10大房企土地市場拼現(xiàn)金流 半年融資超400億

　　 為購地房企融資額大增

　　 土地市場上的決戰(zhàn)，背后比拼的是房企的現(xiàn)金流。根據(jù)中原地產(chǎn)5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月下旬，包括萬科[簡介最新動態(tài)]、恒大[簡介最新動態(tài)]、富力[簡介最新動態(tài)]、華潤等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資已達(dá)380億元。

　　 近日，有消息稱，恒大近期將發(fā)行30億元類優(yōu)先股產(chǎn)品，籌集資金用于恒大地產(chǎn)4個項目公司的運(yùn)營。除此之外，在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款后，恒大在最近或?qū)⒒I辦一筆1億美元兩年期境外融資。

　　 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受記者采訪時稱，這與上半年國內(nèi)信貸環(huán)境較為寬松有關(guān)。根據(jù)央行一季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸與個貸明顯放松，其中，新增開發(fā)貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)則顯示，一季度房產(chǎn)信托規(guī)模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發(fā)貸的占比全國新增貸款總額達(dá)6.3%，較上一季度增長4.7%。

　　 除上述10大標(biāo)桿房企外，其他房企也都通過拓寬融資方法，努力提升現(xiàn)金流。以佳兆業(yè)為例，今年以來，發(fā)債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業(yè)僅發(fā)行過一筆2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　 亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時認(rèn)為，此輪房產(chǎn)融資的高峰期主要目的為拿地，其他還包括還債以及償還一部分工程款。

　　 謝逸楓認(rèn)為，融資高峰期的出現(xiàn)也表明了房企看好至少未來十年中國房地產(chǎn)市場，說明其對土地市場存在升值預(yù)期。

　　 但謝國忠提醒，國內(nèi)借貸政策接下來可能會收緊，“現(xiàn)在政策已經(jīng)在開始收了，從銀行間同業(yè)拆借利率的提升可以看出。此前已表態(tài)今年中國廣義貨幣供應(yīng)量預(yù)期增長為13%，但前4個月這一增長率基本為15%，為完成任務(wù)，下一步信貸政策會收緊?！?來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞)