國內(nèi)一連串“限”字令給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來一劑“退燒藥”,投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降,以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。
日前召開的北京房展上,據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查顯示,被調(diào)查者中19.6%表示考慮購買海外項(xiàng)目。
近年來,海外買房逐成熱潮,中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球,而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢?下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。
美國:仍是最受青睞
中國人一向青睞在美國購買房產(chǎn),據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次于加拿大人。
底特律:“1-100美元,便可以買走一套房子”
“1-100美元,便可以買走一套房子”,這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。據(jù)中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道,早在10年前,底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名,如今,這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段,居民成批棄房出走,而外來者興高采烈地前來“撿便宜”,如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國大陸。
位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律,曾是風(fēng)光無限的汽車城。但從上世紀(jì)50年代以來,隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流,底特律不斷走向沒落。如今,底特律的房地產(chǎn)市場徹底崩潰。
近30年間,底特律流失了超過100萬居民,目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年,底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場一路下滑,城市住宅的中位房價(jià)只有7萬多美元。那些在市場上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市中心地區(qū),就如荒廢的“爛尾樓”,投資這樣的房地產(chǎn)就等于買了一堆廢銅爛鐵。想想看,在美國最悲慘城市買房,而且是白菜價(jià)的房,到底最后誰會(huì)成了悲慘世界的主人公?很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城,那里的房價(jià)還可以維持在較為正常的水平,做為投資或可獲得回報(bào),但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。
紐約:“在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對(duì)是有錢人”
據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道,日前,《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國房產(chǎn)中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍,最后花了650萬美元,買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思,為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。
曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域,“這里也是紐約房價(jià)最高的區(qū)域之一?!痹诩~約一家投行工作的李穎告訴記者,據(jù)她了解,一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓,在曼哈頓最少要160萬美元,而一些地理位置一流,景觀良好的頂級(jí)公寓,價(jià)格則在500萬美元至1000萬美元。
“這里的買房不是一次性的投資,除了高房價(jià)外,每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)?!蹦晔杖?0萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓,總價(jià)130萬美元。此外,每個(gè)月核下來還要交1100多美元的稅,1600美元的管理費(fèi)?!八阃曩~之后,我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法?!?/p>
在李穎看來,“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對(duì)是有錢人,只有企業(yè)高管才住得起這兒?!备鶕?jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù),紐約住房價(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中,有一部分是中國買房客貢獻(xiàn)的。
舊金山:“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”
在中國人偏好的購房城市中,洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國首選城市中排名前五?!斑@些年,最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多?!睆埮?011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作,華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績r(jià)推高了不少。
據(jù)張女士介紹,舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中,中半島華裔最多,超過總?cè)丝诘?0%,以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷,講普通話的華裔主要集中在這里。
“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學(xué)區(qū),好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬,不少人買房就是奔著這邊的好學(xué)校來的?!备鶕?jù)張女士的觀察,這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人?!昂芏嗳速I了房子后當(dāng)作投資來出租,也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活?!?/p>
目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說:“中國客人非常高端,實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí),我認(rèn)為中國客人的需求特別簡單,多是為了孩子。其中,一半是真要立即搬到美國,孩子要上學(xué),另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購房人說的,買房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能住。”而對(duì)于中國客人的需求,他說:“200萬美元以上的比較多,大概有個(gè)五六成,特別高端的像500萬美元以上的也不多,大概占兩三成。”
根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在過去12個(gè)月,舊金山的房價(jià)上漲20%。由于房價(jià)上漲得太快了,一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。
洛杉磯:“本輪中國購房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”
和紐約、硅谷的一擲千金不同,休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介,她透露,最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加,但并非特別地多?!翱赡苁且?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱,所以我們的感覺不是特別夸張。不過,這一輪買房的富豪們,確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞,是否有完善的育兒環(huán)境,甚至華人社區(qū)的完善?!?/p>
她同時(shí)表示,因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_,一旦房子合適,成交量也令人滿意?!拔覀冏罱芷诖嗟闹袊藖砟霞又葙I房子,這里氣候宜人,生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多,而且美食遍地,中國人也多。”