對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的上升，自己潛在財(cái)富隨之增長(zhǎng)。而實(shí)際上，在這些高房?jī)r(jià)的城市，大多數(shù)人并不會(huì)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的暴漲而享受到財(cái)富驟增的喜悅，相反，高房?jī)r(jià)與支付能力的不平衡，影響城市居民的消費(fèi)能力，也使得居民的幸福感大幅下降。

　　買房最容易城市TOP10：

　　買房最困難城市TOP10：

　　區(qū)域房?jī)r(jià)分布圖：

　　東北

　　東北地區(qū)幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)幾乎相差不大，除了濱海城市大連均價(jià)突破萬(wàn)元外，其余三個(gè)省會(huì)城市(沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱)2016年均價(jià)均在7000元/㎡左右。

　　按照2016年城鎮(zhèn)居民家庭收入估算，在大連市買一套75平米的小兩房，需要不吃不喝10年，買105平的三房則需要14年；在沈陽(yáng)購(gòu)房則相對(duì)較為容易，買75平米，不吃不喝需要7年。

　　華北

　　華北地區(qū)各地房?jī)r(jià)跨度相對(duì)較大，房?jī)r(jià)較高的是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，均價(jià)都在萬(wàn)元以上，中部西部房?jī)r(jià)較低。以房?jī)r(jià)較高的北京為例，2016年北京城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入約11.3萬(wàn)元/年，依照4.13萬(wàn)元/平米的房?jī)r(jià)均價(jià)，不吃不喝需要27年才能在北京買一套75平的小兩房，而買一套稍大三房(105平米)則需要不吃不喝38年。

　　華東

　　華東地區(qū)沿海城市較多，一直是中國(guó)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域。2016年百大城市房?jī)r(jià)中，華東地區(qū)的省會(huì)城市住宅均價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元。其中上海房?jī)r(jià)首當(dāng)其沖，2016年11月樣本住宅平均價(jià)格已達(dá)4.58萬(wàn)元/平米，按照2016年家庭可支配收入11.5萬(wàn)元/年來(lái)計(jì)算，買一套75平米房子，不吃不喝需要30年；而買一套105平米的三房，則更需要42年。

　　華南

　　華南是我國(guó)南方地區(qū)，包括廣東、福建、廣西、海南四省。房?jī)r(jià)較高的城市主要集中珠三角一帶。尤其是深圳是目前房?jī)r(jià)最高的內(nèi)陸城市，按照2016年深圳家庭可支配收入10萬(wàn)元/年來(lái)估算，深圳三口家庭買一套75平米的小兩房需要41年，而買一套105米的三房則需要不吃不喝58年。

　　華中

　　華中地區(qū)主要包括包括河南、湖北、湖南三省，省會(huì)城市中，鄭州房?jī)r(jià)最高，達(dá)11029元/平米，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)最低，為7154元/平米。依照2016年鄭州城鎮(zhèn)家庭年收入水平(約6.44萬(wàn)元/年)，買一套75平米的小兩房需13年，而買105平米的小三房則需18年。僅從房?jī)r(jià)購(gòu)買力來(lái)，華中地區(qū)，長(zhǎng)沙居民的幸福感最強(qiáng)，買一套75平米的房子僅需6年，買105平米的房子也僅需8年。

　　西南

　　西南地區(qū)包括云南，貴州，四川，西藏，地形結(jié)構(gòu)復(fù)雜，主要以高原、山地為主。省會(huì)城市中，成都和昆明價(jià)格均在8000左右，直轄市重慶2016年11月均價(jià)則在7500左右，相比之下，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)則最便宜，2016年11月住宅樣本平均價(jià)格僅有4555元/平方米，依照貴陽(yáng)2016年城鎮(zhèn)家庭可支配收入5.99萬(wàn)元/年來(lái)估算，買一套75平米的小二房?jī)H不到6年，而買105平米的房子也僅需8年。

　　西北

　　西北地區(qū)包括新疆，陜西，寧夏，青海和甘肅五省，該區(qū)域人口密度小，房?jī)r(jià)普遍較低，主要城市的房?jī)r(jià)均低于萬(wàn)元/平米。其中蘭州房?jī)r(jià)較高，為7712元/平米，依照2016年城鎮(zhèn)居民可支配收入水平，蘭州市民買一套75平米的房子需要不吃不喝10年；銀川的房?jī)r(jià)則相對(duì)較低，為5011元/平米，其城鎮(zhèn)居民買一套75平米的房子需要不吃不喝7年。

　　盡管逃離北上廣深的口號(hào)喊得再響，但情緒化的宣泄，并不能代替理性的思考。逃回北上廣深現(xiàn)象的出現(xiàn)，恰恰說(shuō)明了中國(guó)只有4個(gè)一線城市，太少。

　　美國(guó)的民眾超愛(ài)大城市，從1940年到2010年，生活在大都市的美國(guó)人大幅增加，占美國(guó)全部人口的比重從50.9%提高到83.7%。

　　與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)一線城市人口占比明顯偏低。2015年，北上廣深4個(gè)一線城市常住人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤秊?.2%。但是，這并不意味著北上廣就是最好的選擇，因?yàn)檫@些城市的人口規(guī)模已經(jīng)很龐大，實(shí)際生活人口都超過(guò)了2000萬(wàn)，容納能力快觸到天花板了。

　　堵不如疏，建設(shè)更多新一線城市，這就是疏的辦法。中國(guó)要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個(gè)類似北京這樣的中心城市才行。

　　如果通過(guò)軌道交通建立1小時(shí)到1個(gè)半小時(shí)的通勤圈，北京就可以擴(kuò)展到廊坊、保定，深圳可以擴(kuò)展到東莞、惠州，上?？梢詳U(kuò)展到昆山、嘉興。這樣，以北上廣深為核心的通勤圈，足以各自生活3500萬(wàn)到4000萬(wàn)人口。

　　而天津、重慶、成都、南京、杭州、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、合肥、福州、西安這10來(lái)個(gè)城市，完全可以發(fā)展成為2000到2500萬(wàn)人口的超大城市。這樣，僅僅上述14個(gè)中心城市及其周邊，就可以容納將近4億人口。

　　然后再在這些中心城市開(kāi)征房地產(chǎn)稅，從第二套住宅開(kāi)始征稅，從第三套或者第四套住宅開(kāi)始實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的稅制，讓住宅在這些中心城市的投資功能被限制在一定范圍內(nèi)，同時(shí)大幅增加住宅用地供應(yīng)，則“長(zhǎng)效機(jī)制”基本上可以建立起來(lái)。一線城市的房?jī)r(jià)才可能真正迎來(lái)回歸。

　　去年，三四線城市去了一整年的庫(kù)存，結(jié)果一二線城市反而演繹了一輪史詩(shī)般的行情。不尊重市場(chǎng)規(guī)律，哪怕是政府也要被狠狠打臉，而且還會(huì)使得市場(chǎng)更加扭曲！

　　人會(huì)自然往資源集中度高的地方聚集，當(dāng)若干年后，11個(gè)國(guó)家中心城市真正發(fā)展起來(lái)，一線城市不再稀缺。年輕人為了夢(mèng)想不用再來(lái)北上廣深扎堆的時(shí)候，這些城市的房?jī)r(jià)也就成了無(wú)源之水無(wú)本之木。