揭秘中國(guó)人全球掃房地圖

　　澳大利亞：地產(chǎn)中介學(xué)到中國(guó)“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國(guó)購房者海外購房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國(guó)購房者海外購房意向國(guó)家排名中位列第二，僅次于美國(guó)。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國(guó)購房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)2012年度的報(bào)告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請(qǐng)10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價(jià)值197億美元，排名前兩位的是美國(guó)和中國(guó)。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項(xiàng)目中，15%的房子被在國(guó)內(nèi)面臨限購的中國(guó)大陸投資者買走。

　　“在我經(jīng)手的項(xiàng)目中，來自中國(guó)的購房團(tuán)是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭，房子對(duì)他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯，以后和客戶打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個(gè)噱頭，很多人尤其是中國(guó)新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭?！?/p>

　　David告訴記者，目前的中國(guó)購房大軍主要是三類人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵(lì)消費(fèi)者多買房，以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來自中國(guó)大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011財(cái)年，在1770億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011年期間收到的9771份房地產(chǎn)投資申請(qǐng)中，9556份申請(qǐng)是購買住宅房產(chǎn)的。其中，中國(guó)買家投資占了40.9億澳元，目前是排在英國(guó)后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買家，超過美國(guó)買家在澳置業(yè)的34億澳元。

　　加拿大：“房?jī)r(jià)都是被你們中國(guó)人炒起來的！”

　　據(jù)《2012中國(guó)購房者海外購房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，國(guó)人對(duì)加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國(guó)和澳大利亞。

　　不過中國(guó)人的到來，令加拿大人多有不滿。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，加拿大多倫多的出租車司機(jī)拉到中國(guó)乘客的時(shí)候，多半都會(huì)憤怒地抱怨幾句：“房?jī)r(jià)都是被你們中國(guó)人炒起來的！你們?cè)谶@里買了第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了！”

　　多倫多人有理由抱怨，如果真像當(dāng)?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢?，“加拿大的房?～10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會(huì)水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

　　魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無關(guān)。外國(guó)人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低于國(guó)內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國(guó)投資者都會(huì)選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國(guó)內(nèi)要小。

　　西班牙：移民政策讓國(guó)人青睞西班牙

　　《2012中國(guó)購房者海外購房趨勢(shì)》數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)購房者海外購房意向國(guó)家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。

　　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購買西班牙房產(chǎn)的外國(guó)人授予居留證的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)查部門迅速對(duì)未來可能發(fā)生的現(xiàn)象做出了預(yù)測(cè)。根據(jù)目前所掌握的數(shù)據(jù)，此項(xiàng)政策的兩大目標(biāo)群體，俄羅斯人和中國(guó)人，在對(duì)西班牙房產(chǎn)的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國(guó)人選擇的房子則大部分都在大中城市。

　　根據(jù)專家的研究，俄羅斯移民和中國(guó)移民在西班牙全部外國(guó)人中所占的比例僅為4.1%，其中中國(guó)合法移民為175813人。在西班牙的中國(guó)人，買房首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這里的中國(guó)人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關(guān)系。

　　除此之外，中國(guó)人所購買的房子中，二手房的比例很高，達(dá)到了68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時(shí)，中國(guó)人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數(shù)在各國(guó)移民中占據(jù)首位。