據(jù)說,中國人買房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”,哪一項(xiàng)戳中了您?
一:買漲不買跌
房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時,有自住需求的市民買了房,最后很高興。有的人卻認(rèn)為房價(jià)還會繼續(xù)跌,堅(jiān)持再等,等到2009年價(jià)格又上漲20%時急了,害怕再不買別人會買就沒有了,會漲得更高,便不管多少價(jià)錢匆匆忙忙出手,憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元。在房市,永遠(yuǎn)沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:身邊人都在入市買房時,不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價(jià)的。在別人恐慌時,自己一定要貪婪,跌時買,漲時候賣。只有這樣,才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
二:不研究國家政策,盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當(dāng)國家鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全在政府掌控之中。
解穴辦法:每天一定要看新聞,看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。這些國家政策是最直接涉及到市場反應(yīng)的。
三:攢夠錢才買
絕對錯誤。沒錢才更要買房,否則等攢到“足夠”的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實(shí),購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。
普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,不用是傻子。當(dāng)然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解穴辦法:用最少的錢去買房,即使手頭有足夠現(xiàn)金。有50萬元現(xiàn)金,不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,拿出10萬就夠了,剩下的40萬用來做投資,一年如果賺不回還房貸利息,只能說明你連基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報(bào)賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款利息高,最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。
四:被動炒房
很多老百姓看到房子漲了,覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房,忍不住加入炒房隊(duì)伍。殊不知炒房是個專業(yè)活,一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長,碰上調(diào)整或你眼光不準(zhǔn),很難脫手,最后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金,耗費(fèi)了時間,影響了工作,最后心力交瘁,得不償失。
解穴辦法:不要有短炒心理,要有長期投資心態(tài)??梢赃x擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己做,一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有至少2年以上的安排規(guī)劃,2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。
五:迷信專家學(xué)者
所謂的專家學(xué)者滿天飛,各領(lǐng)域?qū)<叶荚?研究"房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。
一些房產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓,講話能為老百姓著想嗎?房產(chǎn)商出錢請學(xué)者為老百姓說話,世界上會有這樣的好事?很多所謂的專家學(xué)者,連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房產(chǎn)商送的房子,哪知道老百姓的艱難!
解穴辦法:不要迷信所謂的專家學(xué)者(某種程度上說,如果要實(shí)在效果的話,還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話),其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。
六:買房可以一次性到位
有的老百姓為了所謂的一次性到位花費(fèi)很大成本,后來賣房時才發(fā)現(xiàn)是浪費(fèi)。現(xiàn)代社會是一個多元化社會,經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,各種新東西層出不窮。很多東西都在變化,今天的想法是這樣,過幾年你的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會發(fā)生變化,到那時計(jì)劃和想法又會不一樣。如果經(jīng)濟(jì)條件好了,肯定會不滿足要改善居住條件;經(jīng)濟(jì)不好,而你的房子升值了,為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?
解穴辦法:一次到位只是你現(xiàn)在的"算命式"想法,中途任何可能都會出現(xiàn)。建議最多只做5~8年打算。5年以后會有什么變化,永遠(yuǎn)沒人知道,好或壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。
七:迷信廣告語
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?美好愿望",愿望能不能實(shí)現(xiàn),主要取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。
解穴辦法:到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
八:只買便宜不買貴的
便宜無好貨,貴一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。即使是在深圳,很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法:一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
九:租房不如買房
一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已,打了很多口水戰(zhàn)。在參照"死穴"八的情況下,如果你是買一個泡沫資產(chǎn),買是一種很大的損失。
我們來算一筆賬:現(xiàn)在商品房的月供和租金差距很大。根據(jù)我們的調(diào)查,月供5000元的房子,租金最多2500~3000元。買房子首付加上裝修、家具電器用品,至少前期要拿出一、二十萬甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果先租房住一年二年,最多也就幾萬元租金,把這幾十萬元去做投資,賺回來的錢一定會比支付的租金多。
解穴辦法:在參照"死穴"之八的情況下,進(jìn)行選擇買或者租。
十:用現(xiàn)在的眼光看未來
很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌,其實(shí),就深圳而言,有的房子已提前完成了通脹?,F(xiàn)在好的未來不一定好。深圳一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子,由于發(fā)展局限到2009年,20年后也只有這個價(jià),但20年前的錢能和今天比嗎?
解穴辦法:要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃非常重要。即使現(xiàn)在很差,只要清楚其規(guī)劃,就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn),如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化,把價(jià)值最大化,這是每一個要買房的老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。
最后,請每一個沒買房的或已買房的您認(rèn)真問自己:您現(xiàn)在就能看到,自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎?
延伸:2017年樓市怎么走?7句話說明白!
“房子是用來住的,不是用來炒的?!?/strong>
這句話最近火了。在這輪房價(jià)上漲中,上演了一場炒房者的狂歡盛宴。而很多人關(guān)注的2017年樓市究竟怎么走?看完下面這7句話就明白了。
樓市未來怎么走?7句話說明白
1.房價(jià)會跌嗎?不會
中金公司預(yù)計(jì)2017年上半年銷售均價(jià)將持平,下半年重回上升趨勢。
2.二手房:小幅調(diào)整在所難免
中金公司認(rèn)為二手房銷售均價(jià)會出現(xiàn)合理的小幅調(diào)整(約5~10%)。
3.需求減少?會,但只是暫時的
由于政策擾動,短期內(nèi)銷量將會出現(xiàn)顯著同比下滑,但將會在2017下半年重拾上升趨勢。長期來看,中金公司對于中國新房銷售量并不悲觀。
4.二季度開始改善,下半年見底回升
中金公司預(yù)計(jì)一、二線城市銷量下滑幅度在2017年二季度收窄到10~20%,2017年下半年重回增長態(tài)勢。
5.一線城市供應(yīng)短缺難以改變
由于中央政府“因城施策”框架的指引,中金公司認(rèn)為城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會得到一定程度的改善,但不會徹底扭轉(zhuǎn),這意味著:1)此次政策收緊的熱點(diǎn)城市供應(yīng)缺口將持續(xù)存在;2)三、四線城市供應(yīng)過剩的問題難以根本解決。
6.房貸杠桿過高?在可控范圍內(nèi)
中金公司預(yù)測2017年新增房貸總額5.5萬億元,同比下降15%。房貸的邊際收窄不會對房地產(chǎn)市場帶來實(shí)質(zhì)性影響。
7.房價(jià)“大殺器”房地產(chǎn)稅會否在2017年推出?不會
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委員會秘書長馮奎在接受南都專訪談道,有些住房制度在這個過程中,慢慢被識別出來,但具體的制度內(nèi)容還需要進(jìn)一步明確。比如房地產(chǎn)稅等只在少數(shù)地方試點(diǎn),馬上推廣的時機(jī)還沒到來。預(yù)計(jì)主要的制度內(nèi)容經(jīng)過幾年探索,到2020年前后,應(yīng)該會相對成熟。