10大房企土地市場(chǎng)拼現(xiàn)金流 半年融資超400億

 　　 進(jìn)入二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地供應(yīng)1056公頃，環(huán)比上月增長(zhǎng)近5成。土地供地量增加，待“補(bǔ)倉(cāng)”的開(kāi)發(fā)商頻頻出手獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

　　 決戰(zhàn)土地市場(chǎng)，背后比拼的則是房企的融資能力。根據(jù)中原地產(chǎn)5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月下旬，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、恒大[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資已達(dá)380億元。如將恒大近日擬發(fā)行的30億元類優(yōu)先股產(chǎn)品的融資計(jì)入，10大標(biāo)桿房企截至目前的融資額已與去年全年413億元的融資額相近。除此之外的房企，也均積極融資，加入囤地隊(duì)伍。

　　 一線城市土地依然大熱

　　 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地供應(yīng)1056公頃，環(huán)比上月增長(zhǎng)近5成。

　　 單從一線城市來(lái)看，土地市場(chǎng)熱度仍然不減。5月14日，華僑城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]集團(tuán)公告稱，以66億元購(gòu)入位于深圳市區(qū)南山區(qū)華僑城城區(qū)中部的4宗地塊，包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區(qū)和天鵝湖2號(hào)。

　　 進(jìn)入6月以來(lái)，一線城市更是頻現(xiàn)“地王”。6月3日，越秀地產(chǎn)以24億元總價(jià)購(gòu)入海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)34590萬(wàn)元/平方米，刷新廣州“地王”紀(jì)錄，該地價(jià)超過(guò)周邊在售一手房?jī)r(jià)。

　　 6月5日，31天來(lái)第6次拿地的佳兆業(yè)在上海以5.3億元將4.8萬(wàn)平方米居住用地收入囊中，樓面地價(jià)為6037元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)101%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)近一月累計(jì)購(gòu)地金額超60億元。

　　 對(duì)于一線城市地王頻出的現(xiàn)象，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在土地價(jià)格還未出現(xiàn)大幅反彈的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前仍然是相對(duì)比較好的拿地時(shí)機(jī)。同時(shí)，他認(rèn)為，從一線城市拿地的企業(yè)來(lái)看，基本為品牌房企，“從土地市場(chǎng)開(kāi)始，優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)始向品牌房企集中”。