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上半年十大房企逆市漲價 限價效果有限

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟參考報 2013-07-08 07:05我來說兩句
  

  近日,各大房企紛紛發(fā)布上半年業(yè)績,業(yè)績前十的房企中超過半數(shù)銷售均價呈上漲之勢。盡管許多城市3月底發(fā)布了包括“房價控制目標(biāo)”在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則,北京甚至一直執(zhí)行著嚴(yán)厲的“預(yù)售監(jiān)管”政策。但目前來看,這些限價政策未能阻止房企漲價入市的信心。

  上半年業(yè)績顯示,銷售金額和面積分別居于首位的是萬科和恒大。萬科上半年銷售金額達(dá)到830億元,同比增幅為33%,銷售面積為721萬平方米,同比增長18%。而恒大銷售面積729萬平方米,同比增加26%,銷售金額為482億元,同比增加38%。

  業(yè)績前十位的房企中包括了萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的這十家大型企業(yè)。其中僅有綠地、保利、中海及萬達(dá)的銷售均價較去年同期基本持平或小幅下降,跌幅僅在4%以內(nèi),其余房企售價均為上揚之勢。

  今年一季度這些房企業(yè)績曾表現(xiàn)不俗,隨后幾個月并沒有習(xí)慣性地進入銷售瓶頸,反倒在地方調(diào)控政策逐步落實的背景下逆勢而上。3月份樓市“國五條”出臺之后,包括萬科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績基礎(chǔ)上,紛紛上調(diào)了2013年全年銷售目標(biāo),且平均上調(diào)幅度為12.8%。

  另一方面,今年3月份包括北上深廣一線城市在內(nèi)的全國主要城市均發(fā)布了年度房價控制目標(biāo)。其中,北京版細(xì)則被認(rèn)為最為嚴(yán)厲,要求2013年“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格”。

  為實現(xiàn)房價控制目標(biāo),北京市在上半年一度執(zhí)行嚴(yán)厲的“預(yù)售監(jiān)管”政策,如果房企的預(yù)售價格高于此前同類型產(chǎn)品的實際銷售價格,將無法獲取預(yù)售許可證。這被業(yè)界解讀為,是從預(yù)售的環(huán)節(jié)防止房企漲價入市,以達(dá)到整體控制房價的目的。

  盡管如此,北京的限價令亦未能有效阻擋房價上漲。第一太平戴維斯指出,盡管限購政策愈發(fā)嚴(yán)厲,2013年4月至5月新建住宅價格指數(shù)持續(xù)提高2.7%。因北京市為控制平均售價而對高價項目的銷售許可進行限制,預(yù)計2013年下半年一手住宅市場高端項目的供給量將受到抑制,使得成交量減少但價格還會上漲。

  CR IC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟參考報》記者,上半年銷售均價上漲企業(yè)無一例外地增加了一線城市的項目銷售比例,并順應(yīng)著年初開始一線城市改善需求高速釋放的熱潮,加大了一線城市的布局步伐。

  而均價上漲較快的綠城、萬科、恒大等企業(yè),其熱銷項目主要位于一二線城市,這三家企業(yè)的熱銷項目平均每月均價漲幅度約為7%,相對年初均價漲幅則達(dá)到了26.7%。其中,漲幅最大的綠城上半年成交均價達(dá)到20963元/平方米,同比增幅為29%。此外,萬科、恒大、碧桂園及華潤的銷售均價漲幅均在10%左右。

  范宏華認(rèn)為,4月至今全國一線城市土地市場持續(xù)升溫,北上廣三地連續(xù)出現(xiàn)“地王”及高溢價地塊的成交,對住宅市場的聯(lián)動效應(yīng),使得企業(yè)銷售均價普遍上升。

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,從全國整體市場來看,由于國五條落實力度較弱,大部分城市市場依然延續(xù)之前的勢頭,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變,房價依然處于慣性上漲中。“在如此背景下,未來一二線城市的房價易漲難跌,特別是標(biāo)桿房企繼續(xù)集中布局一二線城市,整體上漲趨勢領(lǐng)先市場,在這種情況下樓市調(diào)控的難度也會明顯增加”。

標(biāo)簽:房企
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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