揭秘中國(guó)人全球掃房地圖

　　英國(guó)：中國(guó)買(mǎi)家占海外房屋投資人的十分之一

　　七年前在英國(guó)房屋交易市場(chǎng)上，來(lái)自中國(guó)大陸的房屋投資者數(shù)量幾乎為零，但是現(xiàn)在來(lái)自遠(yuǎn)東的買(mǎi)家比例已經(jīng)占了海外房屋投資人的十分之一。

　　英國(guó)“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對(duì)媒體稱，從今年年初開(kāi)始，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于復(fù)蘇上升階段，新買(mǎi)家一大部分是來(lái)自海外，如中國(guó)大陸、俄羅斯、中東等?！斑@個(gè)總體趨勢(shì)在一兩年內(nèi)不會(huì)變的。”

　　英國(guó)的房市近10年來(lái)可以說(shuō)相對(duì)穩(wěn)定。即使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的2008年，許多“熱門(mén)”地區(qū)的房?jī)r(jià)紛紛跳水，香港和新加坡的房?jī)r(jià)大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。

　　英國(guó)華人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席蕭克認(rèn)為，英國(guó)在房?jī)r(jià)控制上比較完善，去年2月份，英國(guó)出臺(tái)了房產(chǎn)新政征收“豪宅稅”，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的人，需要交納15%的印花稅，這個(gè)政策被認(rèn)為是英國(guó)“限制非自住投資”的政策，除此之外，英國(guó)沒(méi)有特別針對(duì)抑制房?jī)r(jià)而出臺(tái)的相應(yīng)政策，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定主要得益于長(zhǎng)期市場(chǎng)的調(diào)控。

　　英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定。上世紀(jì)50年代以后，英國(guó)建造了大量的政府救濟(jì)房，他們平均地分配在英國(guó)的各個(gè)角落，解決了許多低收入者的住房問(wèn)題。在1979年，42%的英國(guó)人住在政府救濟(jì)房，到2008年，這個(gè)數(shù)字降到了12%。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)70%的英國(guó)人擁有自己的房子。

　　蕭克認(rèn)為：“英國(guó)政府有嚴(yán)格的土地規(guī)劃許可制度，一塊閑置用地要申請(qǐng)成為住宅用地，需要很冗長(zhǎng)的周期，需要全方位的考量，還要咨詢當(dāng)?shù)孛癖娂皩?duì)環(huán)境的影響，所以每一塊土地開(kāi)發(fā)作為房地產(chǎn)都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核市場(chǎng)供求的?！?/p>

　　新西蘭：中國(guó)占外國(guó)購(gòu)房者15%

　　據(jù)新西蘭中華新聞網(wǎng)援引NZ華新社報(bào)道，新西蘭BNZ銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander指出，外國(guó)購(gòu)房者數(shù)量會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，新西蘭需要展開(kāi)如何應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題的討論。針對(duì)外界流傳海外買(mǎi)家，尤其是中國(guó)買(mǎi)家活躍在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，Tony Alexander試圖從3月份BNZ銀行與新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的(BNZ-REINZ)房屋市場(chǎng)報(bào)告中尋找數(shù)據(jù)。

　　報(bào)告顯示，全新西蘭購(gòu)房者中，外國(guó)購(gòu)房者數(shù)量比例為9%，其中奧克蘭外國(guó)購(gòu)房者數(shù)量占1%。

　　在外國(guó)購(gòu)房者中，英國(guó)人所占比例最高為18%，其次是中國(guó)人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國(guó)購(gòu)房者中，中國(guó)人所占比例最高為19%。

　　爭(zhēng)論的另一個(gè)焦點(diǎn)是，外國(guó)人購(gòu)房卻不在本地居住。根據(jù)報(bào)告， Alexander發(fā)現(xiàn)奧克蘭4.6%的房屋出售給了并不用于居住的外國(guó)人。

　　“全國(guó)來(lái)看，這一比例為4%。對(duì)于海外中國(guó)買(mǎi)家而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了并不打算在新西蘭居住的中國(guó)人?！?Alexander承認(rèn)這一比例小于預(yù)期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內(nèi)容顯然不一致，主要因?yàn)樵跓衢T(mén)校區(qū)亞洲買(mǎi)家表現(xiàn)十分搶眼。這些學(xué)區(qū)亞洲移民數(shù)量較多，當(dāng)前中國(guó)人已成為新西蘭第二大移民主體。

　　新加坡：內(nèi)地購(gòu)房者占外籍買(mǎi)房者總數(shù)32%

　　由于新加坡環(huán)境優(yōu)美，被公認(rèn)為是最具價(jià)值的房地產(chǎn)投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33%的房產(chǎn)被企業(yè)和海外買(mǎi)家買(mǎi)走。特別是一季度中國(guó)買(mǎi)家在新加坡購(gòu)買(mǎi)的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購(gòu)房總量的24%，第一次超越了傳統(tǒng)最大外籍買(mǎi)家的馬來(lái)西亞人，首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買(mǎi)家。

　　中國(guó)富豪一擲千金買(mǎi)樓的現(xiàn)象也極大地沖擊了當(dāng)?shù)厝说挠^念。在某樓盤(pán)，來(lái)自中國(guó)北方的一買(mǎi)家?guī)еF(xiàn)金要求一次性付款購(gòu)買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)元/平方米的海景公寓，嚇呆了銷(xiāo)售人員。因?yàn)樵谛录悠聨缀鯖](méi)有人會(huì)一次性付款，而是選擇銀行按揭。

　　不過(guò)，據(jù)全球房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊(KnightFrank)的數(shù)據(jù)，2012年，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國(guó)人購(gòu)房成交量當(dāng)中占比22%，跌至第二名。馬來(lái)西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，占19%。

　　中國(guó)香港：內(nèi)地人在港買(mǎi)豪宅就像“女人買(mǎi)手袋”

　　香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買(mǎi)手袋”來(lái)比喻內(nèi)地富豪到香港買(mǎi)樓的心態(tài)：“豪客買(mǎi)樓不貴不買(mǎi)，不靚不買(mǎi)，不是名牌不買(mǎi)，就好像女人買(mǎi)手袋，要買(mǎi)幾十萬(wàn)元一個(gè)的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　跨國(guó)房地產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前香港1000萬(wàn)港元豪宅的20%被內(nèi)地富人買(mǎi)走，2000萬(wàn)港元豪宅內(nèi)地買(mǎi)家約占30%，5000萬(wàn)港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內(nèi)地富豪買(mǎi)走。香港地產(chǎn)中介公司中原集團(tuán)老板施永青慨嘆說(shuō)：“香港樓市已不是700萬(wàn)人的市場(chǎng)，而是全國(guó)13億人口的市場(chǎng)?！?/p>

　　據(jù)香港中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，2007年上半年，內(nèi)地客在香港購(gòu)買(mǎi)豪宅的整體金額占比不過(guò)9.7%，到了2010年下半年這個(gè)比例變成28.8%。2011年3、4月以來(lái)，香港樓市房?jī)r(jià)已超越1997年高位。在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。據(jù)港媒報(bào)道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開(kāi)始受到內(nèi)地買(mǎi)家青睞，其中2011年前4個(gè)月內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量占香港豪宅成交量的38.1%。

　　為了應(yīng)對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，2011年6月，繼取消“移民購(gòu)房”后，香港政府再次收緊“非香港居民”買(mǎi)房。香港金融管理局宣布，向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調(diào)高樓宇按揭的成數(shù)。對(duì)“收入來(lái)源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。