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土地市場熱潮蔓延至二三線城市

zhizaolian.cn 來源:中國證券報 2013-06-21 07:27我來說兩句
  

  在一線城市出現(xiàn)數(shù)宗高價地后,土地市場的熱潮向二三線城市蔓延。公開數(shù)據(jù)顯示,近期濟南、南京、珠海等地均有大宗土地交易,合肥、青島等地也將迎來大量供應(yīng),二三線城市出現(xiàn)今年第一波大規(guī)模土地交易熱潮。

  分析人士認為,臨近年中,土地市場正在從“新國五條”的影響中逐漸恢復(fù)。由于多數(shù)房企資金充裕,補倉意愿強烈,未來土地市場還將繼續(xù)升溫。

  二三線城市頻現(xiàn)地王

  6月初以來,在一線城市土地爭奪稍有緩和之時,部分二三線城市土地市場開始升溫。

  6月18日,珠海橫琴一宗商住用地現(xiàn)場競價,最終以底價5.24億元成功出讓,競得人為珠海大橫琴人才公寓建設(shè)有限公司。該地塊以6800元/平方米的樓面價刷新今年珠海成交單價“地王”記錄。

  6月19日,南京土地拍賣市場迎來年初以來最大規(guī)模的土地交易。在當天舉行的7宗地塊競拍中,備受關(guān)注的仙林湖退地、編號為G25的二類居住用地引來8家房企的爭搶,經(jīng)過66輪鏖戰(zhàn),最終被金地集團以28.7億元拿下,溢價率75%,仙林湖退地成為單價“地王”。

  6月下旬,合肥和青島將迎來土地交易熱潮。其中,合肥將有11宗地塊以拍賣、掛牌的形式上市,總面積達1142.7601畝。就在5月底,安徽合肥的華南城項目在肥西縣取得第五宗地塊,短短20天內(nèi)的總面積拿地逾2000畝。

  青島市黃島區(qū)定于27日舉行土地拍賣,一次性向市場推出61宗地塊,主要是商業(yè)用地和住宅用地,總面積超過80萬平方米。不久前,青島下屬的膠南地區(qū)剛結(jié)束了一輪土地拍賣,共計成交20宗土地,總計面積達45萬平方米,出讓總價接近8億元。

  業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著“新國五條”的影響逐漸消退,房屋交易市場回暖,一線城市的高價地同樣釋放出向好預(yù)期,土地供應(yīng)開始增加,市場出現(xiàn)回暖。

  房企拿地積極性高漲

  與此前一線城市“獨領(lǐng)風(fēng)騷”不同,近期土地市場的熱潮開始蔓延至二三線城市。分析人士認為,調(diào)控政策效應(yīng)遞減,大型房企的拿地策略由“收縮”變?yōu)?ldquo;擴張”,更多城市的土地市場被激活。

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,在“新國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下,樓市整體依然延續(xù)此前的高溫?zé)岫?,購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲。

  他表示,房企資金全面好轉(zhuǎn),拿地做多積極性高漲。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1­5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長32.0%,同期房企土地購置面積下降13.1%。這意味著開發(fā)商的土地饑渴將在未來釋放。另一方面,房地產(chǎn)業(yè)正處在加速“洗牌”的時期,土地購置被視為影響今后市場規(guī)模的關(guān)鍵因素,無論大型房企還是中小房企均希望擴充土地儲備。

  在供應(yīng)端,由于土地供應(yīng)“前松后緊”的慣例,加上土地財政的驅(qū)動,不少城市從今年中開始陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊,進一步助推土地市場的升溫。

  多家機構(gòu)的分析認為,在當前的政策環(huán)境下,土地市場的回升態(tài)勢還將延續(xù),且范圍有擴大之勢。從下半年開始,土地市場將全面升溫,同時地價將面臨較大的上漲壓力并助長未來房價上漲預(yù)期。

標簽:土地市場
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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