新政引發(fā)房企“融資潮” 紛紛布局海外

　　 “新國(guó)五條”新政在不少地方的嚴(yán)格執(zhí)行，引發(fā)了企業(yè)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性預(yù)期增強(qiáng)，紛紛加大了在海外的融資步伐。

　　 4月以來(lái)，包括佳兆業(yè)、金輪天地、五礦、越秀等房企紛紛開(kāi)展了大筆的海外融資活動(dòng)，其中佳兆業(yè)確定了18億元的離岸人民幣債券，為期三年利率6.875%；金輪天地發(fā)行了6億元人民幣的票據(jù)；越秀地產(chǎn)開(kāi)展了1.5億美元三年期貸款的聯(lián)貸籌組。

　　 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管今年一季度的房企銷售業(yè)績(jī)大多不錯(cuò)，但是樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，住宅利潤(rùn)率下降已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，這導(dǎo)致不少企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，導(dǎo)致資金需求加大。

　　 其實(shí)從3月開(kāi)始內(nèi)地房企赴港融資重現(xiàn)活躍。

　　 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，3月知名房企赴港融資共有9筆，融資規(guī)模超過(guò)40億美元，在經(jīng)歷了2月春節(jié)的低谷之后再度活躍。在融資成本方面，年利率則在2.755%(萬(wàn)科)到13.25%(恒盛)之間不等。對(duì)于實(shí)力強(qiáng)勁的房企而言，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢(shì)，以及海外項(xiàng)目的增加，使得知名房企積極發(fā)行海外債券融資成為趨勢(shì)。而在2012年全年，知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

　　 值得注意的是，在國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛向海外融資的同時(shí)，不少國(guó)際資本也開(kāi)始募集資金準(zhǔn)備加碼中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的投資，黑石在4月曾傳出消息，募集40億美元房地產(chǎn)基金專門(mén)投資中國(guó)以及亞太的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　 同時(shí)，近期不少房企開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向海外投資，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠地等知名房企，紛紛布局海外市場(chǎng)，項(xiàng)目大多以旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源等為賣點(diǎn)，面向國(guó)內(nèi)被限購(gòu)的客戶。