“地王”頻仍暗藏巨大風(fēng)險
據(jù)報道,近段時間,南京、杭州、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無限的“地王”。7月5日,南京市終止下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價拿下,成為當(dāng)時南京市的“地王”。6月底,雅戈爾宣布退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。
不少網(wǎng)民表示,“地王”被收回,一方面可能是因為資金壓力,另一方面可能與開發(fā)商預(yù)期未來收益過低甚至虧本有關(guān)。眼下,“老地王”壯志未酬,“新地王”前赴后繼。網(wǎng)民認(rèn)為,在調(diào)控持續(xù)的背景下,一旦出現(xiàn)資金鏈緊張,預(yù)期未來收益不好,高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發(fā)商拿地的沖動也該降降溫了。
“地王”成燙手山芋
網(wǎng)民“克而瑞”認(rèn)為,在企業(yè)紛紛拿地的同時,曾經(jīng)的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州“地王”幾經(jīng)周折,最終還是難逃退地命運。在調(diào)控持續(xù)的背景下,大量資金被占用、周轉(zhuǎn)速度放慢,一旦政策從緊,“地王”將使房企陷入尷尬境地。
網(wǎng)民“朱文”認(rèn)為,高價地頻繁被收,說是地方政府的鐵腕太過牽強,多年未開發(fā)的土地比比皆是。開發(fā)商資金緊張也不會出高價拍得,應(yīng)理解為后市前景黯淡所致,收回也只是降低投資風(fēng)險的交易行為。
署名“余豐慧”的博文認(rèn)為,這兩年,國家加大調(diào)控力度,受限購限貸政策影響,商業(yè)銀行籠子里的資金進(jìn)入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制。“春江水暖鴨先知”。雅戈爾巨額損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,已經(jīng)折射出銀行“錢緊”開始向房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。
瘋狂拿地存風(fēng)險
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為,在下半年流動性趨緊的背景下,對于資產(chǎn)負(fù)債率偏高的房企、存在經(jīng)營風(fēng)險的房企、拿地比較激進(jìn)的房企以及部分中小房企來講,瘋狂拿地進(jìn)行逆勢擴張或激進(jìn)搶“地王”需要謹(jǐn)慎,尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高于區(qū)域市場價格的地塊,應(yīng)該謹(jǐn)慎處理,否則在今后極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導(dǎo)致退地或經(jīng)營層面的風(fēng)險。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為,作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運作。一旦“錢緊”,眾多依靠國內(nèi)銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資必將緊張。近兩年高負(fù)債靠借新還舊過日子的開發(fā)商就會非常危險。
網(wǎng)民“小力丸”認(rèn)為,“老地王”凄慘出局的同時,這邊“新地王”正不顧風(fēng)險向前沖,即便是自稱不拿“地王”的萬科,近段時間里也在重慶、上海和廣州分別拿下三個“地王”。其實,前面的“地王”已“死在沙灘上”,應(yīng)該給后來的企業(yè)潑一盆涼水,從沖動中清醒過來,正確看待未來的盈利空間。
須防范泡沫破裂
署名“葉檀”的博文認(rèn)為,我國的房地產(chǎn)企業(yè)和投資者已經(jīng)習(xí)慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境,學(xué)會存糧應(yīng)對寒冬。剛性需求進(jìn)入大釋放階段,城鎮(zhèn)化過程中核心城市的溢價不斷提升,越來越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城,考慮到中國民間的資金存量,以及進(jìn)入城市的人口數(shù)據(jù),核心城市房價下跌,十分困難。真正的風(fēng)險來自于沒有特色、負(fù)債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂,整體而言,市場將維持高位。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫會不會破裂不是由專家說了算的。如果不改變“土地財政”模式,過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發(fā)風(fēng)險日益加劇,若地方政府繼續(xù)依賴房地產(chǎn),用土地解決債務(wù)問題,而不是從根本上開源節(jié)流,控制債務(wù)。那么“錢荒”之后,便是地方債務(wù)危機的爆發(fā)。最終,房地產(chǎn)泡沫將被捅破。(記者史麗整理)
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