將會有很大的市場?！?/p>

　　還記得幾年前湖光四苑的大量交房，讓二手房中介賺得盆滿缽盈。而如今的安置房項(xiàng)目，再次進(jìn)入眾多中介的視線。

　　“目前已有不少業(yè)主委托我們出售，價(jià)格僅在4500元/平方米左右。”楊培燕說道，該小區(qū)現(xiàn)在的市場價(jià)格暫時(shí)還較低。其他尚未交房的安置房，如陳村安置房，價(jià)格也僅在4000~4500元/平方米波動。“正是這些正在交房和準(zhǔn)備交房的安置房，拉低了二手房的售價(jià)。”創(chuàng)藝房產(chǎn)小戴認(rèn)為，一些購房者看到了安置房價(jià)格上的優(yōu)勢，所以盡可能地等待安置房。

　　楊培燕還告訴記者，現(xiàn)在二手房的買賣當(dāng)中，安置房占了很大一部分，把分店布局在這，也是考慮到目前錦峰小區(qū)將產(chǎn)生的巨大成交量。但是，這些剛剛?cè)胧械陌仓梅繉?yōu)先拉低晉江二手房市場的整體價(jià)位。隨著小區(qū)入住率的提升和成熟，將來又會回歸到正常價(jià)位。

　　“去年湖光四苑可能在5200元/平方米左右成交，今年低于這個(gè)價(jià)的一些房源還無人問津，不升反降?！奔遗d房產(chǎn)經(jīng)理施清流說道，除了新安置房影響舊的安置房外，其他二手房的銷售也不盡如人意。創(chuàng)藝房產(chǎn)小戴補(bǔ)充道，“目前新房、二手房的價(jià)格還沒有拉開，致使有購買二手房需求的仍會選擇購買新房，加上二手房需要繳納各種稅收，總價(jià)有可能與某些新房項(xiàng)目持平，二手房因此就沒有了優(yōu)勢?！?/p>

　　短期內(nèi)難以反彈

　　游離在新房、二手房之間的購房者，除了新房、二手房價(jià)格差距變化的因素以外，便是新房由期房變成現(xiàn)房所帶來的沖擊。

　　“現(xiàn)在晉江市區(qū)的不少新房項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備交房，變成現(xiàn)房之后，二手房即買即住的優(yōu)勢將會大大縮減。從這點(diǎn)上來看，越往后就會越明顯?！眲?chuàng)藝房產(chǎn)戴鴻福認(rèn)為，期房變成現(xiàn)房，二手房目前價(jià)位優(yōu)勢不明顯，購房者往往會向新房靠攏，從而將間接影響房東的心理價(jià)位，最終使得二手房價(jià)位下調(diào)。

　　至于二手房價(jià)位將在何時(shí)上調(diào)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“目前很多房東都是虧本在賣，但無奈成交還是不理想，在今后的較長一段時(shí)間，二手房還將繼續(xù)被一手房所‘打壓’。而安置房將是二手房中介未來的必爭之地。”

        記者＿陳榮漢